学区房的大雷,六年后降临

franksky
船长 归航 04月30日 字数 3651

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一、

今天,学区房迎来了最高光时刻。

Zz局开会,特意强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁

住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

这已经是学区房所能达到的最高光时刻了。

最近两周,随着海淀、西城、朝阳等先后公布2021年幼升小意见和细则,学区房一下

子又抓足了眼球。某些朝阳的家长和亦庄的家长们,趁着大好春光,外出散步游园。

这样的景象,在未来的某一天,可能会成为绝响。

学区房的大雷,就在六年之后。

这张图片,来自于北京市卫健委信息中心的官方统计,数字是官方的权威版本,毋庸

置疑。最多因为统计口径原因,存在一定偏差。

前几天,北京市公布了2020年新出生户籍人口数,为100368人。比2019年,减少了32000

人,下降幅度24%。比起2017年的171305人,则直接下降了71000人,降幅更是高达40

%,距离腰斩一步之遥。

不仅如此,2020年,北京市死亡户籍人口97649人。新出生人口跟死亡人口相差仅仅

3000人。如果高情商的说法,就是2020年,北京市户籍人口依然保持增长状态;低情

商的说法就是北京人口出生率迅速下降,人口即将进入负增长时代。确定概念名称也

是一门艺术,我们说的是负增长,而不是下降,至少从字面意思看负增长也是增长啊

通过观察2000年后的曲线图,我们可以看到新出生人口的曲线有非常明显的波峰波谷

。2003年,新出生人口触底反弹,开始一路上升,从2003年的44859,上升到15万人

,中间暂时下跌后,2017年又马上增长到17万人。此后,新出生人口又快速下跌,在

短短三年内,暴跌40%。下降到了10万人。这个下降速度,过于凶猛。

与此同时,2000年之后,北京每年的死亡人口大致是一副稳中有升的态势,从5万左

右上升到近10万。按照北京的老龄化情况,这个数字会变得越来越大。

即使全面放开生育政策,估计也影响不大。2015年10月,十八届五中全会决定,全面

放开二孩政策。按照当时很多人口学家比如翟振武等预测,二胎放开后,新出生人口

会暴涨,达到5000万。实际情况是,

2016年,新出生人口1786万;

2017年,新出生人口1723万;

2018年,新出生人口1523万,三年灾害以来,出生人口最低一年;

2019年,新出生人口1465万;

