有一事不明

zh27145
zh27145 2021-11-17 字数 0

美帝有房产税,不影响老中屯房子,好多靠收租生活的,长期来看美帝房子还是在涨,只是中间波动较大。请问美帝在控制房价上输在哪?中帝从中吸取什么样的教训,让房产税把房价永远腰斩?

RealEstate 房地产论坛
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salsalover
喵喵 2021-11-17

美帝的地私有,供给方很多

中帝的地政府所有,供给方就一个,但是随着二手房增多,二手卖家会打破政府的土地垄断,也会变成美国的情况,从根基上断了之前持续上涨的动力。

所以中帝必须绞杀二手房东,以保证自己的垄断地位。

threepiggies
threepiggies 2021-11-17

美帝看涨是因为不停放水。

背景:美帝主要的屁民不像老中这样玩儿房子,他们是消费型社会,就是有钱了去买车买家具还有几年一砸搞装修的,比如全套家具几年一换然后扔掉,老中会把这些“无用”的钱攒起来买房子,但是这种人毕竟是社会的极少数可以忽略不计。第二是美帝的投资主要是美股,和房产一样也是涨涨落落。所以美帝的放水被股市和屁民消费分流了很多。中国的放水主要还是流向房地产。

概念:关于房产税,美国房产税非常垃圾,收割韭菜挺厉害的。还有全世界政府都希望房地产温和涨价,这是经济好的标准。所以没人希望房产税会什么腰斩之类的。

结论:中国很难收房产税,因为中国不是消费型社会(很多老头老太内裤不烂都不扔,你让人交税?)中国就算收房产税,政府也不希望降房价,顶多就是不涨罢了,但是房产税是真的会影响房价的,所以政府又不敢收税

说人话就是美国是鲸鱼型的巨兽,你只能看它吃巨量拉巨量还污染环境;中国是貔恘型的巨兽,只吃不拉现在不消化了只能锁死OK

【 在 zh27145 的大作中提到: 】

: 美帝有房产税,不影响老中屯房子,好多靠收租生活的,长期来看美帝房子还是在涨,只是中间波动较大。请问美帝在控制房价上输在哪?中帝从中吸取什么样的教训,让房产税把房价永远腰斩?

w425826320
肥螳螂 2021-11-17

中国是不是消费性社会你得问问90后,

【 在 threepiggies 的大作中提到: 】

: 美帝看涨是因为不停放水。

: 背景:美帝主要的屁民不像老中这样玩儿房子,他们是消费型社会,就是有钱了去买车买家具还有几年一砸搞装修的,比如全套家具几年一换然后扔掉,老中会把这些“无用”的钱攒起来买房子,但是这种人毕竟是社会的极少数可以忽略不计。第二是美帝的投资主要是美股,和房产一样也是涨涨落落。所以美帝的放水被股市和屁民消费分流了很多。中国的放水主要还是流向房地产。

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pony7411
小马哥变成老马了 2021-11-17

和我观点一致

中国房地产价格上涨的主要原因就是高储蓄率

不用房地产做这个池子

冲到哪里哪里垮

美帝是大家都没钱

每一个钢镚都花光

所以房子涨不起来

为啥去年涨了

是因为大家被关家里,不能出去浪了

突然发现有钱也花不出去

存了几万块钱

然后首付比例又低

贷款利率也低

然后价格也上去了

【 在 threepiggies 的大作中提到: 】

: 美帝看涨是因为不停放水。

: 背景:美帝主要的屁民不像老中这样玩儿房子,他们是消费型社会,就是有钱了去买车买家具还有几年一砸搞装修的,比如全套家具几年一换然后扔掉,老中会把这些“无用”的钱攒起来买房子,但是这种人毕竟是社会的极少数可以忽略不计。第二是美帝的投资主要是美股,和房产一样也是涨涨落落。所以美帝的放水被股市和屁民消费分流了很多。中国的放水主要还是流向房地产。

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usami
折腾的人生 2021-11-17

你咋不看看美元贬值呢,而且美元是世界货币,情况根本不同,即便如此,08年美帝破产的人数飙升,forecloure的房子到处都是。。

【 在 zh27145 的大作中提到: 】

: 美帝有房产税,不影响老中屯房子,好多靠收租生活的,长期来看美帝房子还是在涨,只是中间波动较大。请问美帝在控制房价上输在哪?中帝从中吸取什么样的教训,让房产税把房价永远腰斩?

nolonger
nolonger 2021-11-17

1,按照房价收入比,美国房价远远没有中国这么夸张

2,累进税,持有房产越多,税率越高,这才是房产税的最大杀器,美国房产税似乎没有累进税率?

发自「今日水木 on Android」

【 在 zh27145 的大作中提到: 】

: 美帝有房产税,不影响老中屯房子,好多靠收租生活的,长期来看美帝房子还是在涨,只是中间波动较大。请问美帝在控制房价上输在哪?中帝从中吸取什么样的教训,让房产税把房价永远腰斩?

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pony7411
小马哥变成老马了 2021-11-17

美国,加拿大都不是累进税率

我也不知道世界上有哪个国家

房产税是累进税率

【 在 nolonger 的大作中提到: 】

: 1,按照房价收入比,美国房价远远没有中国这么夸张

: 2,累进税,持有房产越多,税率越高,这才是房产税的最大杀器,美国房产税似乎没有累进税率?

