【换房求建议】利泽西园VS望京花园西区

xlbdan
chaos 2019-05-28 字数 944
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大家好,

个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价600左右的,也可以再多点,但要借钱。

综合学校中等+价位能接受的因素,基本上想在利泽西园的两居/三居板楼,和望京花园两居东北/西北塔楼里选,户型图请见附件。

自己的分析如下,纠结点也在内,请大家帮忙指点:

利泽西园:

1. 优点:板楼,南北通透,得房率高,学校略好(陈经伦利泽西园小学+陈经伦中学),公园、地铁、公交站近

2. 缺点:小区被大家diss较多,人员复杂些,有回迁,差不多是望京脏乱差的代表,离五环近

3. 房源:两居72平总价低,上套成交520,没什么压力;三居89平略高,借钱也能买到,压力大些

望京花园西区:

1. 优点:小区环境略好,所谓人文素质高些,学校9年连读就在小区院内,不能再方便了

2. 缺点:塔楼,户型奇葩,两居都有朝向天井的窗户,只有东北/西北这种是厨房和卫生间朝天井,勉强能忍,其它两居都是有一个卧室朝天井,不能忍。而东北/西北的常年不见光,比较昏暗

3. 房源:两居东北/西北85平,上套成交580,压力不大

OurEstate 二手房交流
71 个回复
amorg
amorg 2019-05-28

南湖东园二区

【 在 xlbdan (chaos) 的大作中提到: 】

:  大家好,

:  个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价600左右的,也可以再多点,但要借钱。

xlbdan
chaos 2019-05-28

感谢回复,能说下推荐理由吗,我没考虑是因为单价太高了,8万多了

【 在 amorg 的大作中提到: 】

: 南湖东园二区

NoSmoking
戒烟 2019-05-28

第一套没贷款过?

贷款过再卖再买算二套,就不能高贷了。。。

个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价

600左右的,也可以再多点,但要借钱。

两居东北/西北塔楼里选,户型图请见附件。

【 在 xlbdan (chaos) 的大作中提到: 】

: 大家好,

: 个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换

: 综合学校中等+价位能接受的因素,基本上想在利泽西园的两居/三居板楼,和望京花园

: ...................

Franchise
我很懒,什么都没有留下 2019-05-28

利泽的三局户型不好,跟暗厅差不多。

个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价

600左右的,也可以再多点,但要借钱。

两居东北/西北塔楼里选,户型图请见附件。

【 在 xlbdan (chaos) 的大作中提到: 】

: 大家好,

: 个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换

: 综合学校中等+价位能接受的因素,基本上想在利泽西园的两居/三居板楼,和望京花园

: ...................

Franchise
我很懒,什么都没有留下 2019-05-28

以前东园二区100%可以上陈分,利泽不一定。不过听说陈分收了利泽小区里面的小学,

也可以直升了

【 在 xlbdan (chaos) 的大作中提到: 】

: 感谢回复,能说下推荐理由吗,我没考虑是因为单价太高了,8万多了

xlbdan
chaos 2019-05-29

是吗,这周末约了去看一下,看户型图两居和三居的客厅窗户都是那种比较小的,如果三居像暗厅,那两居的也好不了了啊

【 在 Franchise 的大作中提到: 】:

利泽的三局户型不好,跟暗厅差不多。

个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价

60

smart585
smart585 2019-05-29

上利泽西园三居

kugooo
馋嘴蛙 2019-05-29

望京花园西区一票

【 在 xlbdan 的大作中提到: 】

: 大家好,

: 个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价600左右的,也可以再多点,但要借钱。

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kekeanother
keke 2019-05-29

望京花园西区有南向的两居,你要挑的

全南向的挺好的

中介一般先给你推荐其他朝向

你的多看几套,才发现有南向的两居

【 在 xlbdan 的大作中提到: 】

: 大家好,

: 个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价600左右的,也可以再多点,但要借钱。

: 综合学校中等+价位能接受的因素,基本上想在利泽西园的两居/三居板楼,和望京花园两居东北/西北塔楼里选,户型图请见附件。

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xlbdan
chaos 2019-05-30

谢谢,南向两居看过,80平的,有一个卧室对着天井,窗户特别高而且小的那种,感觉住那个房间有点憋屈

【 在 kekeanother 的大作中提到: 】:

望京花园西区有南向的两居,你要挑的

全南向的挺好的

中介一般先给你推荐其他朝向

你的多看几套,才发现有南向的两居

xlbdan
chaos 2019-05-30

谢谢

【 在 kugooo 的大作中提到: 】

: 望京花园西区一票

flyinginsky
蝶梦无痕 2019-05-30

西区的户型你实地看了吗

xlbdan
chaos 2019-05-30

看过了,两居的3种户型吧,正反共6个,也就东北/西北这种是没有卧室对天井的

【 在 flyinginsky 的大作中提到: 】

: 西区的户型你实地看了吗

kugooo
馋嘴蛙 2019-05-30

我以前在花园西区住,整体环境不错,学校据说也还可以物业比较负责任。

【 在 xlbdan 的大作中提到: 】

: 看过了,两居的3种户型吧,正反共6个,也就东北/西北这种是没有卧室对天井的

: 【 在 flyinginsky 的大作中提到: 】

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espire
espire 2019-05-30

果断利泽三居,南北通透的户型远远比望京花园西区好!

【 在 xlbdan 的大作中提到: 】

: 大家好,

: 个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价600左右的,也可以再多点,但要借钱。

: 综合学校中等+价位能接受的因素,基本上想在利泽西园的两居/三居板楼,和望京花园两居东北/西北塔楼里选,户型图请见附件。

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dinglinglm
闵敏 2019-05-30

你这个预算

望京新城、南湖东园、望京西园1&2区,南湖中园、望京花园西区都可以去看看

实地感受一下再说吧

【 在 xlbdan 的大作中提到: 】

: 大家好,

: 个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价600左右的,也可以再多点,但要借钱。

: 综合学校中等+价位能接受的因素,基本上想在利泽西园的两居/三居板楼,和望京花园两居东北/西北塔楼里选,户型图请见附件。

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dinglinglm
闵敏 2019-05-30
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你说的脏乱差小区代表

我去给你找了几张图

【 在 xlbdan 的大作中提到: 】

: 大家好,

: 个人基本情况是有一套50平的老破小,无学区,有娃4岁,2021年入学,想压力小点换个学校中等的,略大点的就行。计划把手里的卖掉,加上现金,再高贷,应该能负担总价600左右的,也可以再多点,但要借钱。

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xiaorenwu
rainy 2019-05-30

呀,利泽现在看着不错啊,前面秋天我在那院里走了一圈,好几个破沙发到处扔,局面也有垃圾痕迹

【 在 dinglinglm 的大作中提到: 】

: 你说的脏乱差小区代表

: 我去给你找了几张图

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dinglinglm
闵敏 2019-05-31

最近两年换了物业嘛

现在有人扔破家具,跟物业说一声,哪里哪里有什么,他们会来清理走。

特好谈不上,但是说是脏乱差代表,那是过去时了。2000前的老小区里,应该不算差的。要跟2005以后的商业小区比,那可能还是没戏,基础不一样。

【 在 xiaorenwu 的大作中提到: 】

: 呀,利泽现在看着不错啊,前面秋天我在那院里走了一圈,好几个破沙发到处扔,局面也有垃圾痕迹