出手报告,买了个占地比较大的独栋

iamdavid
david 06月25日 字数 965

占地近三亩,建面400左右,可扩建空间较多。距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

买入逻辑:

1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

2疫情凸显了自有领地隔离的优势,近两月独栋成交非常活跃

3独栋长期被低估,大概也就是市中心豪宅两房的价格。

近期考虑装修事宜,最早时扬言100万落地入住,现在感觉完全是无底洞,三倍不一定能下来。可能要再卖一套筹款装修。

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回帖里面发现不好好讨论交流的几种人。

1、不怼不舒服的杠精

2、出口成脏的疯狗

3、不懂就敢开口乱讲的小白

4、不下功夫做研究的韭菜苗子

有些人兼有其中两三种特性。

其实对待这样的最佳处理方式就是不搭理。这方面我之前犯了错,从现在起不理会这些人。。

我更不想透露自己的隐私,所以随便说个可能惊掉某些人下巴的事实,某上海的超顶豪别墅,占地1800平米左右的户型,从去年下半年到今年上半年,不超过3000万也能买到,我付了意向最后由于细节没买。不过近期成交太快,手慢的话很快也买不到了,和其他房源不一样,好的别墅房源数量都是个位数。很多事情是觉知此事要躬行,键盘侠永远不会知道。

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calvados
you wanna be on top? 06月25日

赞!真不错。是佘山还是赵港?

【 在 iamdavid 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: ...................

iamdavid
david 06月25日

哈,谢谢,差不多就那一块

【 在 calvados 的大作中提到: 】

: 赞!真不错。是佘山还是赵港?

jfar
Tudou 06月25日

稳拿

【 在 iamdavid 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: ...................

maxaha
呵呵 06月26日

多少钱啊?3kw?

【 在 iamdavid 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: 2疫情凸显了自有领地隔离的优势,近两月独栋成交非常活跃

zhangyoung
春哥硬,我看行 06月26日
breadtalk
breadtalk 06月26日

膜拜一下温拿

【 在 iamdavid 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: ...................

yyypp
yyypp 06月26日

帅哥,你肯定不知道一亩地大概有多大。

家里没有地的不会有一亩的概念

【 在 iamdavid 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: ...................

iamdavid
david 06月26日

钱都花出去了,这我能不搞清楚吗?

房产证上写着独占面积1500左右,河边还有一些是不算的,实地也测量了,大约长45.5米,宽45米。门口的环形掉头路占掉一个几十平米的角。

【 在 yyypp 的大作中提到: 】

: 帅哥,你肯定不知道一亩地大概有多大。

: 家里没有地的不会有一亩的概念

iamdavid
david 06月26日

没那么多,所以我说独栋被低估嘛。

【 在 maxaha 的大作中提到: 】

: 多少钱啊?3kw?

nine262
nine262 06月26日

一百万。。。

三百万是不够的。三亩地,做花园就要50-100万了。你去装修公司问一圈就知道了。室内500平以上的独栋,不含外立面、门窗、家具这些,硬装300万差不多能摆脱农民房装修。看你做多少土建吧。

【 在 iamdavid 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: ...................

nine262
nine262 06月26日

上海这个地方,总体来说别墅不是特别舒适。除了能比公寓得房率高空间大之外,缺点很多。你装修的时候就得非常注意防潮和防水,然后一楼慎用实木地板、墙纸。另外花园大真的很难打理,上海冬天冷夏天晒蚊虫又多。家里人喜欢,我个人觉得只要不是特别多人口的情况,平层的舒适感都远比别墅强。最后别墅装修的时候,装修公司都会以大宅为理由给你做特别多的形象工程比如n个客厅n个餐厅到最后你发现真正你常用的地方也没多大。。。给点参考。

mindspring
思源 06月27日

我的联排装修都花了100万,还是紧着装的

【 在 iamdavid (david) 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: ...................

mindspring
思源 06月27日

他说的这块地方1500万就能买到不错的独栋了

【 在 maxaha (呵呵) 的大作中提到: 】

: 多少钱啊?3kw?

nine262
nine262 06月27日

电梯装了吗?扩建了多少?窗户、门、外立面自己动了吗?这些没装的话100万勉强够

【 在 mindspring 的大作中提到: 】

: 我的联排装修都花了100万,还是紧着装的

jsq001
英凡 06月27日

占地这么大?不是农民房吧?!

【在iamdavid的大作中提到:】:

钱都花出去了,这我能不搞清楚吗?

房产证上写着独占面积1500左右,河边还有一些是不算的,实地也测量了,大约长45.5米,宽45米。门口的环形掉头路占掉一个几十平米的角。

KateSpade
KateSpade 06月27日

~~~上次未发表的内容~~~

土豪啊,羡慕

是新房吗?

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【 在 iamdavid (david) 的大作中提到: 】

【 在 iamdavid (david) 的大作中提到: 】

:  占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

:  买入逻辑:

:  1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

:  2疫情凸显了自有领地隔离的优势,近两月独栋成交非常活跃

:  占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

:  买入逻辑:

:  1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

:  2疫情凸显了自有领地隔离的优势,近两月独栋成交非常活跃

mindspring
思源 06月27日

装了个小电梯,其它你说的都没

【 在 nine262 (nine262) 的大作中提到: 】

: 电梯装了吗?扩建了多少?窗户、门、外立面自己动了吗?这些没装的话100万勉强够

yyypp
yyypp 06月27日

1500平的话离三亩地相差不大,上海还是昆山的房子?

如果有1500平占地面积,独栋至少要500平方的建筑面积,如果只有两层,至少要三百多平方,而且还会显得非常奇葩。。。如果在上海,上海地这么贵,哪个傻子给你1500平的占地面积,有钱不赚的存粹就是傻子开发商,除非地有问题。

【 在 iamdavid 的大作中提到: 】

: 钱都花出去了,这我能不搞清楚吗?

: 房产证上写着独占面积1500左右,河边还有一些是不算的,实地也测量了,大约长45.5米,宽45米。门口的环形掉头路占掉一个几十平米的角。

lidaye2016
lidaye2016 06月27日

这牛逼吹得毫无破绽

【 在 iamdavid () 的大作中提到: 】

: 占地近三亩,距离九号线一公里以内,挺方便的。10分钟内有不错的私立,去某副中心30min以内也不算远。自住可行。

: 买入逻辑:

: 1土地,民法典重申土地自动续期有利于独栋(近乎无折旧)

: 2疫情凸显了自有领地隔离的优势,近两月独栋成交非常活跃