【踩踏】天津提前上演,北京恐重蹈覆辙

salsalover
喵喵 09月14日 字数 2051

下面是来自天津的报道:

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只有学区房相对抗跌,有些因为政策原因变动的学区房,比如涉及到成立了教育集团的8个学校,房价有了大幅变动,重点小学猛跌,普小大涨。

我天津的业内朋友说,其实天津房价也不是突然暴跌,而是一直处于阴跌中,这个无可争议,只是具体个盘跌多跌少的问题。

最好的和平区学区房还比较坚挺,房价也是最贵的,大跌的往往是房价最低的郊区。

为主要是2016年那一拨普涨,涨太猛了!这一波下跌就是去泡沫!特别是一些郊区,很多买了纯粹是为了落户口,潮水退去跌的最狠,本身天津范围就大,供给量太多了,地段不好,学位不佳的非优质二手房就会首当其冲下跌。

2016年冲进去买的肯定是亏了!但2015年之前买的肯定能保本甚至有赚。唯一欣慰的是,天津有1561万人口,房价下跌之后,二手房成交量明显上升了。

但最让他们担心的是,目前根本看不到房价止跌的迹象。

因为天津经济不太好,大家对城市未来发展缺乏信心。

其实整个京津冀都跌了,北京跌了2成多,环京跌了四五成,天津平均算3成吧。但一二线中,还是天津最多。

实际上,2016年那波全国一二线城市基本上都翻倍了!很多都不止翻倍,但好像还没哪个一二线城市的跌幅比得上天津。

天津自由落体式的持续下滑,除了调控太严之外,我觉得主要是财政压力大,市场信心不足导致的结果。

调控——房价开始下跌——财政紧张——靠卖地增加收入——地卖多了——新房供给量大——房价下跌——地不值钱——土地降价or增加供给量——房价下跌。

这就是一个恶行循环。

因为要想制止房价下跌,短期内最好的方法,其实就2个。

第一个当然是放松调控,但眼下这个空间太小了,毕竟全国都在收紧调控,天津滨海新区的放松,也仅仅是人才引进上放松了一点点,戴着镣铐跳舞,效果非常非常有限。

第二个就是减少土地供给量,先去库存。

但天津不是,即使天津房价跌跌不休,政府也不考虑少卖点地,因为财政负债率太高,财政太紧了,为了多增加土地收入,所以拼命卖地。

地不好卖,就降价卖,再不好卖就把好地段的地拿出来卖。今年疫情影响,怕大家不买,出让的地都还比较优质.

天津现在落入到这个地步,大家都唱衰,弄得市场更没信心,说实话,除了高考,天津也没什么特别好的政策优势,所以让大家更加看不到未来。

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北京持续大量供地 + 人口减少

看看天津,现在的北京市场是不是也是相似的?

北京317调控的真实威力才开始显露,未来在天津提前上演。

RealEstate 房地产论坛
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broadleaf
broadleaf 09月14日

大城市还是有吸引力吧,不过现在房价太高了。

今年房租就不涨了。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 北京317调控的真实威力才开始显露

signalyc
大海的方向 09月14日

只是接盘的少而已,降不了多少

给个政策,立刻一触即发

oubao
ppoubao 09月14日

北京哪里跌了两成多?好想去看看

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 下面是来自天津的报道:

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salsalover
喵喵 09月14日

除了学区,基本都在10%-25%

版上搜重回930

【 在 oubao 的大作中提到: 】

: 北京哪里跌了两成多?好想去看看

wcxd
删帖注销 09月14日
singles
地青 09月14日

市区均价三万不到,还能跌成啥样

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 下面是来自天津的报道:

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: 只有学区房相对抗跌,有些因为政策原因变动

newjun
anki 09月14日

天津算毛线大城市

天津人在北京打工的比例估计跟河北差不多

daobishi
反话大师 09月14日

假如给熊市一个期限,还有很多很多年

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 下面是来自天津的报道:

