(已售出,务回复)买东城八十平米学区房

liuxiang1975
liuxiang1975 10月15日 字数 4745
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自家房子,绝世学区笋盘,抓紧抢。房子在广渠门桥西北角,房本面积65平米,赠送阳台面积18平米。售价545万,平均不到7万每平,目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层,但房主加装了暖气片,所以冬暖夏凉(冬天室内在20度以上,夏天比楼上的室内温度低1-2度)。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院,小区有固定停车位(没有停车费)和自行车车棚。小区由居委会管理,无物业费但是小区卫生很好,(按北京2元多每平米的物业费标准,停车每月至少400元的标准,每月至少节省了近千元)。小区外紧邻广渠门内大街,有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线(百度测算)520米。房子属于东崇前学区,小学有:前门小学,回民实验小学,崇文小学,花市小学,文汇小学 。三派中学:广渠门中学,文汇中学,汇文中学,汇文朝阳实验(汇文本部老师教学) 请注意本房的最大亮点是单价太低了,大家看的户型图,我们用数据说话:

房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米

房本建筑面积65.16平米,使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米

以上合计使用面积48.7+15.05=63.75平米

换算成建筑面积63.75*1.333=84.97平米

单价:545万/84.97=64140元

按使用面积算单价545万/63.75=85490元

请问北京二环里比较好的学区房,哪里有这个单价,广渠门东花市地区哪里有这个单价?

亮点二:成本价公房交易, 不受非普通住宅 (五环内最高467万)的限制, 可以评估超过467万。最多可贷评估价的,首套6成五,二套四成。

假设我的房子成交价545万,545万*0.35=190.75万,等于首付190.75万就可以买了

亮点三:所属学区文汇小学是牛小,文汇小学的主要优势是可以100%直升文汇中学,这点可以百度“2020年东城小升初九年一贯制学校名单”网上都有介绍

学区内广渠门中学,文汇中学,汇文中学是比较牛的中学,学区价值高。

详细资料自己百度查。学位我们没有用过,户口签约后我们可以迁出。 某家编号101108051420

已挂链家贝壳app,详情:https://bj.lianjia.com/ershoufang/101108051420.html 。接受无中介交易(站内或回复本贴联系,vx13615203)

统一回复一下楼下质疑:

1.小区由居委会管理,无物业费。小区每天有人清洁几次,不收钱,楼有门禁,疫情的时候还有居委会的把门,我楼旁边就是二环景观带,水景才200米,这就是住二环里的优势,小区还有免费停车位。

2.目前房子标价545万,房本建筑面积65.16平米,折合销售单价是83640元每平米,这个价格也是比同小区成交平均价88902元便宜了6%左右。此外还有阳台15平米是赠送面积,可以做储物等使用,而且北京市历次整治违建,城管检查都说自建的阳台不违法(就和很多地产一层送花园,顶层送露台一样的道理,阳台都封起来十多年了,小区所有一层的都封起来了,历次检查都没问题)。如果你不喜欢楼上的算法,你可以就当额外花了30万买了一个15平米的只有使用权的储藏室或者停车位,545万减去30万,房屋的实际售价515万,假设成交价在510万,单价:510万/65.16=7.82万元

也是比同小区成交平均价88902元便宜了12%左右.以上销售数据都在链家上清楚的显示了,现在都是大数据时代了,笋不笋聪明人自然会自己算账。不喜勿喷

3.关于房屋北向的问题,阳台朝北,一个卧室还有朝东的窗户,厨房有朝西的窗户。因为我个人是上班族,每天早七点到晚七点都不在家,所以朝向什么的都无所谓。以前我住南向的房子,周末睡觉还要拉窗帘,怕阳光早上照进来,所以我个人觉得朝向什么的对上班族影响不大,而且想晒太阳,一层走出去10米就晒太阳了,不比家里的好,而且房子售价已经反应了朝向楼层的问题。在乎性价比的选这个没错

4. 63.75是实际使用面积,换算成建筑面积,一般乘以系数 1.333。老楼的公摊少,乘以 1.333就可以了,你看看新的楼盘公摊很多,一般要乘以1.4-1.5才是建筑面积。所以我建议大家算算使用面积的单价,才是你真正能使用的,这也是国家一直让用套内面积计价,而开发商永远都是用建筑面积算单价来套路你。否则你为了电梯,大堂,绿地这些买单才是被开发商算计了,楼上说我鸡贼的,麻烦你去算算使用面积的单价再和我一个楼盘的比较一下,就知道便宜了。附上两个同楼的成交价,一个面积一样是刚刚九月的成交价546万,一个是户型完全一样的中楼层2019.12月的成交价570万,麻烦比较一下,就知道便宜了

5. 价格请和本小区的在售房产对比,和周边楼盘对比没有意义。因为这个楼有大部分的价值是学区的价值,即使是这个楼旁边的丽水湾畔,金桥国际、本家润园都是很新的楼盘,都比这个老楼便宜很多,附近的忠实里比我们那个楼便宜很多,离这个楼七八百米的就是朝阳区的楼盘了,单价就只有5-6万多了。所以没法对比,我们只能做到本小区最便宜。等于您500多万买了一个八十平米的房子,还给孩子买了一个东城区排名三四名左右的九年一贯制初中,等于给孩子买了一个比较好的将来,您说这个价格贵吗?

下面是相关的小学,初中的一些网页介绍。

北京东城区重点初中排名表 https://www.51test.net/show/9037692.html

2020北京中学中考升学率排名汇总!一流、二流学校梯队划分 – 北达官网 https://www.beidajiaoyu.org/35214.html#more-35214

北京文汇中学小升初政策_学而思?爱智康_家长帮 http://www.jzb.com/bbs/thread-7614797-1-1.html

东城的文汇小学,放在西城、海淀,相当于什么实力的? https://www.newsmth.net/nForum/#!article/SchoolEstate/1086191

文汇中学2020年小升初入学途径参考_北京小升初网 http://www.xschu.com/xiaoshengchu/29/35753.html

2020年东城区文汇小学招生简章_北京幼升小网 http://www.ysxiao.cn/c/202006/37140.html

北京市东城区文汇小学-2020 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/150090484?from_voters_page=true

2020年东城区中学实力梯队划分_北京幼升小网 http://www.ysxiao.cn/c/201908/31160.html

北京东城区重点初中排名2020_初三网 http://www.chusan.com/zhongkao/106290.html

OurEstate 二手房交流
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59 个回复
isdn111
isn 10月15日
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路过帮顶

captain20009
jeff 10月15日

我就一个问题,像你说的那么好,还需要来这儿做广告?中介就把你给收了吧?

【 在 liuxiang1975 的大作中提到: 】

: 自家房子,绝世学区笋盘,抓紧抢。房子在广渠门桥西北角,房本面积65平米,赠送阳台面积18平米。售价558万,平均不到7万每平,目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层,但房主加装了暖气片,所以冬暖夏凉。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院,小区有固定停车位(没有停车费)和自行车车棚。小区由居委会管理,无物业费但是小区卫生很好,(按北京2元多每平米的物业费标准,停车每月至少400元的标准,每月至少节省了近千元)。小区外紧邻广渠门内大街,有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线(百度测算)520米。房子属于东崇前学区,小学有:前门小学,回民实验小学,崇文小学,花市小学,文汇小学 。三派中学:广渠门中学,文汇中学,汇文中学,汇文朝阳实验(汇文本部老师教学) 请注意本房的最大亮点是单价太低了,大家看的户型图,我们用数据说话:

: 房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米

: 房本建筑面积65.16平米,使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米

: ....................

liuxiang1975
liuxiang1975 10月15日

链家,我爱我家都上架在卖了,多一个渠道有什么不好

【 在 captain20009 的大作中提到: 】

: 我就一个问题,像你说的那么好,还需要来这儿做广告?中介就把你给收了吧?

treehole
寻找树洞 10月15日

房主加装了暖气片,所以冬暖夏凉?

