新北苑这轮暴跌的原因是什么

hixinxin
hixinxin 04月10日 字数 634

对新北苑房子有兴趣

看了下版面里新北苑能搜出来的帖子  从跳涨一房难求到现在有踩踏趋势

从317到现在跌了有1/4  其他区域的 奥森也就是15%  中关村可能还不到10个点。甚至一河之隔的天通苑出房量也大 也没有这样跌势

什么原因导致的?

RealEstate 房地产论坛
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tomcruze
汤姆 04月10日

忘删成交记录了

把跌的删了,就变成没跌了

【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

: 对新北苑房子有兴趣看了下版面里新北苑能搜出来的帖子  从跳涨一房难求到现在跌幅居前

: 从317到现在跌了有1/4  其他区域的 奥森也就是15%  中关村可能还不到10个点。甚至一河之隔的天通苑出房量也大 也没有这样跌势

: 什么原因导致的?

: ...................

hsqhugh
多多哥哥 04月10日

1.现在的交易,90%是换房交易

2.大家纷纷卖出天回北苑通州大兴等地区的房子,去学区抢房 (这是大趋势,总的来说是这样。的确有人天通苑换回龙观,也有个别人卖了学区换远郊,但总的方向是:卖了远大新抢学区老破小)。这样学区形成局部供不应求,会涨,天回北苑等地区,在限购的大环境下,没有足够的人接盘,会涨得慢,不涨,甚至下跌。

论坛里很多人卖远大新卖不出去,着急换学区房的。很说明问题了。

中关村核心学区房,如三小之类,特别是占坑房,和317相比未见10%下跌。现在几乎持平。

hixinxin
hixinxin 04月10日

那估计从317到现在很难有记录了

【 在 tomcruze 的大作中提到: 】

: 忘删成交记录了

: 把跌的删了,就变成没跌了

: 【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

: ....................

salsalover
宝宝 04月10日

有个红绿灯,你去看一下就知道了。

【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

: 对新北苑房子有兴趣看了下版面里新北苑能搜出来的帖子  从跳涨一房难求到现在有踩踏趋势

: 从317到现在跌了有1/4  其他区域的 奥森也就是15%  中关村可能还不到10个点。甚至一河之隔的天通苑出房量也大 也没有这样跌势

: 什么原因导致的?

: ...................

woshihaoren
woshihaoren 04月10日

没有好学校是硬伤。而天通苑引入了清华附小。

woshihaoren
woshihaoren 04月10日

没有好学校是硬伤。而天通苑引入了清华附小。

【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

: 对新北苑房子有兴趣看了下版面里新北苑能搜出来的帖子  从跳涨一房难求到现在有踩踏趋势

: 从317到现在跌了有1/4  其他区域的 奥森也就是15%  中关村可能还不到10个点。甚至一河之隔的天通苑出房量也大 也没有这样跌势

: 什么原因导致的?

: ...................

beyondwhfei
天天向上 04月10日

都是高楼、塔楼,密度大,居住品质还不如天通苑,另外回天计划给天通苑建了学校和地铁,北苑将慢慢的沦落下去

woaimaojin
ASAP 04月10日

有洋房

也有好多板楼

新建的板楼居多

【 在 beyondwhfei 的大作中提到: 】

: 都是高楼、塔楼,密度大,居住品质还不如天通苑,另外回天计划给天通苑建了学校和地铁,北苑将慢慢的沦落下去

woaimaojin
ASAP 04月10日

户型好环境好是新北苑的优点

也是唯一的优点

【 在 beyondwhfei 的大作中提到: 】

: 都是高楼、塔楼,密度大,居住品质还不如天通苑,另外回天计划给天通苑建了学校和地铁,北苑将慢慢的沦落下去

quantpanda
有机后浪,鲜嫩多汁 04月10日

我都没听说过新北苑。所以是知名度问题。

来自 MI 8

hixinxin
hixinxin 04月10日

确实 对比了下天通苑某区  从最高点跌幅不足15%  原来一直觉得天通苑出货量大不保值 没想到还是有政策倾斜的

【 在 beyondwhfei 的大作中提到: 】

: 都是高楼、塔楼,密度大,居住品质还不如天通苑,另外回天计划给天通苑建了学校和地铁,北苑将慢慢的沦落下去

hixinxin
hixinxin 04月10日

那里确实房子新小区环境好 大环境不行。我觉得按现在那个价格 1000万出头可以买个140+三居 其实也算北部不考虑学区的话 改善可选之地

【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

: 户型好环境好是新北苑的优点

: 也是唯一的优点

: 【 在 beyondwhfei 的大作中提到: 】

: ....................

hixinxin
hixinxin 04月10日

哦 活动区域不一样吧 在北四北五环区域 还是挺有名的

【 在 quantpanda 的大作中提到: 】

: 我都没听说过新北苑。所以是知名度问题。

: 来自 MI 8

quantpanda
有机后浪,鲜嫩多汁 04月10日

是。。我可能都没去过天通苑和回龙观。

我顶多去过奥森。。

来自 MI 8

【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

: 哦 活动区域不一样吧 在北四北五环区域 还是挺有名的

plotinus
plotinus 04月10日

当初以新为卖点的房子,随着时间流逝,优势会越来越小。以地段和学区为卖点的比较保值。

【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

: 对新北苑房子有兴趣看了下版面里新北苑能搜出来的帖子  从跳涨一房难求到现在有踩踏趋势

: 从317到现在跌了有1/4  其他区域的 奥森也就是15%  中关村可能还不到10个点。甚至一河之隔的天通苑出房量也大 也没有这样跌势

: 什么原因导致的?

: ....................

klans
bigshort 04月10日

这个说的比较实在

【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】

: 1.现在的交易,90%是换房交易

: 2.大家纷纷卖出天回北苑通州大兴等地区的房子,去学区抢房 (这是大趋势,总的来说是这样。的确有人天通苑换回龙观,也有个别人卖了学区换远郊,但总的方向是:卖了远大新抢学区老破小)。这样学区形成局部供不应求,会涨,天回北苑等地区,在限购的大环境下,没有足够的人接盘,会涨得慢,不涨,甚至下跌。

: ....................

zpw2000
移频 04月10日

没有跌太多吧,15%也就。跟一河之隔的天通苑比,房价是2倍。

rainliony
rainliony 04月10日

同意。我经常去立水桥天通苑,只知道北苑,但是新北苑这个地名第一次听

发自「今日水木 on iPhone 11 Pro Max」

【 在 quantpanda 的大作中提到: 】

: 我都没听说过新北苑。所以是知名度问题。

: 来自 MI 8

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ymxbupt
04月10日

新北苑是哪里?不是北苑家园那边?

【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

: 对新北苑房子有兴趣看了下版面里新北苑能搜出来的帖子  从跳涨一房难求到现在有踩踏趋势

: 从317到现在跌了有1/4  其他区域的 奥森也就是15%  中关村可能还不到10个点。甚至一河之隔的天通苑出房量也大 也没有这样跌势

: 什么原因导致的?

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