看上个房子,业主价格坚挺,怎么办

sherry2010
sherry 2021-11-07 字数 111

我的价格跟她的底价差了30w

是不是没戏?

我的经纪人表示,不好弄。

是不是该换经纪人了?

OurEstate 二手房交流
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w1452310752
w1452310752 2021-11-07

是的,连我们不是中介的都有了统一标准的谈价方式,只因没在水木QUN

发自「今日水木 on iPhone 12 mini」

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

: 我的价格跟她的底价差了30w

: 是不是没戏?

: 我的经纪人表示,不好弄。

: 是不是该换经纪人了?

: --

yxn1022
ningning 2021-11-08

你是房主的话,会因为不同经纪人降30万吗?

发自「今日水木 on Android」

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

: 我的价格跟她的底价差了30w

: 是不是没戏?

: 我的经纪人表示,不好弄。

: 是不是该换经纪人了?

: --

zhuiyun
zhuiyun 2021-11-08

你换呗,换换又不花钱,试试看。

linxy
anna 2021-11-08
Qlz8848
买好房 找立志 2021-11-08
wyguo
ee 2021-11-08

想办法个人成交,把中介费让给业主。

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

: 我的价格跟她的底价差了30w

: 是不是没戏?

: 我的经纪人表示,不好弄。

: ...................

charles263
查理 2021-11-08

30w差的不多,可约个手续费低的经纪人再谈谈。

sherry2010
sherry 2021-11-08

其实我给的价格,是市场合理价,根据过往小区成交来看;

这个业主的房子

1.原值低

2.有个税

3.板楼四楼

4.完全没有装修

5.满五不唯一,贷款额度低,首付比例高

优点:

1.小区不错

2.在小区位置好

3. 户型不错

之前有个三楼的装修好的同户型的价格参考;

我把装修,楼层,贷款因素迭加进去,是我给的价格;

但是中介说,有些业主的想法根本不以市场价为参考,

比如说,有种种缺点,可就是觉得自己的房子值得;

只能说,不着急卖;

当然,其实还没真正的谈~ 只是我的经纪人说这个价格可能谈不到;

这个业主卖房是要换钱给女儿,女儿要买房;

【 在 Qlz8848 的大作中提到: 】

: 总价多少钱呢,价格偏离度有多少,您手里还有多少筹码和业主进行交换呢,比如付款方式,付款周期,提高首付款,晚交房等等,谈判实际是交换的过程,用您的条件交换卖家的价格,了解卖家卖房的核心目的,有些什么其他隐形需求,投其所好,价格才有可能谈下来

Qlz8848
买好房 找立志 2021-11-08
xiaoqugege
xiaoqugege 2021-11-08

跟中介没关系

sherry2010
sherry 2021-11-08

这种情况只能提高预期了吗

【 在 xiaoqugege 的大作中提到: 】

: 跟中介没关系

hitfm2018
hitfm2018 2021-11-08

如果房子确实好,而且业主个人心态比较强的话,你再换个中介,他可能以为又来了一个看上房子的买家呢

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

: 我的价格跟她的底价差了30w

: 是不是没戏?

: 我的经纪人表示,不好弄。

: ...................

wjbsx
高颜值星光01 2021-11-08

你列的这些缺点,算不上硬伤,只是会限制目标购买群体,换中介最多把省下来的中介费让给卖家,目前的行情,买卖双方都在博弈,不着急卖的不好谈了。

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

: 其实我给的价格,是市场合理价,根据过往小区成交来看;

: 这个业主的房子

: 1.原值低

: ...................

sherry2010
sherry 2021-11-08

啥叫硬伤?就是那种不好卖的吗?比如东西向,比如楼层什么的;

所以,不是所有的房子都能谈下来,是吧

【 在 wjbsx 的大作中提到: 】

: 你列的这些缺点,算不上硬伤,只是会限制目标购买群体,换中介最多把省下来的中介费让给卖家,目前的行情,买卖双方都在博弈,不着急卖的不好谈了。

wjbsx
高颜值星光01 2021-11-08

没错,楼层、朝向、户型、临街等问题。

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

: 啥叫硬伤?就是那种不好卖的吗?比如东西向,比如楼层什么的;

: 所以,不是所有的房子都能谈下来,是吧

sherry2010
sherry 2021-11-08

那确实是;它这个房子没这个问题;就一个4楼没电梯,卫生间是暗卫勉强算吧;

其它都挺好的;

目前它存在的问题,确实是对买家的首付比例要求比较高;

就这一个

【 在 wjbsx 的大作中提到: 】

: 没错,楼层、朝向、户型、临街等问题。

mopo
Fred Li 2021-11-08

最近刚买一套二手的,原业主和前一家因为2万的差价谈崩了,中介都觉得不可思议,我大概比对了一下同类型的,觉得价格其实还行,家里也比较满意房子情况,于是在他们之前谈的价格砍了1万,快速了结,供参考

sherry2010
sherry 2021-11-08

我觉得你运气会比较好;

因为很多时候,是前面的人谈过了,谈的过程,其实会降低业主的预期;

所以你在谈的时候,业主其实已经觉得之前的价格是可以的;

所以就比较顺利了;

真想我们前面有个人能去谈谈,然后谈崩,哈哈

【 在 mopo 的大作中提到: 】

: 最近刚买一套二手的,原业主和前一家因为2万的差价谈崩了,中介都觉得不可思议,我大概比对了一下同类型的,觉得价格其实还行,家里也比较满意房子情况,于是在他们之前谈的价格砍了1万,快速了结,供参考

mopo
Fred Li 2021-11-08

确实,这种比较省功夫

讲价的时候业主还急着回家带娃,整个过程半个多小时就搞完了,几个主要的合同签了字就走了

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

: 我觉得你运气会比较好;

: 因为很多时候,是前面的人谈过了,谈的过程,其实会降低业主的预期;

: 所以你在谈的时候,业主其实已经觉得之前的价格是可以的;

: ...................