北京房价重回930--NO.17 跌幅25% 海淀清河 世华龙樾 52 南向

punkdrew
punkdrew 2019-07-19 字数 493
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继续关注海淀,此次来到清河板块。

世华龙樾小区,不用过多介绍了,西小口附近知名次新,人车分流,秋天的银杏小道,社区环境不错。小户型成交量高,受市场欢迎。

由于317附近的令人咂舌的成交价,这个房源目前跌幅达到25%。

跌幅达到四分之一的这还是本系列第一个,要知道25%跌幅对应当年涨幅是33%,细思极恐...

补充信息:该户型中层户型在317至今的最高成交价格为617万,跌幅近25%,绝对值跌幅160万左右。

特别说明:此楼盘二手房交易2017年2月才开始,所以无法比对跌幅是否回到930水平。

RealEstate 房地产论坛
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jhz
考拉 2019-07-19

这不是回迁户型吗

【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

: 继续关注海淀,此次来到清河板块。

: 世华龙樾小区,不用过多介绍了,西小口附近知名次新,人车分流,秋天的银杏小道,社区环境不错。小户型成交量高,受市场欢迎。

: ...................

punkdrew
punkdrew 2019-07-19

权属:商品房

你可以自己查一下

【 在 jhz 的大作中提到: 】

: 这不是回迁户型吗

dlutstar
wind 2019-07-19

这是对睁着眼说瞎话 房价没跌的小炮之流  重重的回击

kinkray2017
kinkray2017 2019-07-19

几百万就没了,好惨,涨价去库存做的一手好局!!

linfengq
林枫 2019-07-19

先搞清楚 那是西三旗

他们小区分商品房 回迁房 小面积的大部分是回迁房

分很多期,新旧不一样,学位也不一样

【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

: 继续关注海淀,此次来到清河板块。

: 世华龙樾小区,不用过多介绍了,西小口附近知名次新,人车分流,秋天的银杏小道,社区环境不错。小户型成交量高,受市场欢迎。

: ...................

punkdrew
punkdrew 2019-07-19

你说的这个我都懂,回迁房也好,商品房也罢,这个户型产权属性就是商品房,所以这个户型跌幅25%有什么问题吗?我又没拿一套商品房属性和一套经适房属性的去比较啊...

【 在 linfengq 的大作中提到: 】

: 先搞清楚 那是西三旗

: 他们小区分商品房 回迁房 小面积的大部分是回迁房

: 分很多期,新旧不一样,学位也不一样

merrell
merrell 2019-07-19

最新成交

52平415万了

上周末还挂着这个房源

过几天卖了

linfengq
林枫 2019-07-19

都是商品房 还要注意是回迁区的商品房属性  还是商品房区的商品属性

他们小区还有直升101 的房子一说  也要考虑进去

再说我买新房的时候 同样的户型因为楼座 楼层 朝向 也有20%的差价呢

你的信息不清 需要更新

【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

: 你说的这个我都懂,回迁房也好,商品房也罢,这个户型产权属性就是商品房,所以这个户型跌幅25%有什么问题吗?我又没拿一套商品房属性和一套经适房属性的去比较啊...

punkdrew
punkdrew 2019-07-19

我对比的两套房源同为一个户型,同一个权属,同为一个楼层(中楼层),所以能够根据数据得出这个户型的跌幅,这有什么问题吗?这些都是选材标准,我前面的系列都会明示,你可以去看看。不要妄自揣测。

【 在 linfengq 的大作中提到: 】

: 都是商品房 还要注意是回迁区的商品房属性  还是商品房区的商品属性

: 他们小区还有直升101 的房子一说  也要考虑进去

: 再说我买新房的时候 同样的户型因为楼座 楼层 朝向 也有20%的差价呢

: ...................

xionghuai
蓝鹰 2019-07-19

赞理性分析

【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

: 我对比的两套房源同为一个户型,同一个权属,同为一个楼层(中楼层),所以能够根据数据得出这个户型的跌幅,这有什么问题吗?这些都是选材标准,我前面的系列都会明示,你可以去看看。不要妄自揣测。

melody001
大河马 2019-07-19

1. 回迁房;

2. 多校后,没有学位加持了

现在价格还是偏高

社区环境不错。小户型成交量高,受市场欢迎。

【 在 punkdrew (punkdrew) 的大作中提到: 】

: 继续关注海淀,此次来到清河板块。

: 世华龙樾小区,不用过多介绍了,西小口附近知名次新,人车分流,秋天的银杏小道,

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linfengq
林枫 2019-07-19

能否都能直升101 如果有 两套是否都有资格 名额都没有被占用。

是否同一栋楼 都是中间户型还是把边户型 靠马路和不靠马路 朝向一直不 东南西北朝向价格也不一样

装修区别多大 分期还是全款

这么多影响房价的重要信息在你的帖子里 我都没有看到。你就说房价降了?