leadyou
mark 10月15日

数学学得不错,帮顶

bing2019
不油腻大叔 10月15日

没有物业费 能管理的很好。

有时广告做的浮夸 容易反感

【 在 liuxiang1975 的大作中提到: 】

: 自家房子,绝世学区笋盘,抓紧抢。房子在广渠门桥西北角,房本面积65平米,赠送阳台面积18平米。售价558万,平均不到7万每平,目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层,但房主加装了暖气片,所以冬暖夏凉。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院,小区有固定停车位(没有停车费)和自行车车棚。小区由居委会管理,无物业费但是小区卫生很好,(按北京2元多每平米的物业费标准,停车每月至少400元的标准,每月至少节省了近千元)。小区外紧邻广渠门内大街,有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线(百度测算)520米。房子属于东崇前学区,小学有:前门小学,回民实验小学,崇文小学,花市小学,文汇小学 。三派中学:广渠门中学,文汇中学,汇文中学,汇文朝阳实验(汇文本部老师教学) 请注意本房的最大亮点是单价太低了,大家看的户型图,我们用数据说话:

: 房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米

: 房本建筑面积65.16平米,使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米

: ...................

rebeccazxy
依依妈 10月15日

阳台从顶部看着像是扩建的,不是正规的阳台吧

sampboy1982
兔子,等着瞧~~ 10月15日

我头一次听说文汇小学是牛小,你厉害!

liuxiang1975
liuxiang1975 10月15日

是的,装修的时候加装了暖气片,所以冬天室内在20度以上,夏天比楼上的室内温度低1-2度

【 在 treehole 的大作中提到: 】

: 房主加装了暖气片,所以冬暖夏凉?

lj93
lj 10月15日

好像全朝北?

liuxiang1975
liuxiang1975 10月15日

小区有人清洁,不收钱,楼有门禁,疫情的时候还有居委会的把门,我楼旁边就是二环景观带,水景才200米,这就是住二环里的优势,小区还有免费停车位。

【 在 bing2019 的大作中提到: 】

: 没有物业费 能管理的很好。

: 有时广告做的浮夸 容易反感

liuxiang1975
liuxiang1975 10月15日

对,是扩建的。使用面积15平米

【 在 rebeccazxy 的大作中提到: 】

: 阳台从顶部看着像是扩建的,不是正规的阳台吧

liuxiang1975
liuxiang1975 10月15日

阳台朝北,一个卧室还有朝东的窗户,厨房有朝西的窗户。但确实不朝南

【 在 lj93 的大作中提到: 】

: 好像全朝北?

maybachwar
maybachwar 10月15日

朝北底层说的天花烂坠

和我家小区有个人一样,明明小区内最老一期的房子不带电梯,非说是独特的三栋板楼,还什么状元房(绝世) 累不累啊好不好别人不知道么?

poiklm
poiklm 10月15日

您这算法无敌了

leadyou
mark 10月15日

哈哈,状元房这个真牛

【 在 maybachwar 的大作中提到: 】

: 朝北底层说的天花烂坠

: 和我家小区有个人一样,明明小区内最老一期的房子不带电梯,非说是独特的三栋板楼,还什么状元房(绝世) 累不累啊好不好别人不知道么?

lelebaba
乐爷 10月15日

便宜2万,活雷锋啊!

【 在 liuxiang1975 的大作中提到: 】

: 自家房子,绝世学区笋盘,抓紧抢。房子在广渠门桥西北角,房本面积65平米,赠送阳台面积18平米。售价558万,平均不到7万每平,目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层,但房主加装了暖气片,所以冬暖夏凉。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院,小区有固定停车位(没有停车费)和自行车车棚。小区由居委会管理,无物业费但是小区卫生很好,(按北京2元多每平米的物业费标准,停车每月至少400元的标准,每月至少节省了近千元)。小区外紧邻广渠门内大街,有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线(百度测算)520米。房子属于东崇前学区,小学有:前门小学,回民实验小学,崇文小学,花市小学,文汇小学 。三派中学:广渠门中学,文汇中学,汇文中学,汇文朝阳实验(汇文本部老师教学) 请注意本房的最大亮点是单价太低了,大家看的户型图,我们用数据说话:

: 房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米

: 房本建筑面积65.16平米,使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米

: ...................

JetLan
文山-耐心等待 10月15日

全朝北就废了

【 在 lj93 的大作中提到: 】

: 好像全朝北?

maybachwar
maybachwar 10月15日

状元房还不够牛,还说她家买的时候是价格的探花房,而且状元和榜眼离大门近还不服

我看着像郭德纲讲相声

【 在 leadyou 的大作中提到: 】

: 哈哈,状元房这个真牛