[心得]链家卖、小中介买成交流程记录

tjudangdong
david 2021-09-08 字数 111
换房流程.doc (51.5 K)

摘要:个人换房,链家卖昌平,小中介买海淀,换房关键时间节点、流程、操作方法,有需要可以参考。

OurEstate 二手房交流
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beewxh
后知后觉 2021-09-08

很清晰啊,感谢~

lyslys888
lyslys888 2021-09-08

您好,请教几个问题:

1,买房流程中6.4网签,为什么21号才面签,中间是需要等什么流程么?

2,签约后,定金部分是直接现金给到业主么?还是定金部分也是走资金监管?

3,房子是过户后交房还是收到尾款后才交的房?

【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: 摘要:个人换房,链家卖昌平,小中介买海淀,换房关键时间节点、流程、操作方法,有需要可以参考。

tjudangdong
david 2021-09-08

1.网签到面签要等一段时间,具体是公积金还是商贷审核不大清楚,听中介安排办的;2.定金一般直接给,不监管,多少自己商量;3.交房一般是全款到位,也可以和卖家商量。

【 在 lyslys888 的大作中提到: 】

: 您好,请教几个问题:

: 1,买房流程中6.4网签,为什么21号才面签,中间是需要等什么流程么?

: 2,签约后,定金部分是直接现金给到业主么?还是定金部分也是走资金监管?

: ...................

tjudangdong
david 2021-09-08

自己写了以后参考,也分享给需要的人。

【 在 beewxh 的大作中提到: 】

: 很清晰啊,感谢~

lyslys888
lyslys888 2021-09-08

谢谢

【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: 1.网签到面签要等一段时间,具体是公积金还是商贷审核不大清楚,听中介安排办的;2.定金一般直接给,不监管,多少自己商量;3.交房一般是全款到位,也可以和卖家商量。

bigbasin
ibasin 2021-09-09

支持

【 在 tjudangdong (david) 的大作中提到: 】

:  摘要:个人换房,链家卖昌平,小中介买海淀,换房关键时间节点、流程、操作方法,有需要可以参考。

: 附件(51.5KB) 换房流程.doc

:  --

i160420yang
i160420yang 2021-09-09

太感谢了 最近也在换房。。。

netant2000
hero 2021-09-09

这个太仔细了,赞一个~

taiwai
太歪 2021-09-10

支持!

但这个我得批评你一下,你这么干,以后要是房源信息开放,你这不是断了人家中介的饭碗吗?

你忍心吗?

【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: 摘要:个人换房,链家卖昌平,小中介买海淀,换房关键时间节点、流程、操作方法,有需要可以参考。

tjudangdong
david 2021-09-10

还是个人觉得2.7太高了,带看加办手续要挣别人一年的钱。市场是自由的,认可谁就选谁吧。当然服务质量和收费多少还是有关的。

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

: 支持!

: 但这个我得批评你一下,你这么干,以后要是房源信息开放,你这不是断了人家中介的饭碗吗?

: 你忍心吗?

: ...................

diec
DC 2021-09-10

跟我一样找中介的操作…

【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: 摘要:个人换房,链家卖昌平,小中介买海淀,换房关键时间节点、流程、操作方法,有需要可以参考。

fzw6239
振林公子 2021-09-15

赞详细。请问首付是什么时候存入监管账户,设么时候给卖家?户口和物业保证金要在交房后卖家了吧,这个是户口迁出当天给?

【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: 摘要:个人换房,链家卖昌平,小中介买海淀,换房关键时间节点、流程、操作方法,有需要可以参考。 ...

dexterhl
dexterhl 2021-09-15

恭喜呀

【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: 摘要:个人换房,链家卖昌平,小中介买海淀,换房关键时间节点、流程、操作方法,有需要可以参考。

tjudangdong
david 2021-09-15

首付最迟过户前一天存监管账户就行。过户完就解压给卖家。户口物业都办完啥解压啥就行。

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 赞详细。请问首付是什么时候存入监管账户,设么时候给卖家?户口和物业保证金要在交房后卖家了吧,这个是户口迁出当天给?

tjudangdong
david 2021-09-15

谢谢

【 在 dexterhl 的大作中提到: 】

: 恭喜呀

fzw6239
振林公子 2021-09-15

好的。户口物业压的款需要监管么,还是直接转给对方就行?

【 在 fzw6239 的大作中提到...

【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: 首付最迟过户前一天存监管账户就行。过户完就解压给卖家。户口物业都办完啥解压啥就行。

dexterhl
dexterhl 2021-09-15

交房后,直接给对方就行,不用监管,没多少钱

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 好的。户口物业压的款需要监管么,还是直接转给对方就行?

: 【 在 tjudangdong 的大作中提到: 】

: : 首付最迟过户前一天存监管账户就行。过户完就解压给卖家。户口物业都办完啥解压啥就行。

: ....................

tjudangdong
david 2021-09-16

按道理应该监管。钱不多,酌情考虑吧

【 在 fzw6239 的大作中提到: 】

: 好的。户口物业压的款需要监管么,还是直接转给对方就行?

gemire
gemire 2021-10-05

感谢楼主!