既然房住不炒,为什么不买小产权房

katanalyp
纸灰机我的爱 2020-11-18 字数 827

我拿太原举例。别的地方不知道。市区某核心地段(离单位3公里),大产权毛墙毛地13500元,精装15000元。中环以外偏远地方(离上班地方10到15公里)12000精装,毛坯房10000.都是期房,正常是2年后交工。以上这些房子就算精装,拿到手也要再花20万左右买家俱家电或者精装不合适扒了修改。然后车位一般是20万。物业费一般都2.4元每平方。车位管理费一个月100.甘蔗没有两头甜。大产权房要么贵,要么远。

如果同地段小产权,价格8000.车位13万(管理费一年720元),物业0.8。关健是单位离家近只有3公里,每天中午能回家吃饭,能午休。年过40,每天上班能回家睡个午觉相当幸福了。

房产增值:小产权没有大产权增的多,也不容易流通。大产权境值多,可以上市交易。问题是中环以外的大产权卖给谁?二手房交易有税费,中环以外的新房很多。没必要买二手。

现在小产权房也是30多层,被拆的概率非常小。

核心区200平方的小产权精装是200万。如果核心区大产权精装,下来奔300万去了。

RealEstate 房地产论坛
15 个回复
wuditianke
wuditianke 2020-11-18

没区别啊,价格

发自「今日水木 on iPhone 7」

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

: 我拿太原举例。别的地方不知道。市区某核心地段(离单位3公里),大产权毛墙毛地13500元,精装15000元。中环以外偏远地方(离上班地方10到15公里)12000精装,毛坯房10000.都是期房,正常是2年后交工。以上这些房子就算精装,拿到手也要再花20万左右买家俱家电或者精装不合适扒了修

: ..................

icerain999
潇潇 2020-11-18

大产权300万,首付100w;小产权200w,要付全款。

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

: 我拿太原举例。别的地方不知道。市区某核心地段(离单位3公里),大产权毛墙毛地13500元,精装15000元。中环以外偏远地方(离上班地方10到15公里)12000精装,毛坯房10000.都是期房,正常是2年后交工。以上这些房子就算精装,拿到手也要再花20万左右买家俱家电或者精装不合适扒了修改。然后车位一般是20万。物业费一般都2.4元每平方。车位管理费一个月100.甘蔗没有两头甜。大产权房要么贵,要么远。

:      如果同地段小产权,价格8000.车位13万(管理费一年720元),物业0.8。关健是单位离家近只有3公里,每天中午能回家吃饭,能午休。年过40,每天上班能回家睡个午觉相当幸福了。

:       房产增值:小产权没有大产权增的多,也不容易流通。大产权境值多,可以上市交易。问题是中环以外的大产权卖给谁?二手房交易有税费,中环以外的新房很多。没必要买二手。

: ...................

tiaokong
tiaokong 2020-11-19

政府咋办

songkai1010
sking 2020-11-19

能保证不被强拆吗,能落户上学吗?

来自 SM-G9550

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

: 我拿太原举例。别的地方不知道。市区某核心地段(离单位3公里),大产权毛墙毛地13500元,精装15000元。中环以外偏远地方(离上班地方10到15公里)12000精装,毛坯房10000.都是期房,正常是2年后交工。以上这些房子就算精装,拿到手也要再花20万左右买家俱家电或者精装不合适扒了修改。然后车位一般是20万。物业费一般都2.4元每平方。车位管理费一个月100.甘蔗没有两头甜。大产权房要么贵,要么远。

: 如果同地段小产权,价格8000.车位13万(管理费一年720元),物业0.8。关健是单位离家近只有3公里,每天中午能回家吃饭,能午休。年过40,每天上班能回家睡个午觉相当幸福了。

: 房产增值:小产权没有大产权增的多,也不容易流通。大产权境值多,可以上市交易。问题是中环以外的大产权卖给谁?二手房交易有税费,中环以外的新房很多。没必要买二手。

: 现在小产权房也是30多层,被拆的概率非常小。

: 核心区200平方的小产权精装是200万。如果核心区大产权精装,下来奔300万去了。

captain20009
jeff 2020-11-19

小产权应该是大产权四分之一的价格还可以考虑。

这8000显然太贵了

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

: 我拿太原举例。别的地方不知道。市区某核心地段(离单位3公里),大产权毛墙毛地13500元,精装15000元。中环以外偏远地方(离上班地方10到15公里)12000精装,毛坯房10000.都是期房,正常是2年后交工。以上这些房子就算精装,拿到手也要再花20万左右买家俱家电或者精装不合适扒了修改。然后车位一般是20万。物业费一般都2.4元每平方。车位管理费一个月100.甘蔗没有两头甜。大产权房要么贵,要么远。

