脑洞大开-60平米老破小的三居两卫一厅布局

zf011
Smile 2019-12-02 字数 2024
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本帖主要讨论老破小房屋的装修,之前在版上看了不少帖子,受到了很多版友装修实例的启发和帮助。现在自己装修好了也希望能为拥有同类户型的业主提供一些参考,也欢迎大家提出还能实现的改造建议,望轻拍,孕妇敏感脆弱的心灵难以承受。

三居买不起但又迫切需求,所以换房时就盯着可改三居的两居看,最终选择了这个除了面积小之外原始户型还算满意的一套。接下来就是功能需求的划分以及如何实现了,因为我们是19年初拿到的房子,临近过年以及受采暖的影响,需要停暖后才能动工,所以有足够的时间考虑需求与布局。

最终的时间节点为:3月份停暖开工,4月底硬装完成,5月底橱柜和定制家具进场安装,6月底木门、镁铝合金门安装,8月初成品家具进场,9月底室内空气检测合格,10.1搬家入住。

一、房子概况及常住人口

86年的老破小的三楼,手枪户型中的南北东向两居一卫两小厅,明厨明卫明厅。小区刚进行完了改造,外保温、楼道、线路、小区内道路、绿化、门禁、摄像头都已改造完毕,房子里的窗户也都换了。虽然停车难等老破小问题还存在,但是环境还是有提高的。

常住人口:目前是2大1小1狗,老二即将出生;中期是3大2小1狗;长期是2大2小1狗。

二、设计师及工长的选择

一共接触了两个设计师

1、    同事介绍的北四环居然乐屋的所谓首席设计师,pass的原因:a)接触后给的两个方案不满意,b)聊主材时对我们的选择全盘否定,我们说想做大金的中央空调,否定说大金的不好,我们说那考虑格力也行,又否定格力也不行;

2、    翻阅板上无数的帖子,找出喜欢的风格后通过版友联系的独立设计师,pass的原因:a)设计师比较年轻,当时还没有结婚,担心对我们2娃的家庭需求考虑不周,b)经过和两个设计师的沟通以及我和队友的商量,我们自己也有了较明确的想法。

因为之前也有装修经验,加上和设计师的接触,最终我和队友决定我们自己设计,我负责主材和软装的配色及款式,队友负责功能满足和顺利施工。找工长来帮忙实现。工长一共谈了三个,版上的某明星工长,版友推荐较多的徐姓工长,还有一个朋友推荐的江苏张工长,朋友说自己和这个江苏工长已经合作了四套房子,根据报价和交流,我们最终也选择了报价中间档的这位江苏工长。对工长旗下工人的整体施工水平还是满意的,进度也认可,工长在装修过程中常在现场,很多事情也是亲力亲为,但是油工一般。多说一句,因为给我家装修,我们楼下邻居也找了这个工长装修了他家的两套房子。

Occupier 业主之家
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Smile 2019-12-02
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三、功能需求及如何实现:

[b]1、满足长期一家四口的居住需求;[/b]

a、两居一卫两小厅改为三居两卫一厅,原次卧和客厅的墙往次卧方向移动30cm,保证两个房间东面墙均约有2300cm宽,靠窗户可做榻榻米+衣柜。

b、改造后的儿童房由于空间较小,采用玻璃门隔断,用拉帘解决私密性问题。

c、打掉原户型中厨房、卫生间、餐厅相连的两面墙,卫生间一分为二,厨房墙内缩30cm,满足小卫生间的尺寸;厨房改为开放厨房,与餐厅相通,视觉上扩大厨房和餐厅的面积,同时改善餐厅的采光。

[b]2、两个卫生间,至少有两个独立马桶;[/b]

a、通过吉博力水箱+壁挂马桶来解决两个独立马桶的问题。

b、小卫生间暗卫,考虑到采光在墙上装了玻璃。

c、小卫生间有马桶+壁挂水箱,水箱上面挂了壁挂洗衣机,解决了娃衣服的清洗问题;另一个稍大的卫生间放了马桶+壁挂水箱,还有花洒。

[b]3、足够的储物空间;[/b]

a、全屋定制,利用顶天立地柜和榻榻米柜子增大储物空间。

b、舍弃阳台晾晒衣物的功能,阳台上定制两组柜子,晾衣服采用烘干机。

[b]4、儿童的活动场地;[/b]

