总结:2020锚定了未来的十年生活

vforvictory
vforvictory 01月05日 字数 4521

背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

计划B:卖掉老房子,买个1200~1300 学区三局 (希望不大,因为老房子未满五),三代居住。

家里老人有抵触,想等老房子满五。判断疫情之后必然有一波行情,不能等,原因如下:

1.必然有和我们一样想法,从出国转换为国内学区房思路的家长;

2.同样由于国外防疫不力,换房食物链的顶端:卖房出国的业主们思维必然发生变化,供应量会下降;

3.疫情压制的购房需求会集中释放;

4.疫情后放的水必然流入房市;

5.提前2-3年买房的家长居多,20-21正值22-23入学高峰;

2020.5 开始跟中介密集看房。北京各小区还处于半封闭状态,经常需要跟业主借卡装作业主混进小区,有如地下党接头。以下看房都是在3~4天内完成的。

先看中三蜂鸟:前一天晚上看好两套开间,一套700三年级,第二天白天想复看一下,已经被签;一套720原始名额,业主忽然不卖了;还看好一套1200的两居,但是觉得住不了三代,有点犹豫。

然后看万泉新新,680左右的一居/开间还是有挺多的选择的,但是没有燃气觉得不适合住家。

中三三居完全够不到,不做考虑。

再看中一,发现一个问题:在中一上学的话,周边基本不存在正规的次新三居两卫可以租着住,感觉不符合三代人的居住预期,作罢。(唯一例外是新科祥园,但是基本不出房极难租到)。

朝阳先看嘉铭:看了嘉铭桐城C\F区,都有1000左右的三居。但是C区户型太差,人车不分流;F区房本是公寓不是住宅,有点儿膈应。能接受户型的话,C区还是有不少挺大的价格合适的三居的。

再看风格派,主场:都有400~500的一居室,区别是风格派没燃气,梯户数更多。这里有很多选择。个人觉得对于如果只有400的上车族,还是挺推荐嘉铭的~

再看朝外:慧忠里有不少430左右老破小一居可选。有一个阳台直观鸟巢的,老人应该挺喜欢的,哈哈。

卧龙有一个980的三居两卫,非常心水,户主有意出售的第一时间中介就通知我了,但是还没有等我做决定就被内部消化了,都没有在链家APP上架过。卧龙小区环境在老小区里还是相当不错的,但是两居住不下,三居又不出好户型。

再看汇园公寓:1100左右可以有户型很好的三居,但是实地看了一下,离学校太远了,而且完全没有小区环境。

再想看枫林绿洲开间:中介告知枫林绿洲有名额的开间是奇货,长期有人蹲守,基本等不到上架就会内部消化的。

因为听朋友说了一个小学品学俱优的孩子,在80%直升的小学被排位到坑校的故事,放弃了西城。

再看上地:上地东里610~630有多套一居可选,但多是顶层、底层;看中了一套中间楼层,约谈报备时被告知前面还有1个报备;焦急等待半天后回复已经签了;又看中一套1200三居,但是自己的老房子关注的人较少,卖不出去,不敢签;最后看中了一套700 60平两居,户型较好南北通透,决定作为优选。

家庭会议讨论:

中三一居太难买,中介说再出可能要750,超出预算;

万泉新新没燃气,将来老人要住的话不合适;

三个校区二胎接送有点麻烦,放弃朝外。

老房子太难卖,不能等三居,早落户早顺位,必须先拿下占坑房。

上地离课外班近,小区离学校也近,路少是个宝,决定优先去谈上地,嘉铭作为备胎。报备700两居,告知前面已经有一个报备了,orz。。还好上一个有事没来,最终成功拿下。

2020.6-7 贷400,全款过户。现在缴税过户一体的,真是比以前好太多了,依稀记得15年买房时,网上掐秒抢号,早上5点去排超长队的日子。

2020.8-9 清净了一段时间,老房子一直无人问津,偶尔有大刀50万的来问价,没有搭理。

2020.10 有人给老房子出了理想的价格。老人和夫人意见不一:有的希望不折腾了,学区租房住,以租养租;有的希望明年满五再卖;有的认为1套学区占坑+1套附近次新大三居居住才是最理想状态。但是现在卖掉老房子也只有200,满杠杆也只有700,上地最便宜的次新大三居是枫润家园(1000左右)或者上地佳园(最小的1200左右),还差很多。而且中介说上地的房子有名额占用并不会像蜂鸟一样影响很多价格,因为很多人买来是小升初用的,不关心名额占用。

期间看了美和园 (650左右小三居)、合景映月台(900左右小三居),房子还都可以接受,但是去上地实验小学毕竟有点远。

最终看了一个版友可能看不上的小区:颐泉汇办公楼,夫人一眼看中了一套650W三居:离小学近,地下车位充足,南北通透,复式(楼下80P客厅一卫,楼上80P三居一卫),民水民电民气,楼龄新。缺点就是办公性质,未来增值速度有限,而且不能落户。但是对于有占坑房的我们来说正好适合,不用和需求学区的人竞争。

最后签约卖掉老房子,第二天签约购买颐泉汇。

2020.11 还掉老房子贷款,过户,这个老房子是15年340买的,花了很多心思装修,挺舍不得的。

2020.12 颐泉汇过户。

总结:这两套房子基本锚定小升初整个阶段,未来十一年就这样了(颐泉汇离地铁也很近,有可能高中也不用换)。孩子大了需要自己的房间后可以和老人分开住两套。

再有钱后不买房了,努力消费一下,为国家扩大一些内需吧!

经验:如果想砍下价格,谈判时一定要有备选,给自己拔腿就走的底气,否则真的是谈不下来价格的

(我谈东里时有嘉铭备选,谈颐泉汇时心里也不是必买,有租房的备选,所以都顺利砍到了自己满意的价格)。反之,如果真的是没有备选的房子,您就别惦记砍价了,早点落定。

最后,感谢带我看上述房子的中介们和贷款中介们。有几位没有从我身上赚到钱,但是也足够敬业,相信这一年开单数目不在话下。然后里面有的数字我有一些少许修改脱敏,如果相关人士看到帖子不要说破哈 :)

SchoolEstate 学区房
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bonelhb
bone 01月05日

东里一居室+颐泉汇两居室?

Aaron
Farewell♂South Away♂生活缘何支离破碎 01月05日

办公楼怎么买的

用公司吗?

【 在 vforvictory (vforvictory) 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

: ...................

vforvictory
vforvictory 01月05日

认真看帖,东里2居+颐泉汇3居。

【 在 bonelhb 的大作中提到: 】

: 东里一居室+颐泉汇两居室?

vforvictory
vforvictory 01月05日

2017年之前建的办公楼,个人可以买。之后的才需要公司买。

【 在 Aaron 的大作中提到: 】

: 办公楼怎么买的

:         用公司吗?

littfollower
跟帖者 01月05日

我今年跟你一样,也是一年决定了未来十年的生活,握手

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

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icespark
铁马冰河入梦来 01月05日

我想问问,娃如果要出国,还得十多年吧…难道那时候疫情还不能解决?还是说,因为国外控制不力,觉得国外不行?

发自「今日水木 on 火星」

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

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vforvictory
vforvictory 01月05日

对,对国外制度失望,打破了月亮圆的幻想。

【 在 icespark 的大作中提到: 】

: 我想问问,娃如果要出国,还得十多年吧…难道那时候疫情还不能解决?还是说,因为国外控制不力,觉得国外不行?

: 发自「今日水木 on 火星」

icespark
铁马冰河入梦来 01月05日

额,任何制度肯定都是有利有弊的啊…

不过我对十年后的中国还是很看好的,不出去也挺好的

发自「今日水木 on 火星」

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 对,对国外制度失望,打破了月亮圆的幻想。

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JoyWind
快乐的风 01月05日

果然这波是抵押经营贷搞的

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

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ThinkPader
无证程序员 01月05日

恭喜上岸,如果娃争气,小学上地实验,中学上地实验或者清华附,高中清华附,基本12年不用动窝

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

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uncertainty0
未知人生 01月05日

小学只有6年,初中不考虑点走?

