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东城某片区单价最高(高1-2万)，签不签？

graypig2025
arron 2017-02-24 字数 591

补充：该小区在链家已成交纪录里显示2月成交纪录最高10万8千（1套），1月成交纪录10万1千（1套），其他的成交均不足10万。这里面有同户型同楼层的

相当于这个房子的单价贵1-2万，值得吗？

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学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

PS:

目前和未婚妻持币300现金，打算用未婚妻名义做首套买，我自己在郊区有房子住，无孩，小孩预计最快2025年上学，是买个学区房还是买个次新房以后再换？

SchoolEstate 学区房
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46 个回复
benben1002
wow 2017-02-24

看看西城涨得多疯，东西城未来铁定合并，你说呢?

【 在 graypig2025 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

: ...................

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haowode
四爷吉祥 2017-02-24

果断拿下

【 在 graypig2025 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

: ...................

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cscecmpl
xiaomeng 2017-02-24

在上涨周期内，从现在时点看，每套新成交的都是单价最高的；从未来时点后，这套就是单价最低的。

买房不易，且买且珍惜！

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qiaodog
彪悍的人生不需要解释 2017-02-24

西城不好的学区都12万了，你这户型楼层好还靠谱卖的就一套房子，现在不赶紧拿下，等别人拿下了你肯定后悔。

【 在 graypig2025 (arron) 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

: ...................

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shaludushi
杀戮都市 2017-02-24

好户型好楼层是非常重要的，虽然单价高，但是以后涨幅也会高。而且住着还舒服。便宜的房子大多都是有硬伤的。

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graypig2025
arron 2017-02-24

谢谢 在两个版都回复了我

【 在 benben1002 (wow) 的大作中提到: 】

: 看看西城涨得多疯，东西城未来铁定合并，你说呢?

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comsol
comsol 2017-02-24

工作地点在哪里？

不考虑工作地点不如买上地东里西里

【 在 graypig2025 (arron) 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

: ...................

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graypig2025
arron 2017-02-24

是啊 半个月前就是遇见中意的，不过当时没经验，犹豫了一天就被抢了，后悔死了。所以今天赶紧决定买不买

【 在 qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 的大作中提到: 】

: 西城不好的学区都12万了，你这户型楼层好还靠谱卖的就一套房子，现在不赶紧拿下，等别人拿下了你肯定后悔。

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xinyu2012
xinyu 2017-02-24

他是东城拖，所以回复你啊。哈哈。我也是看好东城，哈哈。

【 在 graypig2025 的大作中提到: 】

: 谢谢 在两个版都回复了我

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tian0208
tian0208 2017-02-24

什么学区呀，这单价不高啊

【 在 graypig2025 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

: ....................

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a11
LCD 2017-02-24

这未雨绸缪的也太绸缪来

【 在 graypig2025 (arron) 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

: ...................

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layne
ll 2017-02-24

条件不错，显然要签啊，

下一套出来就会比你高了，

【 在 graypig2025 () 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

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c123456
c123456 2017-02-24

简单跟你分析一下：

1 东西城的老破小涨幅很一般，就是大盘涨幅（你可以对比链家近5年数据）

2 每年2-4月份是学区房大涨期，现在比年前已经涨了15%以上了，大概率是高点，4月之后可能横盘，自己把握

3 你没有小孩，现在肯定是投资为主，学区为辅，学区次新哪个赚钱买哪个

4 2025年教改可以改几轮了，有政策不确定性

另外次新房有什么推荐的吗？

【 在 graypig2025 () 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

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comsol
comsol 2017-02-24

东城650以上一共才250个左右，上地小学一个学校至少能出来25个，正常40个无压力

【 在 xinyu2012 的大作中提到: 】

: 他是东城拖，所以回复你啊。哈哈。我也是看好东城，哈哈。

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benben1002
wow 2017-02-24

。。。说你自己吧。

【 在 xinyu2012 的大作中提到: 】

: 他是东城拖，所以回复你啊。哈哈。我也是看好东城，哈哈。

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sofamiliar
sofamiliar 2017-02-24

签，别犹豫，不然回头别人签了你更后悔

【 在 graypig2025 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

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leroybest
柳 2017-02-24

估计是和平里的那几个，大概率四小。

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Ede1Weiss
西瓜太妹来福他妈|要成熟 2017-02-24

自住：短期价格波动没有意义，预算线及满足自家需求核心

投资：没片区没房子具体信息没法判断

【 在 graypig2025 () 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

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cwu528
扼住命运的喉咙 2017-02-24

真贵

【 在 graypig2025 的大作中提到: 】

: 学区为东城一流二类，中学比较靠前，单价12万，目前为方圆1公里内小区的最高价。

: 该片区也没什么房源了，也就这一套户型、楼层都还不错，且靠谱卖的。该小区历史涨速不大，涨幅温和。

: 今天去约房主谈价格，到底签不签？好犹豫啊，怕站上阶段性大顶。

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