学区房出租时如何避免被租户占用上学名额?

waken2015
waken2015 2019-04-24 字数 142

如果学区房对应的小学和幼儿园比较好,如何避免被租户私下占用上小学或幼儿园的名额?记得出租方签租约时要给租户房产证复印件,以及身份证复印件。。。

SchoolEstate 学区房
22 个回复
zgqb2009
zgqb2009 2019-04-24

占用学位要用原件

LaughLy
万能的laughly 2019-04-24

租期3年才可以。

你租两年就赶人

【 在 waken2015 的大作中提到: 】

: 如果学区房对应的小学和幼儿园比较好,如何避免被租户私下占用上小学或幼儿园的名额?记得出租方签租约时要给租户房产证复印件,以及身份证复印件。。。

phonics
未满心柔 2019-04-24

上学和幼儿园都要审验原件,上学要租房发票,街道审核的时候还需要房到场。

【 在 waken2015 的大作中提到: 】

: 如果学区房对应的小学和幼儿园比较好,如何避免被租户私下占用上小学或幼儿园的名额?记得出租方签租约时要给租户房产证复印件,以及身份证复印件。。。

Gfcappuccino
Cappuccino 2019-04-24

证明租房,要税,等等证明的。不要配合缴税,街道证明等等

teadusk
茶色黄昏 2019-04-24

1.租房不在住建委备案,那么对政府来说等于租户没租房,自然也无法上学,但是要注意,自如蛋壳这些都是会备案的;2.每年换租户,不过那个帖子有人说非京籍租房不需要满3年,这就不知道了。

pptan
我就是我 2019-04-24

那么上学这个到底需要不需要原件呢?

需要的话 我自己保管好原件就可以了  不需要的话,自如就很危险了吧

【 在 teadusk 的大作中提到: 】

: 1.租房不在住建委备案,那么对政府来说等于租户没租房,自然也无法上学,但是要注意,自如蛋壳这些都是会备案的;2.每年换租户,不过那个帖子有人说非京籍租房不需要满3年,这就不知道了。

teadusk
茶色黄昏 2019-04-24

自如会让你手持原件、委托出租同意书拍照片给他们,不知道这个照片入学能不能用。

不好说啊,以前有个水木还是家长帮不记得了的网友,发帖说他海淀房子的学位在他不知情的情况下被租户用了,导致他儿子没法上对口学校,找相关部门也没用,最后只能用爷爷的房子上了学。他也说不清楚为啥租户没有房产证和他签的同意书也能上学。

【 在 pptan 的大作中提到: 】

: 那么上学这个到底需要不需要原件呢?

: 需要的话 我自己保管好原件就可以了  不需要的话,自如就很危险了吧

quakeer
梧桐雨 2019-04-24

我也想知道这个事情如何百分之百避免

【 在 waken2015 的大作中提到: 】

: 如果学区房对应的小学和幼儿园比较好,如何避免被租户私下占用上小学或幼儿园的名额?记得出租方签租约时要给租户房产证复印件,以及身份证复印件。。。

Gfcappuccino
Cappuccino 2019-04-24
catareal
左德 2019-04-24

按明文规定是需要的

但有些人走后门操作一下可以不要

【 在 pptan (我就是我) 的大作中提到: 】

: 那么上学这个到底需要不需要原件呢?

: 需要的话 我自己保管好原件就可以了  不需要的话,自如就很危险了吧

isabela1001
isabela1001 2019-04-24

合同里明确写明不允许用此房上学并写清楚违约责任和赔偿。

如果真占用名额了不难取证怕啥呢

【 在 waken2015 的大作中提到: 】

: 如果学区房对应的小学和幼儿园比较好,如何避免被租户私下占用上小学或幼儿园的名额?记得出租方签租约时要给租户房产证复印件,以及身份证复印件。。。

zhaomeng515
松仁玉米 2019-04-24

就算合同里写明违约责任, 万一学位真的被占用自家孩子上学也绝对被耽误了,学校才

不管你打官司讨学位呢。

【 在 isabela1001 (isabela1001) 的大作中提到: 】

: 合同里明确写明不允许用此房上学并写清楚违约责任和赔偿。

: 如果真占用名额了不难取证怕啥呢

isabela1001
isabela1001 2019-04-24

学校当然不管了

写清楚违约责任和违约金,违约金写个满意的数不就得了。我没看哪个学区房自己不住怕被人占而空置的。

【 在 zhaomeng515 的大作中提到: 】

: 就算合同里写明违约责任, 万一学位真的被占用自家孩子上学也绝对被耽误了,学校才

: 不管你打官司讨学位呢。

: ....................

waken2015
waken2015 2019-04-24

如果加约束条款,能否加成这样?这样的写法有问题么?

"不经业主书面同意, 租户不能使用与该房子地址有关的幼儿园名额 或(和)学校名额。如果租户不经业主书面同意使用了相关名额,需要负担违约责任并赔偿业主5年租金,并且业主有权追讨由此造成的其他经济损失。"

【 在 isabela1001 的大作中提到: 】

: 学校当然不管了

: 写清楚违约责任和违约金,违约金写个满意的数不就得了。我没看哪个学区房自己不住怕被人占而空置的。

lingzid
lingzid 2019-04-24

不要租给有适龄孩子的租户。我们之前有个租户提了这个事情,我们果断换了

【 在 waken2015 的大作中提到: 】

: 如果学区房对应的小学和幼儿园比较好,如何避免被租户私下占用上小学或幼儿园的名额?记得出租方签租约时要给租户房产证复印件,以及身份证复印件。。。

sunggsun
没有 2019-04-24

看你想要钱还是要上学了,如果真被占用,即便你赢了官司,你娃仍然上不了学。

如果想要钱,还不如直接明码标价算了。

【 在 waken2015 (waken2015) 的大作中提到: 】

: 如果加约束条款,能否加成这样?这样的写法有问题么?

: "不经业主书面同意, 租户不能使用与该房子地址有关的幼儿园名额 或(和)学校名额。如果租户不经业主书面同意使用了相关名额,需要负担违约责任并赔偿业主5年租金,并且业主有权追讨由此造成的其他经济损失。"

htpeng
htpeng 2019-04-24

在合同上写清楚,而且不租给有学龄儿童的家庭

【 在 waken2015 的大作中提到: 】

: 如果学区房对应的小学和幼儿园比较好,如何避免被租户私下占用上小学或幼儿园的名额?记得出租方签租约时要给租户房产证复印件,以及身份证复印件。。。

catareal
左德 2019-04-24

没用,打到法院,法官只支持赔偿业主损失,这个还得业主自己举证

少个上学名额,损失多少钱?根本就是虚的,很难举证的。

果租户不经业主书面同意使用了相关名额,需要负担违约责任并赔偿业主5年租金,并且

业主有权追讨由此造成的其他经济损失。"

【 在 waken2015 (waken2015) 的大作中提到: 】

: 如果加约束条款,能否加成这样?这样的写法有问题么?

: "不经业主书面同意, 租户不能使用与该房子地址有关的幼儿园名额 或(和)学校名额。如

chinchin
泡泡 2019-04-24

不要租给有适龄孩子的家庭