民法典的居住权是个大坑?看网上有人这么说

exo
EXO 05月30日 字数 368

居住权,是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。买房一定要查册,看房屋有没有被设置了居住权。因为,新房东也不能赶走居住权人。

被设置居住权的房子没有商业价值,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。

老人给保姆设置了20-30年的居住权,子女继承房屋,还不一定熬得过保姆这20-30年的居住权。

居住权,不能转让,不能继承。

公租屋以后估计会用居住权来实现。

RealEstate 房地产论坛
14 个回复
wuspd
aiaiai 05月30日

这岂不是给老赖方便了

给娃居住权

欠多少债也不怕了

quantpanda
有机后浪,鲜嫩多汁 05月30日

银行抵押贷款的房子,有居住权,也搞不定了

来自 MI 8

【 在 exo 的大作中提到: 】

: 居住权,是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。买房一定要查册,看房屋有没有被设置了居住权。因为,新房东也不能赶走居住权人。

: 被设置居住权的房子没有商业价值,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。

: 老人给保姆设置了20-30年的居住权,子女继承房屋,还不一定熬得过保姆这20-30年的居住权。

: 居住权,不能转让,不能继承。

: 公租屋以后估计会用居住权来实现。

salsalover
喵喵 05月30日

银行不敢给居民住宅贷款了,房住不炒实现

makeprogress
只有自然科学是科学 06月01日

这是一个体系;

你以为老赖去办理居住权能通过?

【 在 wuspd (aiaiai) 的大作中提到: 】

: 这岂不是给老赖方便了

: 给娃居住权

: 欠多少债也不怕了

makeprogress
只有自然科学是科学 06月01日

有抵押的房管局能给你办居住权?

【 在 quantpanda (有机后浪,鲜嫩多汁) 的大作中提到: 】

: 银行抵押贷款的房子,有居住权,也搞不定了

: 来自 MI 8

quantpanda
有机后浪,鲜嫩多汁 06月01日

先办居住权,再抵押。。

有居住权的房子,以后没法抵押了

来自 MI 8

【 在 makeprogress 的大作中提到: 】

: 有抵押的房管局能给你办居住权?

xumm
云木 06月01日

仔细看了条文,这个条款实在太坑,语也不详

谁有权设定居住权,没说清楚,看来不限所有权人,租客将房子免费让别人居住也是可以的啊?

当事人是谁,也不说清楚。居委会、物业,是不是也有权设定居住权?只要登记就行?

作为一个免费设立的居住权,虽然没对价,设定人也无法收回或撤销居住权?完全违反现代法律理念。

为了个别的案例,将罗马时代的破物意捡起来,用在21世纪交易上,是对物权所有权形成一个根本性损害,真是够坑的

感觉这个东西最大的危害是破坏房地物的流动性,以后在房屋上将设定一些需要查证的居住权,影响房屋的流动性,根本性地损害房地产资产流动性的属性。

【 在 exo 的大作中提到: 】

: 居住权,是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。买房一定要查册,看房屋有没有被设置了居住权。因为,新房东也不能赶走居住权人。

: 被设置居住权的房子没有商业价值,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。

: 老人给保姆设置了20-30年的居住权,子女继承房屋,还不一定熬得过保姆这20-30年的居住权。

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Thunderclap
wtf am i reading 06月01日

无脑之法

【 在 exo 的大作中提到: 】

: 居住权,是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。买房一定要查册,看房屋有没有被设置了居住权。因为,新房东也不能赶走居住权人。

: 被设置居住权的房子没有商业价值,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。

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spritesw
spritesw 06月01日

居住权必须登记

房客要求登记的时候房东不配合就行了

【 在 exo 的大作中提到: 】

: 居住权,是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。买房一定要查册,看房屋有没有被设置了居住权。因为,新房东也不能赶走居住权人。

: 被设置居住权的房子没有商业价值,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。

: 老人给保姆设置了20-30年的居住权,子女继承房屋,还不一定熬得过保姆这20-30年的居住权。

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spritesw
spritesw 06月01日

这些不用说

设立居住权必须是房东本人

认为不说就不清楚的都不懂法

【 在 xumm 的大作中提到: 】

: 仔细看了条文,这个条款实在太坑,语也不详

: 谁有权设定居住权,没说清楚,看来不限所有权人,租客将房子免费让别人居住也是可以的啊?

: 当事人是谁,也不说清楚。居委会、物业,是不是也有权设定居住权?只要登记就行?

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xumm
云木 06月01日

纱车才这样说,中介一边去

【 在 spritesw 的大作中提到: 】

: 这些不用说

: 设立居住权必须是房东本人

: 认为不说就不清楚的都不懂法

: ...................

spritesw
spritesw 06月01日

你可以私信我,我给你看看我的法律职业资格证书

【 在 xumm 的大作中提到: 】

: 纱车才这样说,中介一边去

xumm
云木 06月01日
lookatjane
一心在你 06月01日

天坑

【 在 quantpanda () 的大作中提到: 】

: 银行抵押贷款的房子,有居住权,也搞不定了

: 【 在 exo 的大作中提到: 】

: 来自 MI 8

quantpanda
有机后浪,鲜嫩多汁 06月01日

来自 MI 8

【 在 lookatjane 的大作中提到: 】

: 天坑