a、儿童房的榻榻米

b、餐厅的黑板墙

c、主卧沙发和电视中间的一块空间,以及阳台的一小块区域

这个实现的最为勉强,但是也没别的更好的办法了,多带孩子户外玩耍吧

[b]5、有空间可满足亲子手工、亲子交流、孩子的作业辅导等;[/b]

a、次卧有1.5的大书桌,足够1人工作或者1大1小辅导孩子作业;

b、想进一切办法,在餐厅放了1.2m的餐桌,满足一家四口吃饭、亲子手工、亲子交流。

[b]6、厨房虽小但要考虑洗碗机、冰箱的摆放,小卫生间儿童壁挂洗衣机、大人洗衣机和干衣机的摆放;[/b]

a、厨房改为开放式厨房,洗碗机放在厨房

b、冰箱与门厅柜结合,不占用厨房面积

c、儿童洗衣机问题已解决

d、原本想大人洗衣机和干衣机叠加放在阳台上,但是洗衣机的下水没有办法解决,最终将洗衣机结合浴室柜摆放,干衣机结合阳台上的柜子摆放。在干衣机上面的柜子里留出一个裤架类的抽屉,可以晾晒一些小衣服,阳台上的防盗窗预留了晾衣杆,可应急使用,就是晾晒稍微麻烦点。

[b]7、双职工的2娃家庭,需要现代智能家电及家居尽量把大人从家务中解脱出来,有更多的时间陪伴孩子,做些更有意义的事。[/b]

a、通过小米和无线wifi实现了手机操控窗帘、开关新风、开关照明等功能。

b、借助于洗碗机、垃圾处理器、干衣机、扫地机器人等家电解放劳力。

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Smile 2019-12-02
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Smile 2019-12-02

四、主材

主材下手比较早,签完买房合同赶上了18年10月份的水木团购,大多数主材团购会就定了,虽然价格不是最低,图个相对放心吧。

[b]瓷砖[/b]:加西亚/圣淘沙,6.5分吧,砖的质量一般,餐厅的亮面地砖上已经有划痕了。洗手池四周的砖有一些瑕疵,但胜在样子漂亮、价格低,如果有机会再装修房子应该不会考虑了。

[b]橱柜和定制家具[/b]:大成高分子+全爱格板,7.5分,主要扣分在安装过程和部分设计。总体还行,效果满意,价格适中。因为房子小,大多数家具都采取了定制,包括:门厅柜、橱柜、浴室柜、次卧1.5m榻榻米、儿童房1m榻榻米,主卧的柜子、电视柜、阳台的两个柜子。安装过程不满意,安装师傅手艺没问题,但不是柜子尺寸错了,就是东西少带了,前前后后来了四次。设计当中对包油烟机的柜子不满意,四个小格非常难用。

PS:爱格板味道还是大。我家装好后在版上看到有人订大成爱格吸塑,怀疑门板不是爱格板,找爱格公司来验真伪。我因为柜子味道大心里也嘀咕,因此找了北京瑞源爱格的来验,验证结果是爱格板,还和我说知道有一家爱格柜子7个月了还很大味,去验了确实爱格板。

[b]油漆:[/b]漆刷天下的大师漆,8分,无功无过,就一面彩色墙,感觉颜色浅了,但这不是油漆的错,是我没把握好颜色,没有让油工完全混合;

[b]新风和中央空调:[/b]大金的中央空调和松下的新风,8分,整体设计和施工满意,空调制冷效果还可以;新风目前还没太大感触,就是面板的美观程度有待提高。

[b]窗户:[/b]美锐来,8分,因为别的窗户老房改造时已更换,所以只换了厨房和卫生间的窗户,把手比较单薄,别的没发现大问题;

[b]防盗门和防盗网:[/b]日上,9分,一眼看上了日上的双色门,后来又定了防盗网,整体感觉满意;

[b]木门:[/b]梦天,9分,扣一分是因为安装太慢,价格偏贵,但是一分价钱一分货,确实美貌,因为就两扇木门,所以选了梦天,从下订单到安装整60天也是醉了。

[b]镁铝合金门:[/b]大运豪,8分,考虑到白色容易有色差,选了网红款的黑色,效果还不错,用起来再看吧。

[b]石材:[/b]小耿石材,9分,快准狠,除了北沙滩红星老找不到人外没缺点。

[b]吊顶:[/b]时代1+1,8分,样子满意,安装时告诉我们选的标准尺寸没货了,换的另一个非标尺寸,因为我们单独购买了松下的浴霸和浴室灯,导致安装时加装了护边,有点丑。

[b]磁缝:[/b]卓高,9分,除了价格贵点没缺点。

[b]地板:[/b]德合家,9分,安装很快,效果好,没味道。

[b]暖气:[/b]陇星,8分,扣分在小三角标太丑了啊.

