千万别买无电梯顶楼啊

gongxf
gongxf 2020-09-30 字数 394

卖不出去的

比如说同户型好楼层

别人卖500w

你只能卖400w

而且买家还得考虑考虑

先通过中介电话里先砍很多价格

可能见面再砍你50-100w

只能烂手里了

不靠忽悠傻子或者忽悠政府安电梯

是肯定没法换房了

而且冬冷夏热

快递送东西都一脸不高兴

装修搬家都要额外收爬楼费

还有容易漏水 隔几年就要弄一次烦死个人

买家要注意甄别啊

谁要说顶楼好卖肯定不是好人

他就是家里有顶楼想找个肯出大价格的傻子接盘来了

RealEstate 房地产论坛
139 个回复
lixianghui
傻瓜 2020-09-30

新楼盘一般确实是顶楼好卖,便宜很多啊。

【 在 gongxf (gongxf) 的大作中提到: 】

: 标  题: 千万别买无电梯顶楼啊

: 发信站: 水木社区 (Wed Sep 30 08:59:45 2020), 站内

: 卖不出去的

: 比如说同户型好楼层

: 别人卖500w

: 你只能卖400w

: 而且买家还得考虑考虑

: 先通过中介电话里先砍很多价格

: 可能见面再砍你50-100w

: 只能烂手里了

: 不靠忽悠傻子或者忽悠政府安电梯

: 是肯定没法换房了

: 而且冬冷夏热

: 快递送东西都一脸不高兴

: 装修搬家都要额外收爬楼费

: 还有容易漏水 隔几年就要弄一次烦死个人

: 买家要注意甄别啊

: 谁要说顶楼好卖肯定不是好人

: 他就是家里有顶楼想找个肯出大价格的傻子接盘来了

: --

ay1208
阿月 2020-09-30

这个就想当然了,这两年比较关注房子,即便是电梯洋房,尾盘剩下的主要是一楼二楼顶楼。

【 在 lixianghui (傻瓜) 的大作中提到: 】

: 新楼盘一般确实是顶楼好卖,便宜很多啊。

gongxf
gongxf 2020-09-30

这不是说没电梯顶楼嘛

新房带电梯的不属于讨论范围

带电梯的(九层以上)

我就不建议选一二三及顶楼了

主要是担心买家不认

【 在 lixianghui (傻瓜) 的大作中提到: 】

:  新楼盘一般确实是顶楼好卖,便宜很多啊。

:  【 在 gongxf (gongxf) 的大作中提到: 】

gongxf
gongxf 2020-09-30

讨厌楼上邻居打算自住

以后也不打算换的

可以选顶楼的

带电梯顶楼比一二楼还是好点的

带电梯的就一二楼最难卖了

这就是为啥安电梯一二楼反对厉害的原因

不安电梯一二楼是香饽饽

安了电梯立马就没人买了

【 在 ay1208 (阿月) 的大作中提到: 】

:  这个就想当然了,这两年比较关注房子,即便是电梯洋房,尾盘剩下的主要是一楼二楼顶楼。

:  【 在 lixianghui (傻瓜) 的大作中提到: 】

kcsg
kcsg 2020-09-30

顶楼和一楼一般层高要高一些,如果送平台送地下室送花园那种得抢破头

【 在 gongxf 的大作中提到: 】

: 讨厌楼上邻居打算自住

: 以后也不打算换的

: 可以选顶楼的

: ...................

gongxf
gongxf 2020-09-30

嗯 带赠送会好很多

不过一楼蚊虫多是麻烦

我现在天津住一楼

前一阶段已经发现蜈蚣了

昨晚上又发现三只死毛毛虫

膈应死我了

不过为了不爬楼

这是应该付出的代价

甘蔗哪有两头甜

呵呵

【 在 kcsg 的大作中提到: 】

: 顶楼和一楼一般层高要高一些,如果送平台送地下室送花园那种得抢破头

: 【 在 gongxf 的大作中提到: 】

: : 讨厌楼上邻居打算自住

: ....................

lixianghui
傻瓜 2020-09-30

不带电梯的也是顶楼便宜很多啊。

【 在 gongxf (gongxf) 的大作中提到: 】

: 标  题: 千万别买无电梯顶楼啊

: 发信站: 水木社区 (Wed Sep 30 09:08:17 2020), 站内

: 这不是说没电梯顶楼嘛

:  新房带电梯的不属于讨论范围

:  带电梯的(九层以上)

:  我就不建议选一二三及顶楼了

:  主要是担心买家不认

:  【 在 lixianghui (傻瓜) 的大作中提到: 】

:  :  新楼盘一般确实是顶楼好卖,便宜很多啊。

:  :

