这次真粗大了,六月2万套新房集中上市,后续总计至少45000套

tianc03
胜人者有力,自胜者强 2018-05-31 字数 191

六月2万套新房集中上市,后续总计至少45000套,哪怕六个月卖完,每月7000套,也足以让现在的二手市场热度腰斩。还是出来晚了,要是3月就出来,市场都热不起来

这波一卖,房企又有钱买地了,继续完成供地计划

RealEstate 房地产论坛
2 个Like
49 个回复
box77
box77 2018-05-31

你哪来的消息啊:(

tianc03
胜人者有力,自胜者强 2018-05-31

新浪乐居的新闻,链接发不了

【 在 box77 的大作中提到: 】

: 你哪来的消息啊:(

box77
box77 2018-05-31

两万套限竞房或集中入市 北京新房供应迎井喷   来源:新京报

从一线城市来看,北京的调控政策的确是最为严厉的,北京的商品房价平稳依然需要严格的调控来进行保障。

增加供应 二十余个限竞房项目将入市

保持平稳 京城楼市已无明显套利空间

5月7日晚,北京市住建委网站挂出《关于加强限房价项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)公开征求意见。上周末,该《通知》正式发布实施。与最初的征求意见稿相比,除了确定部分限房价项目可能被转为共有产权房以外,通知还增加了部分内容。比如,针对不转化限价房项目,要求“开发建设单位在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑**修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

这就意味着限竞房(土地出让时限制售价,竞争土地价格)中,具有明显价格优势的,售价低于周边市场评估价85%的限竞房将转为共有产权房,而剩余不转为共有产权房的限竞房项目,也不得以各种名义变相涨价。很显然,北京的政策“补丁”来得非常及时,备受关注的限竞房也因此失去了价值炒作的空间。业内人士认为,在多重政策的维护下,北京楼市已经处于比较健康的阶段。

两万套限竞房或集中入市 新房供应迎井喷

据北京青年报记者了解,即将在6月开盘的不止这一个限竞房项目,很多蓄客已久的限竞房都在等待政策的最终落地。据中原地产市场研究部统计,根据近两年土地出让情况,目前北京限竞房总量约4.5万套,预计6月开始,将出现限竞房供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套

中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于北京市场来说,2017年来的所有土地全部限价,但因为政策未明确,这部分项目一直未入市,政策明确后,这部分项目有望加快入市,增加市场供应量。从市场供应节奏看,140平方米以内的商品房含保障房在2018年只有5044套供应。政策落地后,市场有望加速增加新房供应。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也持类似观点。她表示,随着限竞房新政策落地,北京也会对限竞房项目取得预售证开闸放水。不少购房人一直在等待限竞房,处于持币观望中。随着限竞房预售许可证颁发,入市量一定会出现井喷,尤其是前期做过蓄客和推广的项目,那么短时间内北京新房市场的供需低迷将有所调整。不过郭毅也强调,这样的扭转其实是积累需求的集中释放,并不意味着新房市场整体需求的反弹,只不过这部分需求是去年开始一直在等待限竞房,并且在短期内集中释放。随着这部分需求被消化,未来新房市场又会是成交平稳的状态。

地产营销专家韩乐也补充道,因为去年土地都是限竞房,随着销售政策的落地,限竞房将井喷入市,短期内确定了案名和产品设计的新盘项目就有20多个,供应量在6月份就会明显回升。

拒绝摇号乱象 北京楼市“稳”字当头

韩乐认为,摇号抢房不会在北京发生,因为北京这一轮限竞房供应比较多,不会缺乏供应;另外,不像杭州等城市,限价后的新房低于周边二手房30%-40%,北京的限竞房相比周边二手房并没有过于明显的优势,不会让人有明显套利的冲动。即便北京限竞房中有性价比特别高的,也可能转为共有产权房,所以不会发生抢房闹剧的情况。

韩乐认为,整个北京市场目前处于比较稳定的状态,从去年“3·17”楼市调控到今年春节后北京市的成交都是比较低迷的。在今年3月份之后二手房才开始有所起色,成交量还是缓慢上升中,下半年随着限竞房入市,供应增加,整体区域稳定。

郭毅也认为,整体趋势来看,房价环比不上涨是政府管理的底线,在新房市场中,所有出让土地都有限价条件,这类土地一定会对楼市产生整体的抑制作用。所以相对来说,北京楼市的价格水平还会处于相对稳定的状态下。

相关机构首席分析师张波表示,从一线城市来看,北京的调控政策的确是最为严厉的,北京的商品房价平稳依然需要严格的调控来进行保障。可以预见的是,在现阶段政策不变的情况下,北京房价维稳将是大概率事件。

zezelisa
zezelisa 2018-05-31

房企做营销的朋友说多数开发商在北京的公司上半年完成不到10%的年度任务量,上半年政策不落地,限了地价的那批项目政府没批一个预售证

laylow
清道夫 2018-05-31

北京是全国的门面,别的地方涨北京也不能涨

【 在 tianc03 的大作中提到: 】

: 六月2万套新房集中上市,后续总计至少45000套,哪怕六个月卖完,每月7000套,也足以让现在的二手市场热度腰斩。还是出来晚了,要是3月就出来,市场都热不起来

: 这波一卖,房企又有钱买地了,继续完成供地计划

yehorse
leo1024 2018-05-31

85%的划线说明,还是存在10%~15%的套利空间。

borlandc
borlandc 2018-05-31

还不只,0.15/0.85>0.15

【 在 yehorse (leo1024) 的大作中提到: 】

: 85%的划线说明,还是存在10%~15%的套利空间。

tianc03
胜人者有力,自胜者强 2018-05-31

对,就是限竞房政策没出来,预售证批不了,前几天刚批下来的。上半年二手市场回暖跟这个关系太大了

【 在 zezelisa 的大作中提到: 】

: 房企做营销的朋友说多数开发商在北京的公司上半年完成不到10%的年度任务量,上半年政策不落地,限了地价的那批项目政府没批一个预售证

zhousidun
宙斯 2018-05-31

该来的总会来

btv5
btv5 2018-05-31

共用产权?

taokongle
taokongle 2018-05-31

还没来就高潮了?

zhousidun
宙斯 2018-05-31

都有,反正是新房。

【 在 btv5 的大作中提到: 】

: 共用产权?

fagus
Fagus L 2018-05-31

这样一来是不是北京比二线都便宜了

zhousidun
宙斯 2018-05-31
zhousidun
宙斯 2018-05-31

这帖子都没人顶你

mengqiqi43
梦七 2018-05-31

嚓,锣鼓喧天喜迎啊

【 在 tianc03 的大作中提到: 】

:六月2万套新房集中上市,后续总计至少45000套,哪怕六个月卖完,每月7000套,也足以让现在的二手市场热度腰斩。还是出来晚了,要是3月就出来,市场都热不起来

:这波一卖,房企又有钱买地了,继续完成供地计划

:--

:...................

ldy29454892
皮儿胖 2018-05-31

看实际效果吧。

orrzzz
SOS 2018-05-31

怎么查看这些新房信息?

VIV
威武 2018-05-31

新房不错,买起来省心

就是地段普遍不太好了

【 在 tianc03 (胜人者有力,自胜者强) 的大作中提到: 】

: 六月2万套新房集中上市,后续总计至少45000套,哪怕六个月卖完,每月7000套,也足以让现在的二手市场热度腰斩。还是出来晚了,要是3月就出来,市场都热不起来

: 这波一卖,房企又有钱买地了,继续完成供地计划