[b]电器:[/b]方太的灶具、西门子十三套洗碗机、松下的冰箱、林内热水器、博士的洗衣机和烘干机,有网上买的,有实体店买的,多对比,哪便宜哪买。

[b]黑板漆:[/b]北沙滩红星买的福乐阁的黑板漆+磁漆,不加水直接刷,磁漆粘稠有颗粒,不太好刷,我们漆工刷的效果不太好,不过也没单加钱,凑合用吧。

[b]开关插座:[/b]西门子睿智和小米,开关提升了美感,小米比睿智还是差不少。

[b]水箱+马桶:[/b]吉博力水箱和toto马桶,吉博力水箱贴砖前要装好,一定要提前约。

[b]花洒:[/b]汉斯格雅的双飞雨,队友的坚持。

[b]成品家具:[/b]主要家具都定制了,成品家具,床和书桌是厌世家具,沙发是康耐登,餐桌是淘宝定制的,餐椅是淘宝二黑家,整体都算满意。在看家具的时候,队友深深的迷上了黑胡桃的纹理和色泽,考虑到数量不多,就遂了他的愿吧。

[b]其他:[/b]厨房安装了贝克巴斯的厨余垃圾处理器,水盆+龙头是普乐美,浴室盆是toto,龙头kvk,灯饰小米、飞利浦、淘宝上的希尔顿、casa照明,浴霸、厨卫灯、换气扇是松下。

五、入住后使用感受

[b]推荐&建议:[/b]

1、干衣机,小孩衣物、床单被罩非常适用,烘出来的衣服又软又暖和,各种毛絮都被过滤了;但是小孩衣物缩水严重,我查了下可能和小孩衣服都是纯棉有关,国内用烘干机的少,大多数品牌没有做过防缩水处理,解决办法,买欧美品牌,或者试试低温烘干,切记烘完就拿出来,要不然会皱。

2、恒温花洒:洗澡再也不用担心忽冷忽热的水温了。

3、垃圾处理器,为了缩短做饭时间,我习惯择菜洗菜时把烂菜叶扔水盆,做完饭统一收拾,垃圾处理器完美解决了处理的后续问题。但是注意骨头、芹菜、猪皮等粗纤维和包装蔬菜的小塑料胶带这些是不能处理的。

4、洗碗机,大大解放了劳动力,洗的干净。但是洗完之后要把餐具拿出来单独存放。

5、厨房水盆一定要大单盆。

6、能上墙的都上墙,任何放地上的物品,要么完全压地,要么留下足够打扫卫生的缝,或者挂墙上,尽量减少一切卫生死角。

7、严重推荐浅色家具、灰色地板,超级耐脏,一星期不拖地都看不出来。

[b]不推荐:[/b]

1、洗手池台下盆,因为台面没有坡度,溅出来的水总要清理,劳动量加大

2 、黑板墙,太难擦,每次画满墙擦得染一根抹布,但是当装饰还是不错的。

3、沙发,真心觉得小户型沙发可以省了。

4、靠窗榻榻米能不做就别做了,虽然节省空间,但是1)、靠窗怕秋冬透风;2)、开关窗户都需要爬上床,每开关一次看到床单鼓起来,强迫症患者受不了;3)衣柜因为在榻榻米上,拿取衣物也得上床才行,不方便且又要把床单踩的鼓起来。

5、大花洒一定要考虑水压的问题,我家改水之前测了水压2.4,结果现在用起来发现水压只有2.0,双飞雨都快飞不出来雨滴了,想办法在前置加了加压装置。

6、硅藻泥地垫,硬邦邦的,一个月不到就变形掉渣。

后记:老破小受限于户型、采光、承重墙,能改动的地方不多。既要满足各种功能需求,又要看起来不太拥挤,还想兼顾看起来顺眼,太难了。感谢队友,为了满足我提的各种要求,为了我们这个小家生活居住的更加便利,整个装修过程花费了巨大的精力、心血和时间。60平米的建筑面积, 70多个电位的位置布局和工长、电工一个个核实;所有家具尺寸精确到cm;整个装修过程基本没出差错,装修效果也算满意。印象深刻的有一次工长问我:“你老公是做什么工作的,他怎么什么都懂?”我傲娇的说:“嗯,他就是普普通通的理工男。”哈哈哈

eyeofwind
风眼——瑶瑶妈 2019-12-02

改的真好,装的也很有质感,期待更多照片

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 本帖主要讨论老破小房屋的装修,之前在版上看了不少帖子,受到了很多版友装修实例的启发和帮助。现在自己装修好了也希望能为拥有同类户型的业主提供一些参考,也欢迎大家提出还能实现的改造建议,忘轻拍,孕妇敏感脆弱的心灵难以承受。

