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二手房租户阻挠交房和业主配偶无法到场风险

whatmanbaby
好人 2021-12-01 字数 576

已经网签

业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。

业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？

合同上写的贷款办不下来，买家要全款支付。

租户阻挠交房，非常跋扈蛮横，不退租，要求10万违约金

才退租。也不配合评估。合同签署是房子未出租，按照未出租条款签订的。

交了大定金。可以接受业主退回定金，但是业主不同意，也无法搞定租户。他是想糊弄过户后，拿到钱就不管租户了，让租户跟我们闹要钱。

如何处理才能避免损失？

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zhuiyun
zhuiyun 2021-12-01

没关系，但一定要让卖家出具委托公证书，不然不要碰。

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createer
GIGI 2021-12-01

贷款办不下来也是他们不配合造成的。不能要求你全款付。这里面有什么隐患？为什么不配合

【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】

: 业主配偶各种原因无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？

: 合同上写的贷款办不下来，买家要全款支付。

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FMR
FMR 2021-12-01

其实一直没明白办理银行贷款跟卖家配偶有什么关系，如果房本上没ta的名字，跟银行毛关系都没有啊。

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whatmanbaby
好人 2021-12-01

不出具委托公证的风险是什么？贷款拒贷？

【 在 zhuiyun 的大作中提到: 】

: 没关系，但一定要让卖家出具委托公证书，不然不要碰。

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whatmanbaby
好人 2021-12-01

因为在国外，说不方便去办理。

【 在 createer 的大作中提到: 】

: 贷款办不下来也是他们不配合造成的。不能要求你全款付。这里面有什么隐患？为什么不配合

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whatmanbaby
好人 2021-12-01

银行要求必须出具

【 在 FMR 的大作中提到: 】

: 其实一直没明白办理银行贷款跟卖家配偶有什么关系，如果房本上没ta的名字，跟银行毛关系都没有啊。

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butterflies
皮蛋 2021-12-01

一定需要配偶同意的，这个同意要么是面签书面的同意卖房协议，要么是公证委托卖房，即使在国外，公证委托也可以通过当地的领事馆办，也不费事。没有这个东西，如果后期配偶跳出来说不同意卖，那这房子是没办法成交的，因为配偶拥有一半的产权。想象下，加入在交易走流程的过程中，房价涨了不少，买家可以通过这个条件收回房子终止交易。

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butterflies
皮蛋 2021-12-01

银行要求出具是对的，因为银行需要抵押这个房子才能贷款，如果只有一半产权可以抵押，另一半说不准，银行当然无法接受了。不知道中介说的小银行指的啥，正常银行没有必要冒这个风险。

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kissenger
kissenger 2021-12-01

这个理由站不住脚啊。

银行抵押的是过户后的房子，就是房子过完户了，再把房本送去银行抵押。这个时候房子跟卖家已经没有关系了。

【 在 butterflies 的大作中提到: 】

: 银行要求出具是对的，因为银行需要抵押这个房子才能贷款，如果只有一半产权可以抵押，另一半说不准，银行当然无法接受了。不知道中介说的小银行指的啥，正常银行没有必要冒这个风险。

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whatmanbaby
好人 2021-12-01

签署合同时业主出具了配偶同意出售声明，拍照发的。业主配偶签字的。但是不知为何银行贷款面签他们不给提供。

【 在 butterflies 的大作中提到: 】

: 一定需要配偶同意的，这个同意要么是面签书面的同意卖房协议，要么是公证委托卖房，即使在国外，公证委托也可以通过当地的领事馆 ...

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whatmanbaby
好人 2021-12-02

不知道有什么隐患

【 在 createer 的大作中提到: 】

: 贷款办不下来也是他们不配合造成的。不能要求你全款付。这里面有什么隐患？为什么不配合

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leo2222
管理员 2021-12-02

别买了，卖家配合度太低，必有妖

【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】

: 签署合同时业主出具了配偶同意出售声明，拍照发的。业主配偶签字的。但是不知为何银行贷款面签他们不给提供。

: 【 在 butterflies 的大作中提到: 】

: : 一定需要配偶同意的，这个同意要么是面签书面的同意卖房协议，要么是公证委托卖房，即使在国外，公证委托也可以通过当地的领事馆 ...

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douyu
Your are my little angel. 2021-12-02

你这中介不行，我买房时这种房子中介都劝我别碰。

- 来自 水木社区APP v3.5.3

已经网签

业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。

业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经

- 来自 水木社区APP v3.5.3

【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】

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whatmanbaby
好人 2021-12-02

签合同是配合的，已经交定金了。如何停止不买，避免损失？

【 在 leo2222 的大作中提到: 】

: 别买了，卖家配合度太低，必有妖 ...

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shipingan
shipingan 2021-12-02

如果是婚姻存续期间的共同财产，必须两个人都同意啊，否则就算过完户，新的房本下来了，另外一方也可以以不知情提请法院判决交易无效。这就是为什么要夫妻双方同意的原因，本意是保护共同财产的另外一方，我们的立法就是这样以人为本。

其实按理说另外一方不同意，或是不知情，应当追究房产持有人的责任，跟买家没有毛关系。

- 来自 水木社区APP v3.4.2

【 在 kissenger 的大作中提到: 】

: 这个理由站不住脚啊。

: 银行抵押的是过户后的房子，就是房子过完户了，再把房本送去银行抵押。这个时候房子跟卖家已经没有关系了。

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shipingan
shipingan 2021-12-02

你怎么这么可爱，随便签个字，拍个照片就算有效力了吗？

你先要确认对方是财产的另外一方所有人，一般虽然不会作假，但是执行上，为了保护买卖双方，都是需要公正委托的，否则很容易在财产另外一方不知情或是未达成一致的情况下交易，则另外一方可以以不知情或不同意提请交易无效，

你说分险大吗？

- 来自 水木社区APP v3.4.2

【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】

: 签署合同时业主出具了配偶同意出售声明，拍照发的。业主配偶签字的。但是不知为何银行贷款面签他们不给提供。

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jujube198372
许多妈妈 2021-12-02

这两种复合的情况太复杂了。建议别考虑了。我之前买房的时候也碰到租户不配合看房且打算换房主后也一直租住的，卖家也搞不定租户的。后来我们看别的房子去了。过了一阵看到那个房子也成交了，不知道怎么搞定的租户，或者就是没搞定，只能继续往外租。这种太被动了。

发自「今日水木 on iPhone XS」

【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】

: 已经网签

: 业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。

: 业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？

: 合同上写的贷款办不下来，买家要全款支付。

: 租户阻挠交房

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leo2222
管理员 2021-12-02

主张卖家隐瞒房子出租事实，合同无效

【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】

: 签合同是配合的，已经交定金了。如何停止不买，避免损失？

: 【 在 leo2222 的大作中提到: 】

: : 别买了，卖家配合度太低，必有妖 ...

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ChaosZZ
ChaosZZ 2021-12-02

有没有约定违约赔定金

赶紧找个律师起诉

挣钱的机会来了

【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】

: 已经网签

: 业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。

: 业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？

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