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seungeui
seungeui 09月14日

嗯北京除了东西海朝其他跌了有两成多

发自「今日水木 on CLT-AL00」

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 下面是来自天津的报道:

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: 只有学区房相对抗跌,有些因为政策原因变动的学区房,比如涉及到成立了教育集团的8个学校,房价有了大幅变动,重点小学猛跌,普小大涨。

: 我天津的业内朋友说,其实天津房价也不是突然暴跌,而是一直处于阴跌中,这个无可争议,只是具体个盘跌多跌少的问题。

: 最好的和平区学区房还比较坚挺,房价也是最贵的,大跌的往往是房价最低的郊区。

: 为主要是2016年那一拨普涨,涨太猛了!这一波下跌就是去泡沫!特别是一些郊区,很多买了纯粹是为了落户口,潮水退去跌的最狠,本身天津范围就大,供给量太多了,地段不好,学位不佳的非优质二手房就会首当其冲下跌。

: 2016年冲进去买的肯定是亏了!但2015年之前买的肯定能保本甚至有赚。唯一欣慰的是,天津有1561万人口,房价下跌之后,二手房成交量明显上升了。

: 但最让他们担心的是,目前根本看不到房价止跌的迹象。

: 因为天津经济不太好,大家对城市未来发展缺乏信心。

: 其实整个京津冀都跌了,北京跌了2成多,环京跌了四五成,天津平均算3成吧。但一二线中,还是天津最多。

: 实际上,2016年那波全国一二线城市基本上都翻倍了!很多都不止翻倍,但好像还没哪个一二线城市的跌幅比得上天津。

: 天津自由落体式的持续下滑,除了调控太严之外,我觉得主要是财政压力大,市场信心不足导致的结果。

: 调控——房价开始下跌——财政紧张——靠卖地增加收入——地卖多了——新房供给量大——房价下跌——地不值钱——土地降价or增加供给量——房价下跌。

: 这就是一个恶行循环。

: 因为要想制止房价下跌,短期内最好的方法,其实就2个。

: 第一个当然是放松调控,但眼下这个空间太小了,毕竟全国都在收紧调控,天津滨海新区的放松,也仅仅是人才引进上放松了一点点,戴着镣铐跳舞,效果非常非常有限。

: 第二个就是减少土地供给量,先去库存。

: 但天津不是,即使天津房价跌跌不休,政府也不考虑少卖点地,因为财政负债率太高,财政太紧了,为了多增加土地收入,所以拼命卖地。

: 地不好卖,就降价卖,再不好卖就把好地段的地拿出来卖。今年疫情影响,怕大家不买,出让的地都还比较优质.

: 天津现在落入到这个地步,大家都唱衰,弄得市场更没信心,说实话,除了高考,天津也没什么特别好的政策优势,所以让大家更加看不到未来。

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: 北京持续大量供地 \+ 人口减少

: 看看天津,现在的北京市场是不是也是相似的?

: 北京317调控的真实威力才开始显露,未来在天津提前上演。

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gongxf
gongxf 09月14日

朝非学区房也没少跌

北京真正坚挺的西城海淀 顶多加上东城和朝阳的一些豪宅

【 在 seungeui 的大作中提到: 】

: 嗯北京除了东西海朝其他跌了有两成多

: 【 在 salsalover 的大作中提到: 】

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datatime
数据时代 09月14日

re

【 在 newjun 的大作中提到: 】

: 天津算毛线大城市

: 天津人在北京打工的比例估计跟河北差不多

: ...................

youran18
youran 09月14日

北京近郊,看看通州,好多小区最高点是六万,现在是四万二三,可不止二十,这是三十了好吧。

vop
时间过得真快 09月14日

房地产税要提前了。

happykungfu
插翅难飞 09月14日

爆炸一触即发

发自「今日水木 on MI 9 SE」

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 下面是来自天津的报道:

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: 只有学区房相对抗跌,有些因为政策原因变动的学区房,比如涉及到成立了教育集团的8个学校,房价有了大幅变动,重点小学猛跌,普小大涨。

