这次真粗大了，六月2万套新房集中上市，后续总计至少45000套

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两万套限竞房或集中入市 北京新房供应迎井喷   来源：新京报

从一线城市来看，北京的调控政策的确是最为严厉的，北京的商品房价平稳依然需要严格的调控来进行保障。

增加供应 二十余个限竞房项目将入市

保持平稳 京城楼市已无明显套利空间

5月7日晚，北京市住建委网站挂出《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。上周末，该《通知》正式发布实施。与最初的征求意见稿相比，除了确定部分限房价项目可能被转为共有产权房以外，通知还增加了部分内容。比如，针对不转化限价房项目，要求“开发建设单位在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑**修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

这就意味着限竞房（土地出让时限制售价，竞争土地价格）中，具有明显价格优势的，售价低于周边市场评估价85%的限竞房将转为共有产权房，而剩余不转为共有产权房的限竞房项目，也不得以各种名义变相涨价。很显然，北京的政策“补丁”来得非常及时，备受关注的限竞房也因此失去了价值炒作的空间。业内人士认为，在多重政策的维护下，北京楼市已经处于比较健康的阶段。

两万套限竞房或集中入市 新房供应迎井喷

据北京青年报记者了解，即将在6月开盘的不止这一个限竞房项目，很多蓄客已久的限竞房都在等待政策的最终落地。据中原地产市场研究部统计，根据近两年土地出让情况，目前北京限竞房总量约4.5万套，预计6月开始，将出现限竞房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于北京市场来说，2017年来的所有土地全部限价，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。从市场供应节奏看，140平方米以内的商品房含保障房在2018年只有5044套供应。政策落地后，市场有望加速增加新房供应。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也持类似观点。她表示，随着限竞房新政策落地，北京也会对限竞房项目取得预售证开闸放水。不少购房人一直在等待限竞房，处于持币观望中。随着限竞房预售许可证颁发，入市量一定会出现井喷，尤其是前期做过蓄客和推广的项目，那么短时间内北京新房市场的供需低迷将有所调整。不过郭毅也强调，这样的扭转其实是积累需求的集中释放，并不意味着新房市场整体需求的反弹，只不过这部分需求是去年开始一直在等待限竞房，并且在短期内集中释放。随着这部分需求被消化，未来新房市场又会是成交平稳的状态。

地产营销专家韩乐也补充道，因为去年土地都是限竞房，随着销售政策的落地，限竞房将井喷入市，短期内确定了案名和产品设计的新盘项目就有20多个，供应量在6月份就会明显回升。

拒绝摇号乱象 北京楼市“稳”字当头

韩乐认为，摇号抢房不会在北京发生，因为北京这一轮限竞房供应比较多，不会缺乏供应；另外，不像杭州等城市，限价后的新房低于周边二手房30%-40%，北京的限竞房相比周边二手房并没有过于明显的优势，不会让人有明显套利的冲动。即便北京限竞房中有性价比特别高的，也可能转为共有产权房，所以不会发生抢房闹剧的情况。

韩乐认为，整个北京市场目前处于比较稳定的状态，从去年“3·17”楼市调控到今年春节后北京市的成交都是比较低迷的。在今年3月份之后二手房才开始有所起色，成交量还是缓慢上升中，下半年随着限竞房入市，供应增加，整体区域稳定。

郭毅也认为，整体趋势来看，房价环比不上涨是政府管理的底线，在新房市场中，所有出让土地都有限价条件，这类土地一定会对楼市产生整体的抑制作用。所以相对来说，北京楼市的价格水平还会处于相对稳定的状态下。

相关机构首席分析师张波表示，从一线城市来看，北京的调控政策的确是最为严厉的，北京的商品房价平稳依然需要严格的调控来进行保障。可以预见的是，在现阶段政策不变的情况下，北京房价维稳将是大概率事件。

房企做营销的朋友说多数开发商在北京的公司上半年完成不到10%的年度任务量，上半年政策不落地，限了地价的那批项目政府没批一个预售证

北京是全国的门面，别的地方涨北京也不能涨

85%的划线说明，还是存在10%～15%的套利空间。

还不只，0.15/0.85>0.15

对，就是限竞房政策没出来，预售证批不了，前几天刚批下来的。上半年二手市场回暖跟这个关系太大了

该来的总会来

共用产权？

还没来就高潮了？

都有，反正是新房。

这样一来是不是北京比二线都便宜了

这帖子都没人顶你

嚓，锣鼓喧天喜迎啊

看实际效果吧。

怎么查看这些新房信息？

新房不错，买起来省心

就是地段普遍不太好了