买二套的两种方案,请各位支招

jzhi
jjj 2016-01-14 字数 791

目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

2.离婚,房子过户给老婆,还掉我的公积金贷款30W,然后我组合贷款,以首套的方式买房,那么: 首付70W,组合贷款30年,公积金50W+商贷110W,利息106.4W,月供7.4K

如果第2种方案,因为我还掉第一套的30W公积金贷款,所以第一套每月应该可以少还1.2K,利息少还14W。

所以第二种方案,对于家庭而言,最终利息应该是92W,月供6K左右吧(第一套是贷款20年,有点误差)

第一种方案好处可能是可以直接买,劣势自然是利息多,但是竟然也没有多太多。。。

第二种方案,因为我公积金账户没有余额,所以需要等几个月才能贷到足额,所以要考虑几个月后房价上涨的风险

以上都是我纸上谈兵,诚心请各位大拿看看,有什么没有考虑到的因素,以及如果是你选,怎么选?

32 个回复
calvados
you wanna be on top? 2016-01-14

为了省14万利息(30年还),而假离婚,太不值钱了。

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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roger88
roger88 2016-01-14

2

按照你的算法,每个月也就几百差距。

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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Scirocco
尚酷 2016-01-15

还要算算税

【 在 jzhi (jjj) 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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uncertain
uncertain 2016-01-15

通篇都在算账,离婚一笔带过。佩服!

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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blueway
蓝路弯弯 2016-01-15

方案二必须需要先还清公积金吗?不还只是解除你的公积金自动还款会怎么样?

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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HappenRoc
Happen 2016-01-15

还有方案三,把首套商贷部分还了,二套纯商贷可首付三成享首套利率折扣,不确定现在是否还是这个政策

方案二就为剩点利息而离婚,不值得,别人大都是因为限购而离婚的。还要为攒公积金等几个月,房价、家庭的风险太大

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

: 2.离婚,房子过户给老婆,还掉我的公积金贷款30W,然后我组合贷款,以首套的方式买房,那么: 首付70W,组合贷款30年,公积金50W+商贷110W,利息106.4W,月供7.4K

HappenRoc
Happen 2016-01-15

公积金必须还完前一套才能再贷

【 在 blueway () 的大作中提到: 】

: 方案二必须需要先还清公积金吗?不还只是解除你的公积金自动还款会怎么样?

: 【 在 jzhi 的大作中提到: 】

amphl
喵星人排队中 2016-01-15
fdylong
其实我是窝窝头 2016-01-15

你这离婚省不了几个钱。别折腾了。

【 在 jzhi 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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maggie21
阿福 2016-01-15

买第三套可以考虑离婚,第二套没必要

PuZW
辰辰和欣欣的爸爸 2016-01-15

仔细想想如今这个利率,公积金只能贷15年的话,还不如直接全商贷30年。

你要知道如果你想以房贷的利率找其他人借钱是多么难,即使是问银行抵押贷款,不是房贷,利率不知高多少。

【 在 jzhi (jjj) 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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xishizhuren
乃求 2016-01-15

要算算契税还有首套房的利率优惠

sdyl
猫老大 2016-01-15

如果30年提前还贷了,根本没这么多利息,所以甭伤脑筋了。看你们也不缺这点

钱。。。。

【 在 jzhi (jjj) 的大作中提到: 】

: 目前自住一套,组合贷款,和媳妇两人公积金都有贷款。

: 现在准备再买一套230W左右的小房子投资,现金100W,问题来了,两个选择:

: 1.直接商贷,首付100W,大概4成,商贷130W,30年,大概利息97.9W,月供6.3K

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jzhi
jjj 2016-01-15

必须还清,光解除自动还款是没有用的

而且如果不离婚,必须双方公积金都还清才能某一个或两个人公积金贷款

【 在 blueway 的大作中提到: 】

: 方案二必须需要先还清公积金吗?不还只是解除你的公积金自动还款会怎么样?

jzhi
jjj 2016-01-15

你说的这个方案应该不行吧

【 在 HappenRoc 的大作中提到: 】

: 还有方案三,把首套商贷部分还了,二套纯商贷可首付三成享首套利率折扣,不确定现在是否还是这个政策

:  方案二就为剩点利息而离婚,不值得,别人大都是因为限购而离婚的。还要为攒公积金等几个月,房价、家庭的风险太大

HappenRoc
Happen 2016-01-16

去年是可行的,现在就不知道了

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 你说的这个方案应该不行吧

: 【 在 HappenRoc 的大作中提到: 】

kongjun
名侦探柯南 2016-01-16

不用还清,没实际操作过的就别误导了

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 必须还清,光解除自动还款是没有用的

: 而且如果不离婚,必须双方公积金都还清才能某一个或两个人公积金贷款

: 【 在 blueway 的大作中提到: 】

jzhi
jjj 2016-01-16

是吗?怎么操作?我问过中原的中介,也在公积金中心的官方回复查过,貌似的确不行啊

【 在 kongjun 的大作中提到: 】

: 不用还清,没实际操作过的就别误导了

kongjun
名侦探柯南 2016-01-16

不好意思没看清

又看了一次原文,方案二是过户,你们俩现在不是共同抵押人?房子是你婚前买的?

【 在 jzhi () 的大作中提到: 】

: 是吗?怎么操作?我问过中原的中介,也在公积金中心的官方回复查过,貌似的确不行啊

: 【 在 kongjun 的大作中提到: 】