【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

: 我对比的两套房源同为一个户型,同一个权属,同为一个楼层(中楼层),所以能够根据数据得出这个户型的跌幅,这有什么问题吗?这些都是选材标准,我前面的系列都会明示,你可以去看看。不要妄自揣测。

simonlijw
simonlijw 2019-07-19

要是楼主打出这些信息的话,咱们看这帖子就要付费了,懂?信息也是有价的。

来自 LYA-AL00

【 在 linfengq 的大作中提到: 】

: 能否都能直升101 如果有 两套是否都有资格 名额都没有被占用。

: 是否同一栋楼 都是中间户型还是把边户型 靠马路和不靠马路 朝向一直不 东南西北朝向价格也不一样

: 装修区别多大 分期还是全款

: 这么多影响房价的重要信息在你的帖子里 我都没有看到。你就说房价降了?

punkdrew
punkdrew 2019-07-19

1.房价降了不是我说的,你自己看数据

2.你不看标题吗?都是南向啊,写的这么明白不看,非要抬杠....理解不了....而且这些信息都在链家上面有记录,你真感兴趣可以自己查啊,抬杠多容易,张嘴就能干,有这个时间朝向这种最简单信息你看一下APP就知道了,况且我还写出来了你都没有看...

3.能不能上学?对不起,这个信息我提供不了,我也没有这个义务,这个系列只是和大家分享市场的真实成交情况用的。还是那句话,真有需求你可以自己去找链家,你要是真觉得没降价,你可以不跟我抬杠,你自己翻看下同户型成交数据,看看最近一个季度有没有人600多万买这个户型,或者你可以掏600万自己买一套啊...

【 在 linfengq 的大作中提到: 】

: 能否都能直升101 如果有 两套是否都有资格 名额都没有被占用。

: 是否同一栋楼 都是中间户型还是把边户型 靠马路和不靠马路 朝向一直不 东南西北朝向价格也不一样

: 装修区别多大 分期还是全款

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jackbai
jackbai 2019-07-19

楼主,给你来个更劲爆的,世华龙樾最近又成交了两套

52平南向高楼层,425万成交

77平南北小两居,高楼层,568万成交

过些天链家app就能看到了

【 在 punkdrew 的大作中提到: 】:

继续关注海淀,此次来到清河板块。

世华龙樾小区,不用过多介绍了,西小口附近知名次新,人车分流,秋天的银杏小道,社区环境不

punkdrew
punkdrew 2019-07-19

好的,看来有踩踏迹象哈...我看到了会随时更新的,多谢!

【 在 jackbai 的大作中提到: 】

: 楼主,给你来个更劲爆的,世华龙樾最近又成交了两套

: 52平南向高楼层,425万成交

: 77平南北小两居,高楼层,568万成交

: ...................

Driftboy
乱世不浮生 2019-07-19

直升101是什么鬼

【 在 linfengq 的大作中提到: 】

: 都是商品房 还要注意是回迁区的商品房属性  还是商品房区的商品属性

: 他们小区还有直升101 的房子一说  也要考虑进去

: 再说我买新房的时候 同样的户型因为楼座 楼层 朝向 也有20%的差价呢

: ...................

linfengq
林枫 2019-07-19

我没有兴趣浪费时间去查那些

我只看到你提供的这些信息 就能判断房价大降 提出质疑 信息不全面 无法让人信服。

就是要杠你们这种信息了解不全面或是提供不全面 就信口开河的人。和房价涨跌无关,和做事的态度有关。

【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

: 1.房价降了不是我说的,你自己看数据

: 2.你不看标题吗?都是南向啊,写的这么明白不看,非要抬杠....理解不了....而且这些信息都在链家上面有记录,你真感兴趣可以自己查啊,抬杠多容易,张嘴就能干,有这个时间朝向这种最简单信息你看一下APP就知道了,况且我还写出来了你都没有看...

: 3.能不能上学?对不起,这个信息我提供不了,我也没有这个义务,这个系列只是和大家分享市场的真实成交情况用的。还是那句话,真有需求你可以自己去找链家,你要是真觉得没降价,你可以不跟我抬杠,你自己翻看下同户型成交数据,看看最近一个季度有没有人600多万买这个户型,或者你可以掏600万自己买一套啊...

kipa123
kipa 2019-07-19

看到不喜欢看的数据,怼就对了

管他真假,是吧

【 在 linfengq 的大作中提到: 】

: 我没有兴趣浪费时间去查那些

: 我只看到你提供的这些信息 就能判断房价大降 提出质疑 信息不全面 无法让人信服。

: 就是要杠你们这种信息了解不全面或是提供不全面 就信口开河的人。和房价涨跌无关,和做事的态度有关。