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买二套的两种方案，请各位支招

jzhi
jjj 2016-01-14 字数 791

目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

2.离婚，房子过户给老婆，还掉我的公积金贷款30W，然后我组合贷款，以首套的方式买房，那么： 首付70W,组合贷款30年，公积金50W+商贷110W，利息106.4W,月供7.4K

如果第2种方案，因为我还掉第一套的30W公积金贷款，所以第一套每月应该可以少还1.2K，利息少还14W。

所以第二种方案，对于家庭而言，最终利息应该是92W，月供6K左右吧(第一套是贷款20年，有点误差)

第一种方案好处可能是可以直接买，劣势自然是利息多，但是竟然也没有多太多。。。

第二种方案，因为我公积金账户没有余额，所以需要等几个月才能贷到足额，所以要考虑几个月后房价上涨的风险

以上都是我纸上谈兵，诚心请各位大拿看看，有什么没有考虑到的因素，以及如果是你选，怎么选？

ShangHaiEstate 上海房地产
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32 个回复
calvados
you wanna be on top？ 2016-01-14

为了省14万利息（30年还），而假离婚，太不值钱了。

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

: ...................

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roger88
roger88 2016-01-14

2

按照你的算法，每个月也就几百差距。

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

: ...................

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Scirocco
尚酷 2016-01-15

还要算算税

【 在 jzhi (jjj) 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

: ...................

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uncertain
uncertain 2016-01-15

通篇都在算账，离婚一笔带过。佩服！

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

: ...................

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blueway
蓝路弯弯 2016-01-15

方案二必须需要先还清公积金吗？不还只是解除你的公积金自动还款会怎么样？

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

: ...................

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HappenRoc
Happen 2016-01-15

还有方案三，把首套商贷部分还了，二套纯商贷可首付三成享首套利率折扣，不确定现在是否还是这个政策

方案二就为剩点利息而离婚，不值得，别人大都是因为限购而离婚的。还要为攒公积金等几个月，房价、家庭的风险太大

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

: 2.离婚，房子过户给老婆，还掉我的公积金贷款30W，然后我组合贷款，以首套的方式买房，那么： 首付70W,组合贷款30年，公积金50W+商贷110W，利息106.4W,月供7.4K

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HappenRoc
Happen 2016-01-15

公积金必须还完前一套才能再贷

【 在 blueway () 的大作中提到: 】

: 方案二必须需要先还清公积金吗？不还只是解除你的公积金自动还款会怎么样？

: 【 在 jzhi 的大作中提到: 】

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amphl
喵星人排队中 2016-01-15

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fdylong
其实我是窝窝头 2016-01-15

你这离婚省不了几个钱。别折腾了。

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

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maggie21
阿福 2016-01-15

买第三套可以考虑离婚，第二套没必要

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PuZW
辰辰和欣欣的爸爸 2016-01-15

仔细想想如今这个利率，公积金只能贷15年的话，还不如直接全商贷30年。

你要知道如果你想以房贷的利率找其他人借钱是多么难，即使是问银行抵押贷款，不是房贷，利率不知高多少。

【 在 jzhi (jjj) 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

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xishizhuren
乃求 2016-01-15

要算算契税还有首套房的利率优惠

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sdyl
猫老大 2016-01-15

如果30年提前还贷了，根本没这么多利息，所以甭伤脑筋了。看你们也不缺这点

钱。。。。

【 在 jzhi (jjj) 的大作中提到: 】

: 目前自住一套，组合贷款，和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资，现金100W，问题来了，两个选择：

: 1.直接商贷，首付100W，大概4成，商贷130W，30年，大概利息97.9W，月供6.3K

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jzhi
jjj 2016-01-15

必须还清，光解除自动还款是没有用的

而且如果不离婚，必须双方公积金都还清才能某一个或两个人公积金贷款

【 在 blueway 的大作中提到: 】

: 方案二必须需要先还清公积金吗？不还只是解除你的公积金自动还款会怎么样？

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jzhi
jjj 2016-01-15

你说的这个方案应该不行吧

【 在 HappenRoc 的大作中提到: 】

: 还有方案三，把首套商贷部分还了，二套纯商贷可首付三成享首套利率折扣，不确定现在是否还是这个政策

:  方案二就为剩点利息而离婚，不值得，别人大都是因为限购而离婚的。还要为攒公积金等几个月，房价、家庭的风险太大

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HappenRoc
Happen 2016-01-16

去年是可行的，现在就不知道了

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 你说的这个方案应该不行吧

: 【 在 HappenRoc 的大作中提到: 】

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kongjun
名侦探柯南 2016-01-16

不用还清，没实际操作过的就别误导了

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 必须还清，光解除自动还款是没有用的

: 而且如果不离婚，必须双方公积金都还清才能某一个或两个人公积金贷款

: 【 在 blueway 的大作中提到: 】

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jzhi
jjj 2016-01-16

是吗？怎么操作？我问过中原的中介，也在公积金中心的官方回复查过，貌似的确不行啊

【 在 kongjun 的大作中提到: 】

: 不用还清，没实际操作过的就别误导了

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kongjun
名侦探柯南 2016-01-16

不好意思没看清

又看了一次原文，方案二是过户，你们俩现在不是共同抵押人？房子是你婚前买的？

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 是吗？怎么操作？我问过中原的中介，也在公积金中心的官方回复查过，貌似的确不行啊

: 【 在 kongjun 的大作中提到: 】

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