求建议,目前形势下该怎么决定

rockkj
理论 2019-12-02 字数 564

基本情况:

有一海淀老破小顶层两居 孩子今年刚出生,老人来帮忙带.现在感觉明显50平小房子住不开,想改善居住.

正好之前把父母的户口迁过来了,能用父母的名字首套买房(走接力贷).

现在手头的钱+贷款能够到450左右,现在看大概率回龙观天通苑附近买个大两居.也可以把目前的房子卖了去找个带学区的三居(但是还在老人名下,因为用自己的名字买的话算二套无法高贷).

现在有三个选择

1.直接郊区老人名字买二套(把目前的房子出租)

2.把目前房子卖了,换大的(只能父母名下买,上学四老学位)

3.租房,等到孩子4,5岁,攒几年钱,到时候也是卖房直接一步到位学区房(自己名下)

求些建议..谢谢各位

RealEstate 房地产论坛
12 个回复
wildfire
拿着扇子的贝勒 2019-12-02

房住不炒,居住需求为主的话就卖小换大一步到位。

【 在 rockkj 的大作中提到: 】

: 基本情况:

:     有一海淀老破小顶层两居 孩子今年刚出生,老人来帮忙带.现在感觉明显50平小房子住不开,想改善居住.

:     正好之前把父母的户口迁过来了,能用父母的名字首套买房(走接力贷).

: ...................

duds
duds 2019-12-02

3不行,风险大,万一学区有1911上不成呢。1也不太好,郊区有明显下行趋势。

还是2更好点儿。这也是为什么目前换房是最多的。

haorenpin
谷雨 2019-12-02
rockkj
理论 2019-12-02

我比较纠结二方案的原因是现在卖的话只能凑450左右现金(卖完房)

这个钱拿自己名字买 能买的房子太少了.. 用父母名字的话

等于是四老的房子 也是怕到时候上不了学 很是纠结

【 在 duds 的大作中提到: 】

: 3不行,风险大,万一学区有1911上不成呢。1也不太好,郊区有明显下行趋势。

: 还是2更好点儿。这也是为什么目前换房是最多的。

rockkj
理论 2019-12-02

感谢建议!!

【 在 wildfire 的大作中提到: 】

: 房住不炒,居住需求为主的话就卖小换大一步到位。

lindsey88
Lindsey 2019-12-02

刚才看错了

我觉得能2就2吧

另外最好别用老人名字,四老上学也挺麻烦的

【 在 rockkj 的大作中提到: 】

: 基本情况:

: 有一海淀老破小顶层两居 孩子今年刚出生,老人来帮忙带.现在感觉明显50平小房子住不开,想改善居住.

: 正好之前把父母的户口迁过来了,能用父母的名字首套买房(走接力贷).

: ....................

duds
duds 2019-12-02

不用太担心4老

4老上学问题都是子女在本市还有房产,那顺位倒数了

你是属于无房,只有4老的房产

顺位上很靠前的。

【 在 rockkj 的大作中提到: 】

: 我比较纠结二方案的原因是现在卖的话只能凑450左右现金(卖完房)

: 这个钱拿自己名字买 能买的房子太少了.. 用父母名字的话

: 等于是四老的房子 也是怕到时候上不了学 很是纠结

rockkj
理论 2019-12-02

原来如此 非常感谢!! 那看来还是得准备卖方

【 在 duds 的大作中提到: 】

: 不用太担心4老

: 4老上学问题都是子女在本市还有房产,那顺位倒数了

: 你是属于无房,只有4老的房产

: ...................

rockkj
理论 2019-12-02

不用爹妈的话 就没首套资格... 80%的首付扛不住啊..

所以现在换房子也纠结的要死

【 在 lindsey88 的大作中提到: 】

: 刚才看错了

: 我觉得能2就2吧

: 另外最好别用老人名字,四老上学也挺麻烦的

: ...................

xx1aosa1
xx1aosa1 2019-12-02

用老人的名额买房子,然后办抵押贷款,把房款还完,然后过户到你们自己名下,用一顺入学,慢慢还抵押贷

newg7
2020 2019-12-02

显然2

【 在 rockkj 的大作中提到: 】

: 基本情况:

: 有一海淀老破小顶层两居 孩子今年刚出生,老人来帮忙带.现在感觉明显50平小房子住不开,想改善居住.

: 正好之前把父母的户口迁过来了,能用父母的名字首套买房(走接力贷).

: ....................

chil07
Amazing 2019-12-02

不能离婚走首套么

pizzanova
金牌手抓饼 2019-12-02

好像之前见哪个网友说过,接力贷也算二套……

【 在 rockkj 的大作中提到: 】

: 基本情况:

:     有一海淀老破小顶层两居 孩子今年刚出生,老人来帮忙带.现在感觉明显50平小房子住不开,想改善居住.

:     正好之前把父母的户口迁过来了,能用父母的名字首套买房(走接力贷).

: ....................