准备换房,几个疑问求教

fzw6239
振林公子 2021-10-14 字数 0

第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

OurEstate 二手房交流
41 个回复
nesnera
nesnera 2021-10-15

1,不差钱,不爱贷款

2,你说官方那个监管账户吗?那个不真打,没法过户吧。那个打进去是冻结的,过户以后卖家才能提取,是和各区挂钩的房屋交易系统挂钩的

真正的坑是买家过户以后拿了房本,不送去银行办抵押。还有官方监管以外的首付部分怎么支付要约定好

发自「今日水木 on SM-G9550」

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

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richard7907
杜宇 2021-10-15

如果预期未来十年再翻三到五倍,当然是贷的越多越好

如果预期不会大涨甚至下跌,当然是能不贷就不贷

fzw6239
振林公子 2021-10-15

赞解释

【 在 nesnera 的大作中提到: 】

: 1,不差钱,不爱贷款2,你说官方那个监管账户吗?那个不真打,没法过户吧。那个打进去是冻结的,过户以后卖家才能提取,是和各 ...

elaine1005
爱溜达的Helene 2021-10-15

也有可能是二套,折腾半天也贷不出来几个钱,还得多交税

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

cheerlysky
高兴啊 2021-10-15

很多这样的

- 来自 水木社区APP v3.5.1

也有可能是二套,折腾半天也贷不出来几个钱,还得多交税

- 来自 水木社区APP v3.5.1

【 在 elaine1005 的大作中提到: 】

lefang
lefang 2021-10-15

》全款买家怎么想的

1)你是没有2套。如果已2套的人,贷款只能20-40%,基本没啥意义。

2)很多房子原值低,如果贷款,税费高得吓人。

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

bitianneiron
littlestrong 2021-10-15

首付一般好控制没啥问题,问题是贷款。我卖房半年了贷款还没放下来,当初合同也没约定,所以相当于损失半年利息,还不知道得等多久

bp308
家有闹心宝 2021-10-15

我两个同事都是这样,首套,新婚,四五百万的全款,一个买在昌平一个买在大兴,优点是离娘家近

这两年房价的涨幅大家也看到了,更不用说两家4个人都是上班齁远

确实不能理解

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

erl2
Erl2 2021-10-15

除非贷款利率低,自己也有好的投资渠道,不然能全款的话何必贷款,手续多税费多

changcheng12
changcheng12 2021-10-15

我家换房改善,也“被二套”了,为了降低税费网签按468做的(实际价格1000多),贷款2成只能贷约90,还不够麻烦的,我们就全款了。

真没办法,要是能贷几百,我就贷了

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

zjak47zhuzhu
二三 2021-10-15

一、全款客户分两种,一般都是老手,(1)碰到合适房子和低于市场价急于出售房源,迅速出手,能够比贷款客户买的便宜些;(2)买了再抵押贷出去,比贷款比例还高。

二、打不进去监管账户,无法过户,不动产登记大厅会确认,不过数额都是基于合同。

Hema999
Hema999 2021-10-15

因为年龄大了,有现金,但对以后没有预期,不想背贷款,就买个自己买得起的,不去勾

LJ 银行都还是值得信任的

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

pecker8
解放区的天是蓝蓝的天 2021-10-15

从尽量不贷款,到不贷款好奇怪,十几年翻天覆地的认知变化

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

wxpkupig
wxpkupig 2021-10-15

有人不喜欢贷款 闲麻烦。另外现在贷款利率也高,很难撸羊毛

但相比未来通胀,还是贷款更好

发自「今日水木 on iPhone 12」

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 第一,全款买家怎么想的,提高首付贷点款买个更好的不香么

: 第二,过户前买方把钱打入监管账户,如何证明已经打进去了?会不会假打骗人

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cynosureooo
哇哈哈 2021-10-15

在理。

【 在 richard7907 的大作中提到: 】

: 如果预期未来十年再翻三到五倍,当然是贷的越多越好

: 如果预期不会大涨甚至下跌,当然是能不贷就不贷

raymondyg
蓝鲸 2021-10-15

买家过户后拿着新房本不交去抵押,貌似无解

【 在 nesnera 的大作中提到: 】

: 1,不差钱,不爱贷款

: 2,你说官方那个监管账户吗?那个不真打,没法过户吧。那个打进去是冻结的,过户以后卖家才能提取,是和各区挂钩的房屋交易系统挂钩的

: 真正的坑是买家过户以后拿了房本,不送去银行办抵押。还有官方监管以外的首付部分怎么支付要约定好

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mopo
Fred Li 2021-10-15

刚需房贷款的还是多数,只是今年迫于形势多了一些全款的

1000万以上的贷款基本没太大意义了,一两百万也升不了什么档位,中介费都几十万了,而且两居、三居、四居总价的gap越来越大

资金监管都走银行了,临时账户,短信提醒,只要按正常程序走就没问题

mopo
Fred Li 2021-10-15

没看懂,买方不送抵押,对卖家还有啥影响?

我当年是送去银行办完抵押就可以拿回来了

【 在 nesnera 的大作中提到: 】

: 1,不差钱,不爱贷款

: 2,你说官方那个监管账户吗?那个不真打,没法过户吧。那个打进去是冻结的,过户以后卖家才能提取,是和各区挂钩的房屋交易系统挂钩的

: 真正的坑是买家过户以后拿了房本,不送去银行办抵押。还有官方监管以外的首付部分怎么支付要约定好

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nesnera
nesnera 2021-10-15

不送房本去银行盖那个抵押章,贷款就白做了,也不放款了。链家好像交易完都是中介拿着房本,送银行。我买的时候找的小中介,拿到房本他还好心问我要不要先拿去迁户口。我要拿着房本跑了,卖家就收不到钱了

发自「今日水木 on SM-G9550」

【 在 mopo 的大作中提到: 】

: 没看懂,买方不送抵押,对卖家还有啥影响?

: 我当年是送去银行办完抵押就可以拿回来了

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