近期看房感受

bydd
肥胖的瘦子 2020-08-18 字数 873

改善型换房,看房两个月,重点区域朝阳望京,价位800以上的,几点感受

1、以绿家为例,某壳上挂出来的房子,实际靠谱卖的,大概一半多点。剩下那一半,有的是为了套现,挂个高价,想等有缘人,有的是各种硬伤(高塔底层、无电梯顶层、高额抵押、有户口、遮挡等)。真正靠谱卖的,一是自己也是换房(这种占大多数),二是出国移民的,三是做生意用钱周转的。现在房源看着多,但是如果都仔细去看,好楼层好户型出来的还是不多。

2、有钱人还是多。看过几套1千以上的房,靠谱卖的,周期也有,基本无硬伤的,价格在小区同户型成交均价线低一点的,很快就能成交,而且全款的多。

3、房价分化严重。一个小区,不同户型不同朝向不同装修能差很多。

4、市场很敏感。看过慧谷阳光一套130的三居,单价8万出头,报价很实在,房子小区中心,楼层好户型好,因为有租户,每个周末只给半个小时的看房时间,结果第一次看房就去了十几波人看,当天就有人谈,两个多星期就成交了。

5、目前房价平稳,政策平稳,肯定不是投资的时间,但是换房改善的,还是可以考虑。

OurEstate 二手房交流
30 个回复
tony7050
tony7050 2020-08-18

楼主这是什么话?临街把边顶层老婆小就不叫靠谱卖?一定要小区中间中楼层南北通透三居眼镜户型满五唯一无抵押无户口价格新低才叫靠谱卖?

不是别人不靠谱卖,是你自己眼光太高了

banxia
初夏 2020-08-18

我觉着看靠不靠谱卖就看带看记录基本就差不多了,一个星期内有带看记录的基本就是正在着急卖的。一个月内没带看记录的基本就是有一搭没一搭不怎么着急想卖的。

【 在 bydd 的大作中提到: 】

: 改善型换房,看房两个月,重点区域朝阳望京,价位800以上的,几点感受

: 1、以绿家为例,某壳上挂出来的房子,实际靠谱卖的,大概一半多点。剩下那一半,有的是为了套现,挂个高价,想等有缘人,有的是各种硬伤(高塔底层、无电梯顶层、高额抵押、有户口、遮挡等)。真正靠谱卖的,一是自己也是换房(这种占大多数),二是出国移民的,三是做生意用钱周转的。现在房源看着多,但是如果都仔细去看,好楼层好户型出来的还是不多。

: 2、有钱人还是多。看过几套1千以上的房,靠谱卖的,周期也有,基本无硬伤的,价格在小区同户型成交均价线低一点的,很快就能成交,而且全款的多。

: ....................

tony7050
tony7050 2020-08-18

成熟市场就是这样的,在售商品有优有劣。如果每一套房子都是优,那买家可选的太多,反而都不着急买了呢。

【 在 banxia 的大作中提到: 】

: 我觉着看靠不靠谱卖就看带看记录基本就差不多了,一个星期内有带看记录的基本就是正在着急卖的。一个月内没带看记录的基本就是有一搭没一搭不怎么着急想卖的。

zimu911
zimu911 2020-08-18

跟楼主需求差不多,哈哈哈,也是看了两个月,望京,青年路,双井大望路都转了。

bydd
肥胖的瘦子 2020-08-18

您看好房了吗?望京和大望路我都住过。这两个区域确实不好取舍。

【 在 zimu911 的大作中提到: 】

: 跟楼主需求差不多,哈哈哈,也是看了两个月,望京,青年路,双井大望路都转了。

zimu911
zimu911 2020-08-18

当时其实最满意的是北工大的禧福汇,但是那个客厅遮挡实在受不了,不知道怎么设计的房子- -,后来买新房去了,二手房这个价位都挺尴尬的,高不成低不就....

【 在 bydd 的大作中提到: 】

: 您看好房了吗?望京和大望路我都住过。这两个区域确实不好取舍。

hanena
hanena 2020-08-18

楼主说的靠谱 我看房三个多月 也是经历了焦虑和逐渐淡然 有限预算下 市面上没缺陷的二手房不存在 看自己取舍

看优点不要只盯着缺点 比如塔楼高层虽不通透视野好 板楼临街但是通透格局正 又不临街又通透的是好 但一不出房一总价高

另外 到了下决心的时机 差不多的房子也下手了 其实什么房子都能住 反正长则十年八年 短则三年五年 都不是住一辈子

装修也是 别想着尽善尽美 生活过得去就得了 哈哈哈

bydd
肥胖的瘦子 2020-08-18

非常同意。我觉得就是在预算内,差不多就行了。现在回头看自己以前的房子,虽然各种不如意,但是也住了这么多年。不是土豪,不可能买到各方面都完全满意的房子的。

【 在 hanena 的大作中提到: 】

: 楼主说的靠谱 我看房三个多月 也是经历了焦虑和逐渐淡然 有限预算下 市面上没缺陷的二手房不存在 看自己取舍

: 看优点不要只盯着缺点 比如塔楼高层虽不通透视野好 板楼临街但是通透格局正 又不临街又通透的是好 但一不出房一总价高

: 另外 到了下决心的时机 差不多的房子也下手了 其实什么房子都能住 反正长则十年八年 短则三年五年 都不是住一辈子

: ...................