: 如果同地段小产权,价格8000.车位13万(管理费一年720元),物业0.8。关健是单位离家近只有3公里,每天中午能回家吃饭,能午休。年过40,每天上班能回家睡个午觉相当幸福了。

: 房产增值:小产权没有大产权增的多,也不容易流通。大产权境值多,可以上市交易。问题是中环以外的大产权卖给谁?二手房交易有税费,中环以外的新房很多。没必要买二手。

: ....................

lgonnet
逃之夭夭 2020-11-19

小产权起码价格膝盖斩,才值得入手吧。

wapxun
阿当同学 2020-11-19

没听过只许放火,不许点灯? 人家要卖地的!

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

: 我拿太原举例。别的地方不知道。市区某核心地段(离单位3公里),大产权毛墙毛地13500元,精装15000元。中环以外偏远地方(离上班地方10到15公里)12000精装,毛坯房10000.都是期房,正常是2年后交工。以上这些房子就算精装,拿到手也要再花20万左右买家俱家电或者精装不合适扒了修

: ..................

signalyc
大海的方向 2020-11-19

8000的小产权也太贵了,当自己是燕郊呢?

zhuyangzjs02
zhuyangzjs02 2020-11-19

老百姓买房子的需求1是居住,二是资产保值

小产权只满足了居住属性

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

: 我拿太原举例。别的地方不知道。市区某核心地段(离单位3公里),大产权毛墙毛地13500元,精装15000元。中环以外偏远地方(离上班地方10到15公里)12000精装,毛坯房10000.都是期房,正常是2年后交工。以上这些房子就算精装,拿到手也要再花20万左右买家俱家电或者精装不合适扒了修改。然后车位一般是20万。物业费一般都2.4元每平方。车位管理费一个月100.甘蔗没有两头甜。大产权房要么贵,要么远。

:      如果同地段小产权,价格8000.车位13万(管理费一年720元),物业0.8。关健是单位离家近只有3公里,每天中午能回家吃饭,能午休。年过40,每天上班能回家睡个午觉相当幸福了。

:       房产增值:小产权没有大产权增的多,也不容易流通。大产权境值多,可以上市交易。问题是中环以外的大产权卖给谁?二手房交易有税费,中环以外的新房很多。没必要买二手。

: ...................

katanalyp
纸灰机我的爱 2020-11-19

不能保证强拆。村里统一建的  33层,一般也不敢容易拆。

落户口上学不能

1只能住

【 在 songkai1010 的大作中提到: 】

: 能保证不被强拆吗,能落户上学吗?

: 来自 SM-G9550

smthgrubby
Grubby 2020-11-19

什么叫一般?遇到不一般,咋整?

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

:  不能保证强拆。村里统一建的  33层,一般也不敢容易拆。

: 落户口上学不能

: 1只能住

katanalyp
纸灰机我的爱 2020-11-19

房住不炒。只能居住。保值?我观察到只有核心区大家都想要的房子才保值。你有我有全都有的这种就算了保值。虽然有大红本,大家都有,卖给谁呀

【 在 zhuyangzjs02 的大作中提到: 】

: 老百姓买房子的需求1是居住,二是资产保值

: 小产权只满足了居住属性

biubiu02
biubiu02 2020-11-19

3000还行。8000就没必要了

zhuyangzjs02
zhuyangzjs02 2020-11-19

在天朝房产保值的概念是大家都在一辆车上, 房子跌了一起跌 涨了一起涨  个人财富不会掉队。

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

:     房住不炒。只能居住。保值?我观察到只有核心区大家都想要的房子才保值。你有我有全都有的这种就算了保值。虽然有大红本,大家都有,卖给谁呀

songkai1010
sking 2020-11-19

小产权既不能保证不强拆,又不能落户上学,这离居住需求差的可有点远。真正房住不炒的是共产房。

来自 SM-G9550

【 在 katanalyp 的大作中提到: 】

: 不能保证强拆。村里统一建的  33层,一般也不敢容易拆。

: 落户口上学不能

: 1只能住