深圳置业求建议

talro1
talro1 2021-11-12 字数 1332

三口之家 未来可能会要二胎

目前在深已有一套两房,市值约800w

现在考虑置换,有点纠结,求建议:

方案A:

卖了现有住房,去参与深圳的新房摇号,但如海德园B(随便瞎举例)这些,最小户型120平3房也要1500万。

优点:买了之后就能住,实用,而且自有住房舍得装修。

缺点:住着也没多舒服,120平也不大,而且总觉得花1500万就买一个高层住宅有点傻,以后老旧之后会有一堆问题,贬值严重,而且所有资产就在一套房子上,十分不灵活。

方案B:

继续持有现有住房,买一套临深的别墅,七八百万,如塘厦的万科棠樾(随便瞎举例)。

优点:别墅长远来看总更具有稀缺性,年久之后应该也更保值,而且资产分散布置也更灵活;周末去住,或者以后上班不用打卡,娃住校之后去住也很方便。

缺点:在现阶段还需要上班的阶段,估计别墅买了会有很大一段时间的闲置期,而且目前手上的两房也不够住,可能很长时间内都得租市区的大三、大四房住。

求建议

补充一下:

主要我的理解是,高层也就建成二十年内增值比较快,再往后随着楼房破败会有越来越多的问题,而且因为牵扯太多人家,也很难翻新,到时增值空间就很小了。而且高层本身容积率就比较高了,还不像城中村,还很难旧改拆除重建。

而别墅,虽然过去几十年别墅一直增值不快,但年份长了之后(以二三十年为纬度),别墅具有改造性强的特点,很容易翻新,到时就会体现出优点。可能过去几十年人们来到深圳只想着先落个脚,而随着人们生活质量的提高,会有越来越多的有房阶层会有住别墅的改善需求,到时别墅的稀缺性就会进一步的提现。

对比欧美大城市,是不是好像也是城郊别墅更值钱?当然这个只是我的臆想,没调研。

Shenzhen 深圳特区
54 个回复
whytoday
whytoday 2021-11-12

方案B不建议, 除非完全不在乎增值

moonglade
努力攒人品 2021-11-12

现在房子还没卖?那别想摇海德园了

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

: ....................

talro1
talro1 2021-11-12

我只是举例摇号海德园,不是真说现在就去摇

【 在 moonglade 的大作中提到: 】

: 现在房子还没卖?那别想摇海德园了

satisfied
华强东 2021-11-12

方案b简直愚蠢

发自「今日水木 on RMX3031」

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

: 方案A:

: 卖了现有住房,去参与深圳的新房摇号,但如海德园B这些,最小户型120平3房也要1500万。

: 优点:买了之后就能住,实用,而且自有住房舍得装修。

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YLQ888
YLQ888 2021-11-12

可以了解一下二手别墅历年价格,海德园这个例子也想的有点多,这种大热盘入围分都会很高

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

: ....................

bigBadEgg
呢称 2021-11-12

没有一个亿,不要在深圳想什么住别墅,那是自找不舒服。有七八百万的人多的是,凭什么你住别墅?

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

: 方案A:

: 卖了现有住房,去参与深圳的新房摇号,但如海德园B这些,最小户型120平3房也要1500万。

: 优点:买了之后就能住,实用,而且自有住房舍得装修。

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talro1
talro1 2021-11-12

我有说要买深圳的别墅?我咋觉得你有点搞笑

【 在 bigBadEgg 的大作中提到: 】

: 没有一个亿,不要在深圳想什么住别墅,那是自找不舒服。有七八百万的人多的是,凭什么你住别墅?

: 发自「今日水木 on iPhone XR」

talro1
talro1 2021-11-12

你哪里看出来我在想摇海德园了?我只是举例说明120平也要1500万。

【 在 YLQ888 的大作中提到: 】

: 可以了解一下二手别墅历年价格,海德园这个例子也想的有点多,这种大热盘入围分都会很高

wyid
yz 2021-11-12

东莞买房需要房票或者社保

还有你第一套房是不是有贷款,如果是打折的贷款就不要卖了

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

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clareqing
一星如月~成家 2021-11-12

新房摇不上的

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

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talro1
talro1 2021-11-13

东莞房票倒是有

【 在 wyid 的大作中提到: 】

: 东莞买房需要房票或者社保

: 还有你第一套房是不是有贷款,如果是打折的贷款就不要卖了

sadsky
jimmy 2021-11-13

显然最稳妥的就是自住。海德园有点过热,可以考虑十万以内的新房,前海 宝中都会有

发自「今日水木 on iPhone X」

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

: 方案A:

: 卖了现有住房,去参与深圳的新房摇号,但如海德园B这些,最小户型120平3房也要1500万。

: 优点:买了之后就能住,实用,而且自有住房舍得装修。

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shanghuo
最后一公里先生|查拉图斯特拉如是说 2021-11-13

买二套鼓励的,但是不鼓励买周边别墅

买学区房是硬通货

教育是民生的核心

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议:

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bigBadEgg
呢称 2021-11-13

你在深圳,住的就是深圳的别墅

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 我有说要买深圳的别墅?我咋觉得你有点搞笑

: --

bigBadEgg
呢称 2021-11-13

没有讽刺或不恭敬的意思,我的意思是说,你在深圳,八百万买的根本不是别墅,就算你买在小县城,无比豪华,你住不上,就不是别墅,没有意义

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 我有说要买深圳的别墅?我咋觉得你有点搞笑

: --

ko0706
机智的我 2021-11-13

没看明白你喷的逻辑,楼主说的东莞塘厦镇,800万元确实可以买到建筑面积300平以上的别墅,实际使用面积可能超500平,你倒是说说为啥不是别墅了?

【 在 bigBadEgg 的大作中提到: 】

: 没有讽刺或不恭敬的意思,我的意思是说,你在深圳,八百万买的根本不是别墅,就算你买在小县城,无比豪华,你住不上,就不是别墅,没有意义

: 【 在 talro1 的大作中提到: 】

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bigBadEgg
呢称 2021-11-13

太远,日常住不了,没有意义。

你去县城两百外就可以买一个同级别的别墅,有何意义?,你在深圳,想住别墅,拿出一个亿再说

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 ko0706 的大作中提到: 】

: 没看明白你喷的逻辑,楼主说的东莞塘厦镇,800万元确实可以买到建筑面积300平以上的别墅,实际使用面积可能超500平,你倒是说说为啥不是别墅了?

: --

rayray
贝贝 2021-11-13

塘厦不远啊

【 在 bigBadEgg (呢称) 的大作中提到: 】

:  太远,日常住不了,没有意义。

:  你去县城两百外就可以买一个同级别的别墅,有何意义?,你在深圳,想住别墅,拿出一个亿再说

:  【 在 ko0706 的大作中提到: 】

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muchmoney
^-o-^ 2021-11-13

买个小产权军产房

【 在 talro1 的大作中提到: 】

: 三口之家 未来可能会要二胎

: 目前在深已有一套两房,市值约800w

: 现在考虑置换,有点纠结,求建议: