周日下午去看了育翔和裕中片区多套房,个人感受

liziji
通感 2017-03-06 字数 8618
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顶着全国最热的学区房热,感觉不去实地感受下汹涌的气氛,实在对不住这一生,很可能这段时间是北京乃至全国学区房最火热的时间,或者是更火热的中继点(好吧,板上学区护法肯定会喷我前半句的,这房价才只是个小目标)

于是拉着怀孕的LP,直奔全北京性价比最高的德胜片区,其实目的很简单,孩子还没生,多看看没坏处,要不要买还不太确定,主要是了解下市场和环境(之前还看过什刹海,著名的西什库小学旁边的爱民里,基本上800万只能买到半地下室,还是那种要高首付款或全款的那种,或者税费奇高)

拐过马甸大中就进到了裕中小区,一边是高塔楼,一边是6层小板楼,往里走看到了洁民幼儿园,号称100多年历史@_@

再往前一走,就被链家小弟给认出来了(长得太像买学区房的眼镜家长),直接招呼进店开始介绍,看了看,总之一句话,基本能卖的都属于链家 APP上已经被隐藏的房子

马上带着去看房,这个火热啊,不到100米范围,三个链家!小区及周边路上,除了老头老太太和溜孩子的,就是链家和链家带着的客户。随处都是链家工作人员,互相打招呼,突出三环的西城区这一小块,感觉已经被链家给包围了。

看了两套裕中西里,一套裕中东里的,都是50-60平米,小2居或1居改的小2居。两套小板楼,一套塔楼的。

总体感觉:老,但里面装修下还可以(由于看房时候基本房主都在,没拍照)。只有第一套特别破,卫生间还是拉线开关,我扶了几次眼镜差点没找到那根线,之后小心一拉又勾起了童年拉断线关不上灯的惨痛回忆;然而另外两套都是之后装修过,可以住人,带娃生活的,感觉还比较方便。

塔楼那个装修很好,但小孩已经在读三年级了,所以名额要等三年,另外就是不满五年,所以价格相对最划算,60平米多大概860多万(简直亮瞎我眼,另外两套更破更小也更贵,合基本价格都在17万左右。。。。)

房主抱着孩子,活生生的裕中小学生一名,奖状贴满墙,钢琴作业一边放。旁边看房朋友问现在裕中几个班,多少人,小学生还纠正妈妈说的35人是有个班36人,挺可爱的。直升前景,妈妈也说只能看比例,未来也说不好,但这里优势很明显,幼儿园、小学、中学都方便,省去很多麻烦。另外幼儿园得早排队,刚换一年的基本很难上

路过几个楼层时,每家都有中介贴着标签:亲爱的业主,市场风云变幻,您目前居住的房屋,可以换购朝阳大三居次新房,还可以结余200万左右,请和我们联系,机不可失,时不再来,服务到位云云…………感觉就差说这是DZY和BJ市教委给街坊老小送的福利了

已经改名的三帆裕中小区好像正在装修中,据说马上要正式搬一部分过来了

看完裕中,马上又去最火热的育翔,这边也延续了那边的旺势,基本上被中介包围,双秀公园东门南北各一个链家把关,万夫莫开,有房的买房的遛狗的一个都别想错过,还有某家等林立,我很怀疑未来小区的老头老太太早点摊都会被房产中介给包圆,这上哪儿吃豆汁焦圈去~

乖乖的,这边更名不虚传,育翔招收18个班真不是盖的,画片区域超大,德胜里、新德街、南村、南里、北里、35号院、中直机关……………反正我是记不住这么大的范围,被整蒙了

这个片区房子密度大,高楼也不少,感觉确实应该出房更多,要淘现的不少

由于时间有限,没去太远,就找了一家马甸南村的一居看了看,旁边就是育翔主校区的大门,户型还不错,南北通透,大概900万,50多平,但由于是一层,加了8平米多的小院作为卧室,整体还宽敞,另外还有几平米的飘窗和天井可以利用。。。。。。房主也是为了换房,而换房那家也是连环换,都有些定金、周期方面的要求

简单说,就是房源比裕中多些,但单价更贵1-2万,基本在17-18万,而且特别正宗的老破小,带孩子居住真是忆苦思甜的感觉,80年代的煤气灶和头顶大梁、搬凳子取棉被的储藏柜

看到比裕中还恐怖的价格和更多的房源,我们没太多聊就走了

期间在宣传纸上看到一个180平米的5居,马甸南村,只卖1400多万,我兴奋的和LP说,看看这个,面积是三倍,价格才1.5倍,多划算,要不砸锅卖铁买一个,两边老人加孩子都住下还能有富裕!旁边链家路过的一位小弟插了句:这原值低,税费都200多万,还有些杂七杂八的事…………果然没有白掉的馅饼啊,我只好咽了一口口水