2020年,尚未发布数字,网传新出生人口1000万-1200万之间。

放开二胎后,新出生人口就涨了两年,之后就马上下跌了。全国的情况是如此,北京

的情况也是如此。

接下来几年,北京人口都不用纾解,马上就会进入负增长时代。按照最近20年北京新

出生户籍人口和死亡人口的曲线图,可以判断,接下来相当长的时间内,北京人口将

会处于负增长时代,人越来越少,如果叠加纾解的影响,则北京户籍人口下降的速度

将会更快。

因为人为纾解和人口出生下降,北京总人口下降几乎是必然结果。

二、

今年再次被热炒的多校划片,固然考虑教育公平的因素,但更多的是学位紧缺、供不

应求,导致的价格上涨。

2018年左右,北京新入学的学生迎来高峰期。幼儿园、小学、中学学位的紧张性一层

层传递上去。同一年,北京开始扩充幼儿园学位、小学学位。很多学校通过扩充班级

、增加校区等方式,新增加了不少学位,缓解了学位紧张的情况。

然而,按照现在北京每年的新出生人口数。进入小学的学生数在2022、2023年左右进

入高峰期,马上就开始直线摔落悬崖。以2020年北京新出生户籍人口10万人为例,假

设这10万人都在北京接受义务教育,乍一看,数字也很庞大,与零几年的时候相比,

人数甚至是翻倍的。然而,2017年的高峰期相比,人数下降非常猛烈。在短短的三年

之内,新入学的小学生人数就会从高峰的17万降到10万,直接下降40%,接近腰斩。

而这,仅仅是个开始罢了,可以推测,接下来北京的新出生人口数会越来越少,甚至

降到5万左右。原因有两点,前文也提到了。一是直到现在,北京依然在往外赶人。

全国的一线二线城市,无一不在抢人,想办法降低落户门槛。只有北京,嫌弃区域内

人口太多,要继续赶人。二是,新出生人口一旦降下来,想要继续恢复增长,按照发

到国家的经验,非常难。因为第一条原因,导致第二个原因陷入恶性循环。如此一来

,北京新出生人口越来越少。

到2026年前后,也就是从现在后推五年,现在这会新设立的很多校区,就会面临招不

满学生的问题,将会被撤销。到了那会,就是学位多,学生少。可以预见,学生得抢

着招生才行,要不就无法开课,拿不到补贴,留不住师资,直到解散关门大吉。如果

从现在后推十年,关闭的学校只会更多,大量现在招聘的老师,到了那会,估计无学

生可教。

斗转星移。到了那天,现在的小学能够有一半存在都是奇迹了。

SchoolEstate 学区房
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hecan
hecan 04月30日

这个厉害了

【 在 franksky 的大作中提到: 】

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: 一、

: ...................

xiuxiulu
xiuxiulu 04月30日

不调剂了不香吗

- 来自 水木社区APP v3.4.2

https://mp.weixin.qq.com/s/yen_t7_mp-3aHYc7xUKeJA

一、

今天,学

- 来自 水木社区APP v3.4.2

【 在 franksky 的大作中提到: 】

vegetblebird
土星人 04月30日

我的妈呀,这智商的都来了,还天天号称高职论坛呢

Sevendays
7days 04月30日

估计会被版面中介淹没

warisonpp
蓬蓬旺 04月30日

如果人口少了,你愿意生活在郊区还是城里?

发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」

【 在 franksky 的大作中提到: 】

https://mp.weixin.qq.com/s/yen_t7_mp-3aHYc7xUKeJA

: 一、

: 今天,学区房迎来了最高光时刻。

: Zz局开会,特意强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁

: 住房和共有产权住房供给,防止以学区房

: ..................

nayoutiancai
nayoutiancai 04月30日

垃圾静态分析的文章,臆断太多

【 在 franksky 的大作中提到: 】

https://mp.weixin.qq.com/s/yen_t7_mp-3aHYc7xUKeJA

: 一、

: ...................

magvcd
magvcd 04月30日

这两年高位买进的,会站岗到20260年碳中和那年吧,然后房子就寿命到期了

missoula
missoula 04月30日

京沪这种地方,人口和政策直接相关,不取决于自然增长。因为只要户口稍微放松一点点,马上会有接盘侠涌入。

wszou
孤独的人 05月01日

人口和房价并不简单对应,房价主要还是个经济学问题。全国新生人口90年开始就一路走低,过去30年全国平均房价和学区房房价是涨了还是跌了?欧洲发达国家人口一直负增长,欧洲房价涨了还是跌了?大城市核心资产长期只会涨,只要还是商品经济,人口减少只会影响涨速,而非逆转。

【 在 franksky 的大作中提到: 】

https://mp.weixin.qq.com/s/yen_t7_mp-3aHYc7xUKeJA一、今天,学区房迎来了 ...

zhq6170
[D 05月01日

完了,楼主期待的大雷一下子给安排到3000年了,大家继续等,人生有好多个6年呢

ythtbyr
ythtbyr 05月01日
whatswrong
卡桑布兰卡 05月02日

如果人口少了,海淀西城谁郊区?

发自「今日水木 on 故事会」

【 在 warisonpp 的大作中提到: 】

: 如果人口少了,你愿意生活在郊区还是城里?

: 发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」

: --

bambooran
bambooran 05月02日

是啊,学区房的涨价是伴随着全面放开2胎的政策。二胎那批马上就上学了,敢要老二的家里条件都不错,z f当年就应该能预料到,可惜没有。6年后学区必降,渣校关门。

WXH2018
WXH2018 05月02日

也许5年就够了~届时,2025年非首都功能疏解初见成效~未来5年...想想真的觉得好刺激~

kugooo
馋嘴蛙 05月02日

很多人持有不了那么多年,享受了优质教育资源,资产又保值,挺好的。

【 在 franksky 的大作中提到: 】

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