上海的二手房新政真的是房住不炒吗

armes
小时侯的味道 08月19日 字数 324

房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

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calvados
you wanna be on top? 08月19日

不可否认,买房的人十有八九是有投资保值目的的。当然,这也是正常需求,中国老百姓在哪都是韭菜被收割,除了买房还真能跟着喝点汤赚点钱,其它像股票,p2p,开店创业等等都是被收割的命。

【 在 armes 的大作中提到: 】

: 房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

: 很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

san1
san1 08月19日

想置换的转不动了

dogmanstar
一只黑熊 08月19日

需求一直都抑制着 只不过越来越厉害罢了

【 在 armes 的大作中提到: 】

: 房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

: 很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

suifeng
一切随风 08月19日

不会爆发了

一直抑制,然后通过共有产权、公租房等其它途径解决刚需。

个人私人住宅占比会降下来

【 在 armes (小时侯的味道) 的大作中提到: 】

: 标  题: 上海的二手房新政真的是房住不炒吗

: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 19 10:28:12 2021), 站内

: 房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

: 很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

: --

xianrena
一剑西来,天外飞仙 08月19日

没房的刚需积分优势这么大,新房控价这么狠,哪里被扼杀了啊?

【 在 armes 的大作中提到: 】

: 房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

: 很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

KrkicBojan
BAR->ROM->MILAN 08月19日

是啊

现在新房倒挂优势这么明显,会催生大量为了积分而出售的二手房房源

一定程度上也可以增加二手的供应

【 在 xianrena 的大作中提到: 】

: 没房的刚需积分优势这么大,新房控价这么狠,哪里被扼杀了啊?

armes
小时侯的味道 08月20日

新房很多没有学区甚至学校。。。很多新上海人前几年买了学区很差的小房子,现在想换下都不行了。这也算刚需吧。而且他们就是买新房打分也不高,且不说学区的事。

【 在 xianrena 的大作中提到: 】

: 没房的刚需积分优势这么大,新房控价这么狠,哪里被扼杀了啊?

oBigeyes
雾里看花 08月20日

然而二手房按揭放款。。。

【 在 KrkicBojan (BAR->ROM->MILAN) 的大作中提到: 】

: 是啊

: 现在新房倒挂优势这么明显,会催生大量为了积分而出售的二手房房源

: 一定程度上也可以增加二手的供应

: ...................

oBigeyes
雾里看花 08月20日

没幼儿园有可能。没有9年义务教育,怎么可能

【 在 armes (小时侯的味道) 的大作中提到: 】

: 新房很多没有学区甚至学校。。。很多新上海人前几年买了学区很差的小房子,现在想换下都不行了。这也算刚需吧。而且他们就是买新房打分也不高,且不说学区的事。

starw
化缘道人~~相忘于江湖 08月20日

没学校很常见,当然会统筹到某个学校去的

【 在 oBigeyes (雾里看花) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 上海的二手房新政真的是房住不炒吗

: 发信站: 水木社区 (Fri Aug 20 11:13:08 2021), 站内

: 没幼儿园有可能。没有9年义务教育,怎么可能

: 【 在 armes (小时侯的味道) 的大作中提到: 】

: : 新房很多没有学区甚至学校。。。很多新上海人前几年买了学区很差的小房子,现在想换下都不行了。这也算刚需吧。而且他们就是买新房打分也不高,且不说学区的事。

: --

RollBack
老板 08月20日

美国加息预期很高,一加息中国楼市房市都危险了,所以现在政策是二手房全款随意,加杠杆的杠杆要降下来。新房可以买,也是控制杠杆率,同时限价保证既能控制涨幅也能控制跌幅。一套组合政策下来炒房利润是降低了,以后怎样,我估计上面也没想清楚呢,先过了这关再说

【 在 armes 的大作中提到: 】

: 房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

: 很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

Seoul
城秋 08月20日
albatrosss
不可不乐 08月20日

郭树清不算么?

【 在 Seoul (安東都護府) 的大作中提到: 】

:  谁说要降房价了?没有人说要降。

:  房住不炒跟涨得慢可以共存。

:  【 在 armes (小时侯的味道) 的大作中提到: 】

RODRYGO
RODRYGO 08月20日

有180个月社保肯定能买到…

【 在 armes (小时侯的味道) 的大作中提到: 】

:  房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

:  很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

:  --

RODRYGO
RODRYGO 08月20日

………你想多了吧

热门楼盘平均认购年龄50+

家里没老上海人歇了吧

人家社保巨子早就把房子转出去了

【 在 xianrena (一剑西来,天外飞仙) 的大作中提到: 】

:  没房的刚需积分优势这么大,新房控价这么狠,哪里被扼杀了啊?

:  【 在 armes 的大作中提到: 】

hktgdb
hktg 08月20日

降啥啊,户均都1.5套房了

【 在 suifeng 的大作中提到: 】

: 不会爆发了一直抑制,然后通过共有产权、公租房等其它途径解决刚需。个人私人住宅占比会降下来 ...

Seoul
城秋 08月21日
roadstone
roadstone 08月21日

很多“需求”是房价上涨带来的

去杠杆,下跌过程买的真需求才多一些,有需求干新房就是了,贷款可以贷足

【 在 armes 的大作中提到: 】

: 房主不炒的大政方针当然要拥护落实,但是现在这样搞,怕是连房子住的需求都抑制甚至扼杀了吧?没房的刚需和要改善的置换,都进行不了了。还有很多在交易中的都解约,想不通这些官老爷怎么想的,这是人为制造房价大的波动啊。

: 很明显的,成交量封死带来价格一定时间内的走低,然后抑制的需求再爆发,价格又较大幅度波动上升。这样的房市,谁都是输家。

roadstone
roadstone 08月21日

这不是很刚需,让无房的先搞,也没有问题

【 在 armes 的大作中提到: 】

: 新房很多没有学区甚至学校。。。很多新上海人前几年买了学区很差的小房子,现在想换下都不行了。这也算刚需吧。而且他们就是买新房打分也不高,且不说学区的事。