回来总体感受:太贵了,但考虑到未来北京新生儿的数量,以后学区房必然继续高高再上,因为确实是刚需,但能到什么程度,还取决于买房家长、中介以及卖房套现数量,无法预估,只能说目前这个价位大多在16-18万元区间,我们比较难接受,只能继续观望。

当然未来可能进一步暴涨,那也只能忍了,买不起就不上呗。个人意见,如果能买的起,比较好的时机也应该是小孩3-4岁,可以综合学区政策、小孩刚需、手中银子等因素,相对最为理性。

目前我们家在通州有一套房,可以对口北京二中通州校区,综合来说目前属于烂校,但考虑到时间和发展,可以作为保底,未来通州教育会稳步提升,至少比我们小时候教育能好点,或者这只能说我们作为不合格父母的自我安慰吧。

目前学区房价格是综合因素,中介推波助澜很关键,房子市场,只需几套就能拉动整个片区,示范性作用一出,加上有的刚需不考虑价格,瞬间带动起来,但要跌下去就太难了,所以只能说存在即合理

学区房的政策风险不好说,我同学前些年教改前买了育民小学学区,因为当时强大的小学政策所向披靡,大家趋之若鹜,但现在中学调整巨大,又直接改变了西城二手房市场,因此要慎之又慎。新上任的教育部长,已经明确说了,多校划片,取得了很好的成果,未来如何发展,拭目以待。

另外,我个人观点,为了2014--2016年这批小孩上学的家长,买学区房,基本就是接盘学区房最高点的这批人了。为何?出生人口摆在这里,2014和2016是最高点,未来很难超过这两年,所以从供需角度,刚需到此为止(仅为个人观点,不争论)。如果为了刚需,不考虑价钱,也还是值得的。未来几年还会迎来学区房高点,到时候高点抛售毫无问题,但2014-2016年这批,由于刚需,可能不得不死命接盘(正如我这种,所以惆怅)

总之,学区房就是个都有理的地方,买或不买都有无数个理由,买的沾沾自喜心理踏实,没买的要么已经心如明镜,要么只能哀叹实力不够,但真正孩子能如何呢?是不是如前一阵一篇微信文章说的,买了德胜学区房的,躺着不学习都有80%概率进三帆?

社会总是在经历同样的优胜劣汰,愿每人心中都有一套直升清北的学区房

(观跟贴序:原来我语文表达能力如此之不清居然让很多文化程度颇高的观众误解了我,明明是笑中调侃芸芸乱象,硬生生让我摇身一变成了中介水军,看来我还是逻辑混乱、雾里看花,确实应该买买学区房,提高下后代智商)

SchoolEstate 学区房
21 个Like
261 个回复
mahua
麻花 2017-03-06

哈哈哈

【 在 length (length) 的大作中提到: 】

: 中介死全家

liziji
通感 2017-03-06

老有敏感词,发布出来啊。。。。。晕死,只能编辑了

BubbleBee
我是傻 不是蠢 2017-03-06

现在这营销越来越nb了。。。

supermodo
supermodo 2017-03-06

育翔多少钱了?比17万还高?

【 在 liziji 的大作中提到: 】

: 顶着全国最热的学区房热,感觉不去实地感受下汹涌的气氛,实在对不住这一生,很可能这段时间是北京乃至全国学区房最火热的时间,或者是更火热的中继点(好吧,板上肯定会喷我前半句的)

: 于是拉着怀圌孕的LP,直奔全北京性价比最高的德胜片区,其实目的很简单,孩子还没生,多看看没坏处,要不要买还不太确定,主要是了解下市场和环境(之前还看过什刹海,著名的西什库小学旁边的爱民里,基本上800万只能买到半地下室,还是那种要高首付圌款或全款的那种,或者税费奇高)

: 拐过马甸大中就进到了裕中小区,一边是高塔楼,一边是6层小板楼,往里走看到了洁民幼儿园,号称100多年历史@_@

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vodafoneuk
vodafoneuk 2017-03-06

还没小孩的看学区房的反应,一定是骂人,xx才买这...