:     三居买不起但又迫切需求,所以换房时就盯着可改三居的两居看,最终选择了这个除了面积小之外原始户型还算满意的一套。接下来就是功能需求的划分以及如何实现了,因为我们是19年初拿到的房子,临近过年以及受采暖的影响,需要停暖后才能动工,所以有足够的时间考虑需求与布局。

:     最终的时间节点为:3月份停暖开工,4月底硬装完成,5月底橱柜和定制家具进场安装,6月底木门、镁铝合金门安装,8月初份所有家具进场,9月底份室内空气检测合格,10.1搬家入住。

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x86x
橙子 2019-12-02

厨卫餐厅是关键,也是出彩的地方,也是最难的地方,希望多分享一些图片

playlet
playlet 2019-12-02

改得真好!空间利用很棒。期待更多图片

我家也是老破小两居想改三居,想请教几个问题:

1、隔出来的小屋子空调和暖气方案是啥样的?都单独装吗?装在哪里了呀?现在的图片没看到;

2、请问主卧里的衣柜是定做的浅柜子吗?进深多少呢?

感谢!

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 本帖主要讨论老破小房屋的装修,之前在版上看了不少帖子,受到了很多版友装修实例的启发和帮助。现在自己装修好了也希望能为拥有同类户型的业主提供一些参考,也欢迎大家提出还能实现的改造建议,忘轻拍,孕妇敏感脆弱的心灵难以承受。

:     三居买不起但又迫切需求,所以换房时就盯着可改三居的两居看,最终选择了这个除了面积小之外原始户型还算满意的一套。接下来就是功能需求的划分以及如何实现了,因为我们是19年初拿到的房子,临近过年以及受采暖的影响,需要停暖后才能动工,所以有足够的时间考虑需求与布局。

:     最终的时间节点为:3月份停暖开工,4月底硬装完成,5月底橱柜和定制家具进场安装,6月底木门、镁铝合金门安装,8月初份所有家具进场,9月底份室内空气检测合格,10.1搬家入住。

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zf011
Smile 2019-12-02

谢谢哈~

1、儿童房中央空调和新风的出风口在门上面,和次卧连用的,暖气放在窗帘后面挡住了;

2、主卧的衣柜是定制的,进深是40cm,阳台上单做了进深55cm的挂衣区

【 在 playlet 的大作中提到: 】

: 改得真好!空间利用很棒。期待更多图片

: 我家也是老破小两居想改三居,想请教几个问题:

: 1、隔出来的小屋子空调和暖气方案是啥样的?都单独装吗?装在哪里了呀?现在的图片没看到;

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zf011
Smile 2019-12-02

隔出来那个小房间本来是餐厅,是有独立暖气的,只是我们把位置改了哈

【 在 playlet 的大作中提到: 】

: 改得真好!空间利用很棒。期待更多图片

: 我家也是老破小两居想改三居,想请教几个问题:

: 1、隔出来的小屋子空调和暖气方案是啥样的?都单独装吗?装在哪里了呀?现在的图片没看到;

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playlet
playlet 2019-12-02

看到啦。谢谢!阳台利用得好彻底哈哈,主卧空间看着一点不局促,很完美

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 谢谢哈~

: 1、儿童房中央空调和新风的出风口在门上面,和次卧连用的,暖气放在窗帘后面挡住了;

