学区房还会持续热10年？
有关数据显示，本市小学入学人数从2010年起突然“井喷”，2012年，小学入学人数攀升到14余万人。到2014年，由于2008年扎堆出生的奥运宝宝入学等多重因素，小学入学人数超过15万。2015年，幼升小人数有所回落，去年入学登记的学龄儿童接近15万。
分析最近几年来北京户籍人口出生人数，2007年之后京籍出生人口大幅增加后就一直保持在高位状态，相比之下，2010年出生人口稍有回落，但减幅较小。而2010年出口人口（世纪宝宝）将是2016年小学入学适龄人口的主体。随后，从2011年起，户籍出生人口将出现激增态势，这种趋势至少延续到“十三五”末期和“十四五”初期。
从户籍人口出生情况来看，所对应近三年（即2016、2017、2018）西城幼升小入学户籍儿童每年大约以2000人的比例在增加，涨幅保持在20%左右。观教君和西城区有关部门核实过这份数据，有关人士表示，这份数据基本靠谱，不过这份数据按照自然年份来计算的，考虑到幼升小按照学年度来计算，实际上目前统计的这几年户籍适龄儿童人数大致比上述数据高10%左右。
还有个不容忽视的因素，由于本市各区之间购房就可以落户，因此各区自然出生的户籍人口不一定直接对应该区户籍入学人口。随着义务教育跨区择校的空间整体大幅压缩，加上学区制改革的大面积推行，因此换房择校成为不少京籍家庭的选择，而且这种选择很可能集中在部分热点区域和热点学校，结果造成部分区域和学校的竞争更加激烈。这种趋势在东城、西城、海淀等热点区域将体现得更为突出。
来自海淀有关部门的一份数据显示，未来5年，该区户籍适龄儿童人数持续增加，今年接近2万人，明年22000余人，2018年将涨至26000余人，2019年会有所回落（考虑到家长选择孩子生肖等因素），到2020年又将猛涨到28000余人。假如该区非京籍入学适龄人口一直保持在现有7000余人的规模，未来几年幼升小入学规模每年将达到3万甚至3.5万。这些数据还不包括通过跨区换房择校的户籍适龄儿童。该区有关人士透露，预计5年后，海淀基础教育阶段总人数估计会突破40万人。
业内专家分析，户籍出生人口的大幅增加，客观上将抬高幼升小以及未来小升初的入学门槛。比如，在热点区域热点学校，购买学区房可能并不能完全保证就近划片入学，按户籍性质、落户年限排队将成为经常现象，租房划片入学的概率可能越来越低。另外，非京籍入学估计会面临更大的压力；挂靠非直系亲属的户籍孩子不一定保证就近划片入学。
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