【 在 liziji 的大作中提到: 】

: 顶着全国最热的学区房热,感觉不去实地感受下汹涌的气氛,实在对不住这一生,很可能这段时间是北京乃至全国学区房最火热的时间,或者是更火热的中继点(好吧,板上肯定会喷我前半句的)

: 于是拉着怀圌孕的LP,直奔全北京性价比最高的德胜片区,其实目的很简单,孩子还没生,多看看没坏处,要不要买还不太确定,主要是了解下市场和环境(之前还看过什刹海,著名的西什库小学旁边的爱民里,基本上800万只能买到半地下室,还是那种要高首付圌款或全款的那种,或者税费奇高)

: 拐过马甸大中就进到了裕中小区,一边是高塔楼,一边是6层小板楼,往里走看到了洁民幼儿园,号称100多年历史@_@

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william82
公平,客观,文明 2017-03-06

好帖。和我一年多前在这一片看学区房的经历很相似,那时才还有七万多的。之所以没买,原因很多,不深入调查还真的很容易上当。

【 在 liziji 的大作中提到: 】

:顶着全国最热的学区房热,感觉不去实地感受下汹涌的气氛,实在对不住这一生,很可能这段时间是北京乃至全国学区房最火热的时间,或者是更火热的中继点(好吧,板上肯定会喷我前半句的)

:于是拉着怀圌孕的LP,直奔全北京性价比最高的德胜片区,其实目的很简单,孩子还没生,多看看没坏处,要不要买还不太确定,主要是了解下市场和环境(之前还看过什刹海,著名的西什库小学旁边的爱民里,基本上800万只能买到半地下室,还是那种要高首付圌款或全款的那种,或者税费奇高)

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ruowo
用心生活 2017-03-06

大神给讲讲没买原因嘛

【 在 william82 () 的大作中提到: 】

: 好帖。和我一年多前在这一片看学区房的经历很相似,那时才还有七万多的。之所以没买,原因很多,不深入调查还真的很容易上当。

william82
公平,客观,文明 2017-03-06

很多,直说一点,高密度小区的划片学校都有共同的风险。

【 在 ruowo 的大作中提到: 】

:大神给讲讲没买原因嘛

:【 在 william82 () 的大作中提到: 】

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coolsun
天气这么热~ 2017-03-06

说的再详细点吧

【 在 william82 () 的大作中提到: 】

: 很多,直说一点,高密度小区的划片学校都有共同的风险。

: 【 在 ruowo 的大作中提到: 】

vickal
小冰 2017-03-06

哈哈哈

【 在 mahua 的大作中提到: 】

:哈哈哈

:【 在 length (length) 的大作中提到: 】

:: 中介死全家

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pkurkrk
rkrk 2017-03-06

2014年和2016年的新生儿数量都不是高点,屁股决定脑袋吧,买了的找各种理由看多,没买的找各种理由看空,这就是人性

【 在 liziji 的大作中提到: 】

: 顶着全国最热的学区房热,感觉不去实地感受下汹涌的气氛,实在对不住这一生,很可能这段时间是北京乃至全国学区房最火热的时间,或者是更火热的中继点(好吧,板上肯定会喷我前半句的)

: 于是拉着怀圌孕的LP,直奔全北京性价比最高的德胜片区,其实目的很简单,孩子还没生,多看看没坏处,要不要买还不太确定,主要是了解下市场和环境(之前还看过什刹海,著名的西什库小学旁边的爱民里,基本上800万只能买到半地下室,还是那种要高首付圌款或全款的那种,或者税费奇高)

: 拐过马甸大中就进到了裕中小区,一边是高塔楼,一边是6层小板楼,往里走看到了洁民幼儿园,号称100多年历史@_@

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leonsprite
锅盔牛肉汤 2017-03-06

这附近黄中介明明也不少啊

william82
公平,客观,文明 2017-03-06

你说的有道理。

【 在 pkurkrk 的大作中提到: 】

:2014年和2016年的新生儿数量都不是高点,屁股决定脑袋吧,买了的找各种理由看多,没买的找各种理由看空,这就是人性

:【 在 liziji 的大作中提到: 】

:: 顶着全国最热的学区房热,感觉不去实地感受下汹涌的气氛,实在对不住这一生,很可能这段时间是北京乃至全国学区房最火热的时间,或者是更火热的中继点(好吧,板上肯定会喷我前半句的)

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margaretll
mm 2017-03-07

什么风险?落户年限排位?

【 在 william82 的大作中提到: 】

: 很多,直说一点,高密度小区的划片学校都有共同的风险。

: 【 在 ruowo 的大作中提到: 】

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molcov
唾面自干iw 2017-03-07
yuanzimama
咖啡香香 2017-03-07

通州运河东北京二中那片学区怎么看   楼主准备买东西城吗

【 在 william82 的大作中提到: 】

:好帖。和我一年多前在这一片看学区房的经历很相似,那时才还有七万多的。之所以没买,原因很多,不深入调查还真的很容易上当。

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molcov
唾面自干iw 2017-03-07
yuanzimama
咖啡香香 2017-03-07

看未来啊,楼主六年后才上学啊

【 在 molcov 的大作中提到: 】

:通州还谈什么学区啊。。。。。。。

:【 在 yuanzimama 的大作中提到: 】

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molcov
唾面自干iw 2017-03-07