:  :

:  :  【 在 gongxf (gongxf) 的大作中提到: 】

:  --

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lixianghui
傻瓜 2020-09-30

可能各地不一样吧。或者说只有顶楼安装空调?我看到的新房都是顶楼最先安装空调,

其他楼层基本都不装。所以推论出顶楼好卖。

【 在 ay1208 (阿月) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 千万别买无电梯顶楼啊

: 发信站: 水木社区 (Wed Sep 30 09:08:32 2020), 站内

: 这个就想当然了,这两年比较关注房子,即便是电梯洋房,尾盘剩下的主要是一楼二楼顶楼。

: 【 在 lixianghui (傻瓜) 的大作中提到: 】

: : 新楼盘一般确实是顶楼好卖,便宜很多啊。

: --

gongxf
gongxf 2020-09-30

老大你不好好看题目啊

我说的就是不带电梯的老楼啊

:)

【 在 lixianghui 的大作中提到: 】

: 不带电梯的也是顶楼便宜很多啊。

: ....................

im9527too
我是9527 2020-09-30

哈哈,同意

【 在 gongxf (gongxf) 的大作中提到: 】

:  卖不出去的

:  比如说同户型好楼层

:  别人卖500w

lixianghui
傻瓜 2020-09-30

新房里顶层一般卖其他楼层的50%价格吧?二手就差远了。

【 在 gongxf (gongxf) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 千万别买无电梯顶楼啊

: 发信站: 水木社区 (Wed Sep 30 09:25:19 2020), 站内

: 老大你不好好看题目啊

: 我说的就是不带电梯的老楼啊

: :)

: 【 在 lixianghui 的大作中提到: 】

: : 不带电梯的也是顶楼便宜很多啊。

: :

: :

: : ....................

gongxf
gongxf 2020-09-30

新房差不了这么多

二手房可说不好

北京倒是卖不出去的话还能租

租金楼上楼下差距不大

小地方还真不好说差出一半是有可能的

【 在 lixianghui 的大作中提到: 】

: 新房里顶层一般卖其他楼层的50%价格吧?二手就差远了。

: ....................

gsnumy
snumy 2020-09-30

顶楼比没房子还是好点吧。

买顶楼都是有原因的,

没抢到好房子,钱不够等等

有钱,房子随便选,谁会选顶楼。

【 在 gongxf 的大作中提到: 】

: 卖不出去的

: 比如说同户型好楼层

: 别人卖500w

: ...................

gongxf
gongxf 2020-09-30

不见得 不买起码还有钱在手里

买错了就只能烂手里

一线还能出租收回点钱来

你买个三四线没电梯的顶楼就是纯扶贫了

自己住也痛苦

真不如租房呢

【 在 gsnumy (snumy) 的大作中提到: 】

:  顶楼比没房子还是好点吧。

:  买顶楼都是有原因的,

:  没抢到好房子,钱不够等等

:  有钱,房子随便选,谁会选顶楼。

PUSAI007
PUSAI007 2020-09-30

也得分情况,我就买的顶楼,毕竟上车方,便宜是王道

sunshiny84
和煦的阳光 2020-09-30

老公房6楼顶楼一般比5楼便宜2-3%,5楼一般比4楼再便宜2-3%

没有差25%的说法。

当然成交周期确实是个问题,有时候半年一年都卖不掉,特别是淡季。

这里说的不包括学区房

【 在 gongxf 的大作中提到: 】

: 卖不出去的

: 比如说同户型好楼层

: 别人卖500w

: ...................

tracyyl
倒立防脸垂 2020-09-30

……你是有多后悔买了顶楼

【 在 gongxf 的大作中提到: 】

: 卖不出去的

: 比如说同户型好楼层

: ....................

gongxf
gongxf 2020-09-30

卖不掉

我小区同户型卖450

我家估计350

买家估计还得砍价

320估计能出去

但我不干

买的时候我赶上上涨期了

没办法只能烂手里了

现在租客在住

我到天津住一楼了

【 在 sunshiny84 的大作中提到: 】

: 老公房6楼顶楼一般比5楼便宜2-3%,5楼一般比4楼再便宜2-3%

: 没有差25%的说法。

: 当然成交周期确实是个问题,有时候半年一年都卖不掉,特别是淡季。

: ....................

gongxf
gongxf 2020-09-30

确实不好卖啊

当然你可以说是价格不到位

问题是价格到位你得出血啊

我就不信你就舍得贱卖让利给买家

【 在 tracyyl 的大作中提到: 】

: ……你是有多后悔买了顶楼

: 【 在 gongxf 的大作中提到: 】

: : 卖不出去的

: ....................