hanena
hanena 2020-08-18

对的 特别是对于换房子的刚需 你要买的肯定有要卖的所不具备的优点 要么学区好 要么居住属性好(面积大/朝向/楼层/小区环境更好等)

【 在 bydd 的大作中提到: 】

: 非常同意。我觉得就是在预算内,差不多就行了。现在回头看自己以前的房子,虽然各种不如意,但是也住了这么多年。不是土豪,不可能买到各方面都完全满意的房子的。

ivory007
ivory007 2020-08-18

楼主说的靠谱,感同身受,老一点的小区,挂了很多顶层/6层的,中间3、4楼的出的极少。

seungeui
seungeui 2020-08-18

换房的另一种说法叫换bug房。。。二手房市场上硬伤房居多,好房子通常有溢价还卖的很快

发自「今日水木 on CLT-AL00」

【 在 bydd 的大作中提到: 】

: 改善型换房,看房两个月,重点区域朝阳望京,价位800以上的,几点感受

: 1、以绿家为例,某壳上挂出来的房子,实际靠谱卖的,大概一半多点。剩下那一半,有的是为了套现,挂个高价,想等有缘人,有的是各种硬伤(高塔底层、无电梯顶层、高额抵押、有户口、遮挡等)。真正靠谱卖的,一是自己也是换房(这种占大多数),二是出国移民的,三是做生意用钱周转的。现在房源看着多,但是如果都仔细去看,好楼层好户型出来的还是不多。

: 2、有钱人还是多。看过几套1千以上的房,靠谱卖的,周期也有,基本无硬伤的,价格在小区同户型成交均价线低一点的,很快就能成交,而且全款的多。

: 3、房价分化严重。一个小区,不同户型不同朝向不同装修能差很多。

: 4、市场很敏感。看过慧谷阳光一套130的三居,单价8万出头,报价很实在,房子小区中心,楼层好户型好,因为有租户,每个周末只给半个小时的看房时间,结果第一次看房就去了十几波人看,当天就有人谈,两个多星期就成交了。

: 5、目前房价平稳,政策平稳,肯定不是投资的时间,但是换房改善的,还是可以考虑。

: --

waltermate
So that's it 2020-08-18

你说的这些地方我也都看了,基本朝阳的次新盘都看了一个遍……

【 在 zimu911 的大作中提到: 】

: 跟楼主需求差不多,哈哈哈,也是看了两个月,望京,青年路,双井大望路都转了。

waltermate
So that's it 2020-08-18

我也从3月就开始看了,好房出的少,而且要求全款的多。剩下的大多都看不上。

我看好的小区,一两个月都不出一套。

现在已经把房卖了,只能干等了……

还有点担心房价会涨

websoul
我的太阳 2020-08-18
osq
osq 2020-08-18
pandy
pandy 2020-08-18

很多挂了一年以上,也不调价,也没有看房记录……

【 在 bydd (肥胖的瘦子) 的大作中提到: 】

: 改善型换房,看房两个月,重点区域朝阳望京,价位800以上的,几点感受

: 1、以绿家为例,某壳上挂出来的房子,实际靠谱卖的,大概一半多点。剩下那一半,有的是为了套现,挂个高价,想等有缘人,有的是各种硬伤(高塔底层、无电梯顶层、高额抵押、有户口、遮挡等)。真正靠谱卖的,一是自己也是换房(这种占大多数),二是出国移民的,三是做

wishings1
wishings1 2020-08-18

楼主说的这种十全十美房,什么时候挂出来都很快成交啊,大部分房子都不是十全十美多多少少都有缺陷,怎么就不诚心卖了,真的挂着钓鱼的还是少数。

xiongmeimei
熊美眉 2020-08-18

是啊,一个小区楼王只那么几户,其它人家不是也住的好好的,综合分析能接受就行

【 在 bydd 的大作中提到: 】

: 非常同意。我觉得就是在预算内,差不多就行了。现在回头看自己以前的房子,虽然各种不如意,但是也住了这么多年。不是土豪,不可...

janex
janex 2020-08-18

我看上的户型两三年不出一套,所以不敢把自己的房子挂出来,怕卖掉后2、3年时间没有心仪的,还涨价了。。。

一直很发愁怎么办。。。

【 在 waltermate 的大作中提到: 】

: 我也从3月就开始看了,好房出的少,而且要求全款的多。剩下的大多都看不上。

: 我看好的小区,一两个月都不出一套。

: 现在已经把房卖了,只能干等了……

: ...................