占坑+租房不会更好吗?办公楼到时候好出手吗

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

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vforvictory
vforvictory 01月05日

游戏规则在那里,先为自己吧~

anyway自己有信心如果抽贷也能还掉。

【 在 JoyWind 的大作中提到: 】

: 果然这波是抵押经营贷搞的

vforvictory
vforvictory 01月05日

努力想办法进上地101吧,如果能点进6xq,相信上地101也会收的。

【 在 uncertainty0 的大作中提到: 】

: 小学只有6年,初中不考虑点走?

: 占坑+租房不会更好吗?办公楼到时候好出手吗

: :

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JoyWind
快乐的风 01月05日

办公楼应该不好出手吧,买方要求无房全款。

【 在 uncertainty0 的大作中提到: 】

: 小学只有6年,初中不考虑点走?

: 占坑+租房不会更好吗?办公楼到时候好出手吗

: :

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vforvictory
vforvictory 01月05日

不出手了,一直住到老,哈哈

【 在 JoyWind 的大作中提到: 】

: 办公楼应该不好出手吧,买方要求无房全款。

JoyWind
快乐的风 01月05日

心态不错。不过也许未来政策环境变了,商住补涨也说不定

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 不出手了,一直住到老,哈哈

Xperia
平常心 01月05日
loading ...

估计是这个户型,看这价格这成交量,以后不好卖。

发自「今日水木 on LIO-AL00」

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

: 计划B:卖掉老房子,买个1200~1300 学区三局 (希望不大,因为老房子未满五),三代居住。

: 家里老人有抵触,想等老房子满五。判断疫情之后必然有一波行情,不能等,原因如下:

: 1.必然有和我们一样想法,从出国转换为国内学区房思路的家长;

: 2.同样由于国外防疫不力,换房食物链的顶端:卖房出国的业主们思维必然发生变化,供应量会下降;

: 3.疫情压制的购房需求会集中释放;

: 4.疫情后放的水必然流入房市;

: 5.提前2-3年买房的家长居多,20-21正值22-23入学高峰;

: 2020.5 开始跟中介密集看房。北京各小区还处于半封闭状态,经常需要跟业主借卡装作业主混进小区,有如地下党接头。以下看房都是在3~4天内完成的。

: 先看中三蜂鸟:前一天晚上看好两套开间,一套700三年级,第二天白天想复看一下,已经被签;一套720原始名额,业主忽然不卖了;还看好一套1200的两居,但是觉得住不了三代,有点犹豫。

: 然后看万泉新新,680左右的一居/开间还是有挺多的选择的,但是没有燃气觉得不适合住家。

: 中三三居完全够不到,不做考虑。

: 再看中一,发现一个问题:在中一上学的话,周边基本不存在正规的次新三居两卫可以租着住,感觉不符合三代人的居住预期,作罢。(唯一例外是新科祥园,但是基本不出房极难租到)。

: 朝阳先看嘉铭:看了嘉铭桐城C\\F区,都有1000左右的三居。但是C区户型太差,人车不分流;F区房本是公寓不是住宅,有点儿膈应。能接受户型的话,C区还是有不少挺大的价格合适的三居的。

: 再看风格派,主场:都有400~500的一居室,区别是风格派没燃气,梯户数更多。这里有很多选择。个人觉得对于如果只有400的上车族,还是挺推荐嘉铭的~

: 再看朝外:慧忠里有不少430左右老破小一居可选。有一个阳台直观鸟巢的,老人应该挺喜欢的,哈哈。

: 卧龙有一个980的三居两卫,非常心水,户主有意出售的第一时间中介就通知我了,但是还没有等我做决定就被内部消化了,都没有在链家APP上架过。卧龙小区环境在老小区里还是相当不错的,但是两居住不下,三居又不出好户型。

: 再看汇园公寓:1100左右可以有户型很好的三居,但是实地看了一下,离学校太远了,而且完全没有小区环境。

: 再想看枫林绿洲开间:中介告知枫林绿洲有名额的开间是奇货,长期有人蹲守,基本等不到上架就会内部消化的。

: 因为听朋友说了一个小学品学俱优的孩子,在80%直升的小学被排位到坑校的故事,放弃了西城。

: 再看上地:上地东里610~630有多套一居可选,但多是顶层、底层;看中了一套中间楼层,约谈报备时被告知前面还有1个报备;焦急等待半天后回复已经签了;又看中一套1200三居,但是自己的老房子关注的人较少,卖不出去,不敢签;最后看中了一套700 60平两居,户型较好南北通透,决定作为优选。