: 我天津的业内朋友说,其实天津房价也不是突然暴跌,而是一直处于阴跌中,这个无可争议,只是具体个盘跌多跌少的问题。

: 最好的和平区学区房还比较坚挺,房价也是最贵的,大跌的往往是房价最低的郊区。

: 为主要是2016年那一拨普涨,涨太猛了!这一波下跌就是去泡沫!特别是一些郊区,很多买了纯粹是为了落户口,潮水退去跌的最狠,本身天津范围就大,供给量太多了,地段不好,学位不佳的非优质二手房就会首当其冲下跌。

: 2016年冲进去买的肯定是亏了!但2015年之前买的肯定能保本甚至有赚。唯一欣慰的是,天津有1561万人口,房价下跌之后,二手房成交量明显上升了。

: 但最让他们担心的是,目前根本看不到房价止跌的迹象。

: 因为天津经济不太好,大家对城市未来发展缺乏信心。

: 其实整个京津冀都跌了,北京跌了2成多,环京跌了四五成,天津平均算3成吧。但一二线中,还是天津最多。

: 实际上,2016年那波全国一二线城市基本上都翻倍了!很多都不止翻倍,但好像还没哪个一二线城市的跌幅比得上天津。

: 天津自由落体式的持续下滑,除了调控太严之外,我觉得主要是财政压力大,市场信心不足导致的结果。

: 调控——房价开始下跌——财政紧张——靠卖地增加收入——地卖多了——新房供给量大——房价下跌——地不值钱——土地降价or增加供给量——房价下跌。

: 这就是一个恶行循环。

: 因为要想制止房价下跌,短期内最好的方法,其实就2个。

: 第一个当然是放松调控,但眼下这个空间太小了,毕竟全国都在收紧调控,天津滨海新区的放松,也仅仅是人才引进上放松了一点点,戴着镣铐跳舞,效果非常非常有限。

: 第二个就是减少土地供给量,先去库存。

: 但天津不是,即使天津房价跌跌不休,政府也不考虑少卖点地,因为财政负债率太高,财政太紧了,为了多增加土地收入,所以拼命卖地。

: 地不好卖,就降价卖,再不好卖就把好地段的地拿出来卖。今年疫情影响,怕大家不买,出让的地都还比较优质.

: 天津现在落入到这个地步,大家都唱衰,弄得市场更没信心,说实话,除了高考,天津也没什么特别好的政策优势,所以让大家更加看不到未来。

: 、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

: 北京持续大量供地 \+ 人口减少

: 看看天津,现在的北京市场是不是也是相似的?

: 北京317调控的真实威力才开始显露,未来在天津提前上演。

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sachem
坚持潜水 09月14日

天津也就收收北京没户口的京漂

不过他们去天津买房都很痛快,毕竟比较起来太便宜了

【 在 newjun 的大作中提到: 】

: 天津算毛线大城市

: 天津人在北京打工的比例估计跟河北差不多

cpaibd
中国民族证券 09月14日

目前北方二大城市,民国北方第一大都市,不服?

【 在 newjun 的大作中提到: 】

: 天津算毛线大城市

: 天津人在北京打工的比例估计跟河北差不多

yanzhishan
焉支山 09月14日

空空又赢了。

【 在 salsalover 的大作中提到: 】

: 下面是来自天津的报道:

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: 只有学区房相对抗跌,有些因为政策原因变动的学区房,比如涉及到成立了教育集团的8个学校,房价有了大幅变动,重点小学猛跌,普小大涨。

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choupaopao
choupaopao 09月14日

北京已经到了爆发前夕了,即将连续跳涨!

huhho
hb 09月15日

人都没了,看的小区租房数飙升,7月到现在从20增大到30多套,

租都租不出去,咋买。

【 在 choupaopao 的大作中提到: 】

: 北京已经到了爆发前夕了,即将连续跳涨!