: 发自「今日水木 on Android」

threepiggies
threepiggies 2021-11-17

我说的不是那种消费什么小额贷款买名牌买最新的电子产品每天一杯贵奶茶口红买买买那种,而是社会主体的中产阶级、养着孩子背着房贷的中产阶级每三年换两辆车、每五年扔一次家具、砸一遍厨房和浴室。更别提衣服鞋三个月就全扔。这也是老外没有储蓄的原因。

【 在 w425826320 的大作中提到: 】

: 中国是不是消费性社会你得问问90后,

threepiggies
threepiggies 2021-11-17

是的,中国社会是貔恘社会。

【 在 pony7411 的大作中提到: 】

: 和我观点一致

: 中国房地产价格上涨的主要原因就是高储蓄率

: 不用房地产做这个池子

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nolonger
nolonger 2021-11-17

中国也许是头一个

发自「今日水木 on Android」

【 在 pony7411 的大作中提到: 】

: 美国,加拿大都不是累进税率

: 我也不知道世界上有哪个国家

: 房产税是累进税率

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wangwen127
wangwen127 2021-11-17

通货膨胀是来自上层对下层收购的不可逆转的。通胀,就是说通通都膨胀,包括房子。

【 在 zh27145 的大作中提到: 】

: 美帝有房产税,不影响老中屯房子,好多靠收租生活的,长期来看美帝房子还是在涨,只是中间波动较大。请问美帝在控制房价上输在哪?中帝从中吸取什么样的教训,让房产税把房价永远腰斩?

kinglet
kinglet 2021-11-17

不改变消费习惯,房价降不了

【 在 pony7411 的大作中提到: 】

: 和我观点一致

: 中国房地产价格上涨的主要原因就是高储蓄率

: 不用房地产做这个池子

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skynet001
嚎月之狼 2021-11-17

话糙理不糙,哈哈。只吃不拉...

【 在 threepiggies 的大作中提到: 】

: 美帝看涨是因为不停放水。

: 背景:美帝主要的屁民不像老中这样玩儿房子,他们是消费型社会,就是有钱了去买车买家具还有几年一砸搞装修的,比如全套家具几年一换然后扔掉,老中会把这些“无用”的钱攒起来买房子,但是这种人毕竟是社会的极少数可以忽略不计。第二是美帝的投资主要是美股,和房产一样也是涨涨落落。所以美帝的放水被股市和屁民消费分流了很多。中国的放水主要还是流向房地产。

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SureD
SureD 2021-11-17

这才显得我们走的是特色路线

【 在 pony7411 的大作中提到: 】

: 美国,加拿大都不是累进税率

: 我也不知道世界上有哪个国家

: 房产税是累进税率

ABC1986BCA
ABC1986BCA 2021-11-17

房子和股市,说白了就是看拳头,拳头大就涨。。。就这么简单

【 在 zh27145 的大作中提到: 】

: 美帝有房产税,不影响老中屯房子,好多靠收租生活的,长期来看美帝房子还是在涨,只是中间波动较大。请问美帝在控制房价上输在哪?中帝从中吸取什么样的教训,让房产税把房价永远腰斩?

kxih1
kxih1 2021-11-17

不考虑稀缺性,只考虑收入,那是不是钻石也应该定价参考收入比

更科学的应该是某市房价/(某市人均收入*某市城区土地人均面积)

发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」

【 在 nolonger 的大作中提到: 】

: 1,按照房价收入比,美国房价远远没有中国这么夸张

: 2,累进税,持有房产越多,税率越高,这才是房产税的最大杀器,美国房产税似乎没有累进税率?

: 发自「今日水木 on Android」

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colorado
rockymt 2021-11-17

印钞印的实在太多了。老中是一个比较变态的群体,愿意牺牲生活质量,吃馒头就咸菜,也要屯房子收租,老美没那么傻,要享受生活。还有房产税高的州,这种模式不好使,不知道在德州有多少老中屯房子的。

【 在 zh27145 的大作中提到: 】

: 美帝有房产税,不影响老中屯房子,好多靠收租生活的,长期来看美帝房子还是在涨,只是中间波动较大。请问美帝在控制房价上输在哪?中帝从中吸取什么样的教训,让房产税把房价永远腰斩?

byronichero
星星 2021-11-17

我也觉得在国内最好收的是交易税,只要换名就最少收20%,包括继承。只有夫妻之间更名可以不收钱。

事少,钱好收。

【 在 threepiggies 的大作中提到: 】

: 美帝看涨是因为不停放水。

: 背景:美帝主要的屁民不像老中这样玩儿房子,他们是消费型社会,就是有钱了去买车买家具还有几年一砸搞装修的,比如全套家具几年一换然后扔掉,老中会把这些“无用”的钱攒起来买房子,但是这种人毕竟是社会的极少数可以忽略不计。第二是美帝的投资主要是美股,和房产一样也是涨涨落落。所以美帝的放水被股市和屁民消费分流了很多。中国的放水主要还是流向房地产。

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nolonger
nolonger 2021-11-17

中国人喜欢囤房子是从星空以后开始的,星空照搬的臭港房地产

发自「今日水木 on Android」

【 在 colorado 的大作中提到: 】

: 印钞印的实在太多了。老中是一个比较变态的群体,愿意牺牲生活质量,吃馒头就咸菜,也要屯房子收租,老美没那么傻,要享受生活。还有房产税高的州,这种模式不好使,不知道在德州有多少老中屯房子的。

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