: 家庭会议讨论:

: 中三一居太难买,中介说再出可能要750,超出预算;

: 万泉新新没燃气,将来老人要住的话不合适;

: 三个校区二胎接送有点麻烦,放弃朝外。

: 老房子太难卖,不能等三居,早落户早顺位,必须先拿下占坑房。

: 上地离课外班近,小区离学校也近,路少是个宝,决定优先去谈上地,嘉铭作为备胎。报备700两居,告知前面已经有一个报备了,orz。。还好上一个有事没来,最终成功拿下。

: 2020.6-7 拿老房子dy贷400,全款过户。现在缴税过户一体的,真是比以前好太多了,依稀记得15年买房时,网上掐秒抢号,早上5点去排超长队的日子。

: 2020.8-9 清净了一段时间,老房子一直无人问津,偶尔有大刀50万的来问价,没有搭理。

: 2020.10 有人给老房子出了理想的价格。老人和夫人意见不一:有的希望不折腾了,学区租房住,以租养租;有的希望明年满五再卖;有的认为1套学区占坑+1套附近次新大三居居住才是最理想状态。但是现在卖掉老房子也只有200,满杠杆也只有700,上地最便宜的次新大三居是枫润家园(1000左右)或者上地佳园(最小的1200左右),还差很多。而且中介说上地的房子有名额占用并不会像蜂鸟一样影响很多价格,因为很多人买来是小升初用的,不关心名额占用。

: 期间看了美和园 (650左右小三居)、合景映月台(900左右小三居),房子还都可以接受,但是去上地实验小学毕竟有点远。

: 最终看了一个版友可能看不上的小区:颐泉汇办公楼,夫人一眼看中了一套650W三居:离小学近,地下车位充足,南北通透,复式(楼下80P客厅一卫,楼上80P三居一卫),民水民电民气,楼龄新。缺点就是办公性质,未来增值速度有限,而且不能落户。但是对于有占坑房的我们来说正好适合,不用和需求学区的人竞争。

: 最后签约卖掉老房子,第二天签约购买颐泉汇。

: 2020.11 还掉老房子贷款,过户,这个老房子是15年340买的,花了很多心思装修,挺舍不得的。

: 东里房子dy贷450W。

: 2020.12 颐泉汇过户。

: 总结:这两套房子基本锚定小升初整个阶段,未来十一年就这样了(颐泉汇离地铁也很近,有可能高中也不用换)。孩子大了需要自己的房间后可以和老人分开住两套。

: 再有钱后不买房了,努力消费一下,为国家扩大一些内需吧!

: 经验:如果想砍下价格,谈判时一定要有备选,给自己拔腿就走的底气,否则真的是谈不下来价格的

: (我谈东里时有嘉铭备选,谈颐泉汇时心里也不是必买,有租房的备选,所以都顺利砍到了自己满意的价格)。反之,如果真的是没有备选的房子,您就别惦记砍价了,早点落定。

: 最后,感谢带我看上述房子的中介们和贷款中介们。有几位没有从我身上赚到钱,但是也足够敬业,相信这一年开单数目不在话下。然后里面有的数字我有一些少许修改脱敏,如果相关人士看到帖子不要说破哈 :)

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trymybest
tubaobao 01月06日

邻居,跟你需求一模一样,

我们一年半以前转了一圈,那时候上地东里还有150平的复式,当时就出手了,

今年这一波过后,我没有庆幸,而是有点后怕

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

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FxxkingGod
FuckingGod 01月06日

买办公楼住。。。这坑大了

【 在 vforvictory 的大作中提到: 】

: 背景:郊区房1套,价值600,手握300,娃22年入学

: 2020.4 判断国外疫情管控不力,对走私立学校>出国的路线信心不大,决定走国内高考路线,计划A和B同时进行。

: 计划A:老房子不动,首付300贷400, 买个600~700一居占坑,然后租房三代居住;

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