房价这么高,为啥头部房地产还会破产?百思不得姐

goodylucky
Hello 树先生! 09月14日 字数 0

RealEstate 房地产论坛
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roczpf
roczpf 09月14日

你再想想,房价地价税贷款

发自「今日水木 on HMA-AL00」

【 在 goodylucky 的大作中提到: 】

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luqiushi
feiniao 09月14日

面粉也贵啊

【 在 goodylucky 的大作中提到: 】

ziriyan
炎介 09月14日

你刷信用卡买的手机是要还钱的

lgyok
在不在线呢 09月14日

因为开发商可能把钱挪走了,比如买某奢侈品。

发自「今日水木 on Android」

【 在 goodylucky 的大作中提到: 】

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tony7050
tony7050 09月14日

什么时候破产了?资金链断了而已,借的钱还不上了。

ltylty113
ltylty113 09月14日

你想想,房子需求最旺盛的城市在哪里,北上广深,这些地方政府不给你供地,少量供地还要配建公租房、共产房,或者限价销售,基本没有利润空间;供地充足的地方在哪里,广大三线四线以下城市,人口净流出,需求不足,去化率不理想,还不能涨价去库存。地产商怎么赚钱?

【 在 goodylucky 的大作中提到: 】

ZJDYY
zjdyy 09月14日

地主家撸的太狠了吧

asxfy
fufu 09月14日

整个企业的利润可能不如某个头领的财物,你说呢。

justinnie
professor 09月14日

都什么答案啊。。。。就北上广深挣钱?这些年房价不长的地方有几个?在一个基本年年涨价的行业做生意能亏钱?

银行借贷要还钱?借了能不还了,不挣钱的项目不干或者少干啊。

本质就是公司就掏空了,要不正常情况下,一个年年涨价的行业,哪来那么大资金缺口。

hgy851018
猴仔 09月14日

事实情况就是,开发商是当代的活雷锋,买地被抽一次血,各项验收被各种抽血,上市交易继续被抽血,银行贷款被持续抽血

hangtian2018
hangtian2018 09月14日

只是一方面,开发商也不是好东西,挣了钱都揣自己腰包里,运作全靠别人的钱,倒腾不过来就死给你看,政府就得管,无限权力就有无限责任。

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【 在 ZJDYY 的大作中提到: 】

: 地主家撸的太狠了吧

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ltylty113
ltylty113 09月14日

房价涨不代表开发商利润增加。房价和土拍价基本是同步上涨,工资不涨的前提下房价过高势必意味着有效需求下降,会严重影响项目去化率,现金回笼效率低,债务风险大幅增加。地产商的资金基本都是借的,每天都要支付大量利息,高库存就意味着亏损。同时,新房限价,搭售公租房、共产房,三条红线等政策进一步压缩地产商利润空间。

【 在 justinnie 的大作中提到: 】

: 都什么答案啊。。。。就北上广深挣钱?这些年房价不长的地方有几个?在一个基本年年涨价的行业做生意能亏钱?

: 银行借贷要还钱?借了能不还了,不挣钱的项目不干或者少干啊。

: 本质就是公司就掏空了,要不正常情况下,一个年年涨价的行业,哪来那么大资金缺口。

zke
未来水世界 09月14日

三道红杠

发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」

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washingtonzc
washingtonzc 09月14日

应该深究下去,一定大有文章

sunshiny84
和煦的阳光 09月14日

原材料1元,你卖2元,利润率100%,生厂商活的的很好。

原材料100元,你卖101元,利润1%,你想卖102政府都不允许,还要卡你融资渠道。你当然会破产了

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alpharay
世间万物,皆有周期 09月14日

我觉得你一次地产公司的财报都没看过。看看他们利润率多少就知道了。

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ddle
ddle 09月14日

采得百花成蜜后,为谁辛苦为谁甜?

inso
inso 09月14日

re

发自「今日水木 on Android」

【 在 ltylty113 的大作中提到: 】

: 房价涨不代表开发商利润增加。房价和土拍价基本是同步上涨,工资不涨的前提下房价过高势必意味着有效需求下降,会严重影响项目去化率,现金回笼效率低,债务风险大幅增加。地产商的资金基本都是借的,每天都要支付大量利息,高库存就意味着亏损。同时,新房限价,搭售公租房、共产房,三条红线等政策进一步压缩地产商利润空

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martinjspace
stay foolish 09月14日

房价高,脱离了实际的购买力,卖不出去,所以撑不住了。

【 在 goodylucky 的大作中提到: 】