请问,父母名下的房产如何更名给孩子?

tocomo
淡水 2019-01-05 字数 141

孩子再有三年就十八岁了。现在有妈妈名下房产一套,如何比较方便地过户到孩子名下?

继承,买卖,赠予,分别需要承担什么费用?哪种方式费用低,简便快捷?

RealEstate 房地产论坛
21 个回复
sanford66
sanford66 2019-01-05

似乎买卖最划算

【 在 tocomo 的大作中提到: 】

: 孩子再有三年就十八岁了。现在有妈妈名下房产一套,如何比较方便地过户到孩子名下?

: 继承,买卖,赠予,分别需要承担什么费用?哪种方式费用低,简便快捷?

Scolesath
Scolesath 2019-01-05

直系的话,可以办理赠予。当年我记得是1%的费用。

但是孩子名下如果有不止一套房的话,卖出时税费大大的。。。

【 在 tocomo () 的大作中提到: 】

: 孩子再有三年就十八岁了。现在有妈妈名下房产一套,如何比较方便地过户到孩子名下?

: 继承,买卖,赠予,分别需要承担什么费用?哪种方式费用低,简便快捷?

tocomo
淡水 2019-01-05

赠予的话,以后孩子再卖出是20%的个人所得税吗?

【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

: 直系的话,可以办理赠予。当年我记得是1%的费用。

: 但是孩子名下如果有不止一套房的话,卖出时税费大大的。。。

tocomo
淡水 2019-01-05

愿闻其详,,买卖的费用有哪些?

为啥比其它方式划算。以后继承难道比现在卖给孩子费用更高嘛?

【 在 sanford66 (sanford66) 的大作中提到: 】

: 似乎买卖最划算

tocomo
淡水 2019-01-05

如果作为遗产继承,可能会产生多少费用?有税吗?

【 在 sanford66 (sanford66) 的大作中提到: 】

: 似乎买卖最划算

Scolesath
Scolesath 2019-01-05

满五唯一的话不用。满五按照之前购买的时间算。如果利用直系赠予避税的话,中介会帮忙算好的

【 在 tocomo () 的大作中提到: 】

: 赠予的话,以后孩子再卖出是20%的个人所得税吗?

: 【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

tocomo
淡水 2019-01-05

那就是说,赠予后不唯一的话,以后再次卖出还是要交个人所得税,而且可能按20%来计

算。

帮忙算好的

【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

: 满五唯一的话不用。满五按照之前购买的时间算。如果利用直系赠予避税的话,中介会

Scolesath
Scolesath 2019-01-05

理论上是这样。实际中还没见人这样操作过。。。

【 在 tocomo () 的大作中提到: 】

: 那就是说,赠予后不唯一的话,以后再次卖出还是要交个人所得税,而且可能按20%来计

: 算。

: 【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

tocomo
淡水 2019-01-05

这样的话,赠予不一定是最佳选择,考虑以后继承或现在买卖呢?

同样,按遗产继承的房屋,以后再次出售,是否需要交20%的个人所得税?

我的理解是,现在买卖切割的最干净,以后房产再处理也更方便。

【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

: 理论上是这样。实际中还没见人这样操作过。。。

Scolesath
Scolesath 2019-01-05

我见过的都是为了避税搞赠予,名下不止一套又不想走离婚大法,于是先赠与给直系,几个月之内就过户给买家了。

以后的政策不确定,所以先走个买卖过户风险太大

【 在 tocomo () 的大作中提到: 】

: 这样的话,赠予不一定是最佳选择,考虑以后继承或现在买卖呢?

: 同样,按遗产继承的房屋,以后再次出售,是否需要交20%的个人所得税?

jimmydada
smile 2019-01-05

这样的话,孩子以后再买房就没法享受首套待遇了

【 在 tocomo 的大作中提到: 】

: 孩子再有三年就十八岁了。现在有妈妈名下房产一套,如何比较方便地过户到孩子名下?

: 继承,买卖,赠予,分别需要承担什么费用?哪种方式费用低,简便快捷?

tocomo
淡水 2019-01-05

买卖过户给孩子的房产,至少以后可以选择按总价的1%交纳个人所得税,如果满五不唯一

必须交个人所得税时。

是否继承或赠予以后再次卖出只能选差价的20%交个人所得税,而且,这时差价是否就是

全价了(零资金取得)。

如果这样,继承或赠予,在以后再次卖出时,费用很高。

【 在 tocomo (淡水) 的大作中提到: 】

: 这样的话,赠予不一定是最佳选择,考虑以后继承或现在买卖呢?

: 同样,按遗产继承的房屋,以后再次出售,是否需要交20%的个人所得税?

: 我的理解是,现在买卖切割的最干净,以后房产再处理也更方便。

tocomo
淡水 2019-01-05

这样的好处是啥?

不唯一的话,赠予无房的直系亲属,解决唯一。满五按以前的购置时间,赠予后按满五唯

一卖,可以避开个人所得税和营业税?

我的理解对吗?

几个月之内就过户给买家了。

【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

: 我见过的都是为了避税搞赠予,名下不止一套又不想走离婚大法,于是先赠与给直系,

: 以后的政策不确定,所以先走个买卖过户风险太大

tocomo
淡水 2019-01-05

免营业税两年就可以吧?不需要唯一?

如果不需要唯一,省所得税1%,但多了赠予费用1%。糊涂了。

【 在 tocomo (淡水) 的大作中提到: 】

: 这样的好处是啥?

: 不唯一的话,赠予无房的直系亲属,解决唯一。满五按以前的购置时间,赠予后按满五

: 一卖,可以避开个人所得税和营业税?

: ...................

Scolesath
Scolesath 2019-01-05

比如名下有两套房子要卖,赠与一套给无房直系,这样两套都是满五唯一了

当然,离婚大法也能做到同样,但有风险。

【 在 tocomo () 的大作中提到: 】

: 这样的好处是啥?

: 不唯一的话,赠予无房的直系亲属,解决唯一。满五按以前的购置时间,赠予后按满五唯

: 一卖,可以避开个人所得税和营业税?

tocomo
淡水 2019-01-05

免营业税5.5%需要两年,还是两年唯一?

个人所得1%,(满五唯一免),契税1.5买卖应该怎么也免不了。

先赠予交1%,再免个税1%,是为了免营业税吗?

【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

: 比如名下有两套房子要卖,赠与一套给无房直系,这样两套都是满五唯一了

: 当然,离婚大法也能做到同样,但有风险。

Scolesath
Scolesath 2019-01-05

不唯一的话,个税免不了啊。差价20%的税可不是小数

【 在 tocomo () 的大作中提到: 】

: 免营业税5.5%需要两年,还是两年唯一?

: 个人所得1%,(满五唯一免),契税1.5买卖应该怎么也免不了。

tocomo
淡水 2019-01-05

个税难道不能选总价的1%吗?

【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】

: 不唯一的话,个税免不了啊。差价20%的税可不是小数

Scolesath
Scolesath 2019-01-05

能查到原始价格的似乎不行

【 在 tocomo () 的大作中提到: 】

: 个税难道不能选总价的1%吗?

: 【 在 Scolesath (还在想) 的大作中提到: 】