: 2、主卧的衣柜是定制的,进深是40cm,阳台上单做了进深55cm的挂衣区

playlet
playlet 2019-12-02

对了,我琢磨你要觉得沙发没用可以卖掉放书桌钢琴啥的,或者先留白放孩子玩具

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 隔出来那个小房间本来是餐厅,是有独立暖气的,只是我们把位置改了哈

zf011
Smile 2019-12-02

不客气哈,阳台已经沦为收纳区了,哈哈哈

【 在 playlet 的大作中提到: 】

: 看到啦。谢谢!阳台利用得好彻底哈哈,主卧空间看着一点不局促,很完美

playlet
playlet 2019-12-02

就是有点浪费钱

【 在 playlet 的大作中提到: 】

: 对了,我琢磨你要觉得沙发没用可以卖掉放书桌钢琴啥的,或者先留白放孩子玩具

zf011
Smile 2019-12-02

嗯,以后可以考虑,老大3岁多还没考虑学乐器,不过也快了,沙发和电视我本来是不想买的,拗不过队友

【 在 playlet 的大作中提到: 】

: 对了,我琢磨你要觉得沙发没用可以卖掉放书桌钢琴啥的,或者先留白放孩子玩具

udid
udid 2019-12-02

装修的非常好,关于窗边榻榻米的那些问题,我和你的感受一模一样,哈哈。

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 四、主材

:     主材下手比较早,签完买房合同赶上了18年10月份的水木团购,大多数主材团购会就定了,虽然价格不是最低,图个相对放心吧。

:     [b]瓷砖[/b]:加西亚/圣淘沙,6.5分吧,砖的质量一般,餐厅的亮面地砖上已经有划痕了。洗手池四周的砖有一些瑕疵,但胜在样子漂亮、价格低,如果有机会再装修房子应该不会考虑了。

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ieagles
ieagles 2019-12-02

刚想夸榻榻米做得好,你来个不推荐。。

1. 榻榻米旁的窗户肯定要加强密封处理呀,特别是你这种安装了热交换新风的。

2. 安装榻榻米也不是因为使用方便呀,而是空间不够不得已选择,同样空间兼顾功能情况下,还有更好方案吗。

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 四、主材

:     主材下手比较早,签完买房合同赶上了18年10月份的水木团购,大多数主材团购会就定了,虽然价格不是最低,图个相对放心吧。

:     [b]瓷砖[/b]:加西亚/圣淘沙,6.5分吧,砖的质量一般,餐厅的亮面地砖上已经有划痕了。洗手池四周的砖有一些瑕疵,但胜在样子漂亮、价格低,如果有机会再装修房子应该不会考虑了。

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zf011
Smile 2019-12-02

哈哈哈,榻榻米节省空间那是绝对的,我家因为是老旧小区改造换的新窗户,也是铝合金的,所以我们就没有换,还是自己换的好啊

【 在 ieagles () 的大作中提到: 】

: 刚想夸榻榻米做得好,你来个不推荐。。

: 1. 榻榻米旁的窗户肯定要加强密封处理呀,特别是你这种安装了热交换新风的。

: 2. 安装榻榻米也不是因为使用方便呀,而是空间不够不得已选择,同样空间兼顾功能情况下,还有更好方案吗。

xiaojingw
晓晓 2019-12-02

壁挂马桶两个一共多钱?toto 的哪款马桶好用吗?

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 本帖主要讨论老破小房屋的装修,之前在版上看了不少帖子,受到了很多版友装修实例的启发和帮助。现在自己装修好了也希望能为拥有同类户型的业主提供一些参考,也欢迎大家提出还能实现的改造建议,忘轻拍,孕妇敏感脆弱的心灵难以承受。

:     三居买不起但又迫切需求,所以换房时就盯着可改三居的两居看,最终选择了这个除了面积小之外原始户型还算满意的一套。接下来就是功能需求的划分以及如何实现了,因为我们是19年初拿到的房子,临近过年以及受采暖的影响,需要停暖后才能动工,所以有足够的时间考虑需求与布局。

:     最终的时间节点为:3月份停暖开工,4月底硬装完成,5月底橱柜和定制家具进场安装,6月底木门、镁铝合金门安装,8月初份所有家具进场,9月底份室内空气检测合格,10.1搬家入住。

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ieagles
ieagles 2019-12-02

据说可以贴密封垫,不知道管不管用,你可以研究下

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 哈哈哈,榻榻米节省空间那是绝对的,我家因为是老旧小区改造换的新窗户,也是铝合金的,所以我们就没有换,还是自己换的好啊

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xinyan
欣岩 2019-12-02

又是一样的户型,除了厨房卫生间不一样,三个卧室一模一样,哈哈,我们正在装修中,学习学习

【 在 zf011 的大作中提到: 】

: 哈哈哈,榻榻米节省空间那是绝对的,我家因为是老旧小区改造换的新窗户,也是铝合金的,所以我们就没有换,还是自己换的好啊

: 【 在 ieagles () 的大作中提到: 】

: : 刚想夸榻榻米做得好,你来个不推荐。。

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