LPR转换中有一个坑

luoyang
洛阳 04月03日 字数 251

选择LPR的话,有一个坑大家需要注意

波动点数计算的时候并不是:

目前房贷利率-当前的基准利率

而是

目前房贷利率-2019年12月LPR利率

两者之间有0.1的差异,基准利率是4.9,2019年12月LPR是4.8

所以,在98折附近或更高的折扣,计算出的在LPR基础上的加点将会不是负值,而是正值

RealEstate 房地产论坛
5 个回复
strikeryy
枪魂 04月03日

这有什么坑呢?正负都无所谓 核心不是看走势吗

【 在 luoyang 的大作中提到: 】

: 选择LPR的话,有一个坑大家需要注意

: 波动点数计算的时候并不是:

: 目前房贷利率-当前的基准利率

: ....................

luoyang
洛阳 04月03日

很多人把加点理解为目前贷款优惠的点数

事实并非如此

【 在 strikeryy (枪魂) 的大作中提到: 】

: 这有什么坑呢?正负都无所谓 核心不是看走势吗

lchxingxing
猩猩 04月03日

走势走几年也不见得抵得过这10个基点,

走势是未知的,10个基点是确定的已经损失的

【 在 strikeryy 的大作中提到: 】

: 这有什么坑呢?正负都无所谓 核心不是看走势吗

strikeryy
枪魂 04月03日

不懂您“损失”二字的意思

【 在 lchxingxing 的大作中提到: 】

: 走势走几年也不见得抵得过这10个基点,

: 走势是未知的,10个基点是确定的已经损失的

: 【 在 strikeryy 的大作中提到: 】

: ....................

wfones
自由行着 04月03日

才知道哈,国家搞Lpr就是不想让存量贷款降太多利息。LPR先降10个点,然后再搞转Lpr,就是让原来下浮的少下浮10个点,上浮的多浮10个点。所以,上浮过多点数的,一旦Lpr上行,风险非常大,不如固定利率。总体上,原来房贷都是既得利益者,出点血,毕竟房价涨了这么久;转Lpr不降利率,也是保证金融机构的利益,一举两得。

【 在 luoyang (洛阳) 的大作中提到: 】

:  选择LPR的话,有一个坑大家需要注意

:  波动点数计算的时候并不是:

:  目前房贷利率-当前的基准利率