找机构的过桥资金全款买房然后抵押贷这个路子可行吗?

snow168rain
snow168rain 10月26日 字数 240

首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

求有经验的前辈指点下,谢谢!

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winsen
成长期PE 10月26日

费用高吧

snow168rain
snow168rain 10月26日

全款的话价格能聊,然后抵押贷利率比房贷还低。然后多的是过桥的利息+抵押贷的手续费,整体看可能是划算的,就是风险这块不清楚。不知道有没有翻车的。。

【 在 winsen 的大作中提到: 】

: 费用高吧

orbis
那都不是事儿 10月26日

抵押贷能贷多少年?

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

snow168rain
snow168rain 10月26日

还没详细去了解,应该也是跟正常房贷一个级别的,20年这种

【 在 orbis 的大作中提到: 】

: 抵押贷能贷多少年?

laiweiting
我心飞行 10月26日

谁跟你说的

不要听中介逼逼

都是5年一还本金

或者7年一还本金的模式

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 还没详细去了解,应该也是跟正常房贷一个级别的,20年这种

mei999
没有 10月26日
twoyears
oneyear的mj 10月26日

如果现金流好  这种挺合适的

现在有7年还本金的  还有10年才还本金的  中间还可能不用还

正常房贷这个点也差不多要还了

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

pingwei819
淡定 10月26日

首套资质的话,可以用首套资质高评吧,找满五唯一的房子省点税费

另外全款抵押的方案适合放在在5环内,适合二套资质的。

snow168rain
snow168rain 10月26日

多谢指点,我再去了解下细节。再请教下这种方式有风险吗?有没有啥可能出现的大坑?比较保守。。大金额的事情不敢冒险。。

【 在 laiweiting 的大作中提到: 】

: 谁跟你说的

: 不要听中介逼逼

: 都是5年一还本金

: ...................

snow168rain
snow168rain 10月26日

学习了~那这种方式有风险不,如果能全款买房,这样议价空间就大了,

【 在 twoyears 的大作中提到: 】

: 如果现金流好  这种挺合适的

: 现在有7年还本金的  还有10年才还本金的  中间还可能不用还

: 正常房贷这个点也差不多要还了

: ...................

snow168rain
snow168rain 10月26日

请教下“用首套资质高评”是指高贷吗?五环外只能贷243w,有点嫌少,想用到至少300w的杠杆。。首付有限。。

【 在 pingwei819 的大作中提到: 】

: 首套资质的话,可以用首套资质高评吧,找满五唯一的房子省点税费

: 另外全款抵押的方案适合放在在5环内,适合二套资质的。

tvhappy
自裁党总民-甘地 10月26日

有。被套路。迟迟拿不到抵押贷款,过桥利息一分钱不少,压力非常大,还有就是批下贷款人家混到了手续费,抽贷,会有下一个银行或者机构找到你,继续薅你,直到剩下2CC血,流不出了。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 学习了~那这种方式有风险不,如果能全款买房,这样议价空间就大了,

newg7
2020 10月26日

几乎无风险

比房贷利息还低

版上贷款中介说的

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 学习了~那这种方式有风险不,如果能全款买房,这样议价空间就大了,

mei999
没有 10月26日

估计您是遇到坏人了吧,提前签好合同,明确多少天可以办完啊,办不完超出的利息不服啊,

【 在 tvhappy 的大作中提到: 】

: 有。被套路。迟迟拿不到抵押贷款,过桥利息一分钱不少,压力非常大,还有就是批下贷款人家混到了手续费,抽贷,会有下一个银行或者机构找到你,继续薅你,直到剩下2CC血,流不出了。

dahaidada
dahaidada 10月26日

怕银行抽贷,另外贷款要有公司,空壳公司的费用要出3年。中途公司的风险说不清。其他就是费用高。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 全款的话价格能聊,然后抵押贷利率比房贷还低。然后多的是过桥的利息+抵押贷的手续费,整体看可能是划算的,就是风险这块不清楚。不知道有没有翻车的。。

dahaidada
dahaidada 10月26日

怕银行抽贷,另外贷款要有公司,空壳公司的费用要出3年。中途公司的风险说不清。其他就是费用高。实际多贷不了多少钱风险还大

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 全款的话价格能聊,然后抵押贷利率比房贷还低。然后多的是过桥的利息+抵押贷的手续费,整体看可能是划算的,就是风险这块不清楚。不知道有没有翻车的。。

mei999
没有 10月26日

保持正常还款,征信不要有逾期,抵押经营贷,没有公司就不算经营贷。二抵最多也就贷100多万。全款再抵押,最高可贷7成,利率也低很多。 真正的低首付,高成数,低利率。

twoyears
oneyear的mj 10月26日

如果你们夫妻双方的工作不错  没有什么金融地产的   征信比较好  现金流比较好

这种风险就不大  因为这家不批那家能批  现在能做经营贷的银行很多

做之前先找几家中介分别咨询下

另外成立公司那些每家银行要求不同   具体得问  就是程序麻烦些  需要花钱

但现在两类贷款1个点以上的利差挺值得干这事的

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 学习了~那这种方式有风险不,如果能全款买房,这样议价空间就大了,

laiweiting
我心飞行 10月26日

大坑就是

你得开公司

或者5年七年续贷时你得再交一次中介费

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 多谢指点,我再去了解下细节。再请教下这种方式有风险吗?有没有啥可能出现的大坑?比较保守。。大金额的事情不敢冒险。。