海淀北四环中建地块户型图流出,125-210㎡,单价10.08万/㎡

foreverdh
潇潇雨歇 2021-11-26 字数 308

https://zhuanlan.zhihu.com/p/432834152

根据网上流传出的户型图,项目主力户型为125平三居,约128套,150平四居,约326套,180平四居,约198套,另有少量210平,约68套。项目以15-19层的高层点式布局,商品房总计约720户。除了125平是一梯两户之外,其余的都是一梯一户。

补充一下,明年四月开盘

以上消息来源纯属网络,不保证真实性

RealEstate 房地产论坛
34 个回复
brightace
brightace 2021-11-26

15层层高一梯一户也很酸爽了,我爸妈在老家的大平层,层高10层,一梯一户我感觉好难等电梯

- 来自 水木社区APP v3.5.4

https://zhuanlan.zhihu.com/p/432834152

根据网上流传出的户型图,项目主力户型为1

- 来自 水木社区APP v3.5.4

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

foreverdh
潇潇雨歇 2021-11-26

一梯一户的问题是一旦有人搬家装修,就等不到电梯了

感觉两梯四户也比一梯一户有保障

【 在 brightace 的大作中提到: 】

: 15层层高一梯一户也很酸爽了,我爸妈在老家的大平层,层高10层,一梯一户我感觉好难等电梯

: - 来自 水木社区APP v3.5.4

: ...................

brightace
brightace 2021-11-26

对,而且15层,太高了,楼层高的好惨

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: 一梯一户的问题是一旦有人搬家装修,就等不到电梯了

: 感觉两梯四户也比一梯一户有保障

celeron
星尘 2021-11-26

这块地公租房在小区中间,125平米有66户是塔楼户型,西南向或西北向,其余南北向的临高速,学区属于学院路,唯一优势是交通。大户型还行,小户型没什么吸引力

foreverdh
潇潇雨歇 2021-11-26

我只能看出188明显的长户型,看不出125是什么朝向的...

即使125也买不起,感觉就是对在城里上班的人来说交通好点,不然1260万起,五环外可选择的多了

好像只开东边,那西边也是限价的吧?是不是可以等等西边?

【 在 celeron 的大作中提到: 】

: 这块地公租房在小区中间,125平米有66户是塔楼户型,西南向或西北向,其余南北向的临高速,学区属于学院路,唯一优势是交通。大户型还行,小户型没什么吸引力

celeron
星尘 2021-11-26

这就是他的鸡贼之处了,垃圾户型在西地块,紧靠小月河。看到户型我也是醉了,2021年了,新房居然还有这种西北向的户型,好歹也是1200万+,买这个图什么。

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: 我只能看出188明显的长户型,看不出125是什么朝向的...

: 即使125也买不起,感觉就是对在城里上班的人来说交通好点,不然1260万起,五环外可选择的多了

: 好像只开东边,那西边也是限价的吧?是不是可以等等西边?

: ...................

ghostengine
禽类kakaxi 2021-11-26

15还行 北京有27层一梯两户的

【 在 brightace 的大作中提到: 】

: 15层层高一梯一户也很酸爽了,我爸妈在老家的大平层,层高10层,一梯一户我感觉好难等电梯

: - 来自 水木社区APP v3.5.4

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ygzc
jk 2021-11-26

哪里?

发自「今日水木 on EVR-AN00」

【 在 ghostengine 的大作中提到: 】

: 15还行 北京有27层一梯两户的

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alphorn
hildren 2021-11-26

这是两梯两户

【 在 brightace 的大作中提到: 】

: 15层层高一梯一户也很酸爽了,我爸妈在老家的大平层,层高10层,一梯一户我感觉好难等电梯

: - 来自 水木社区APP v3.5.4

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tiancaikang
tiancaikang 2021-11-26

…………

说实话15层在5环外已经算是非常合适的总层数了,并不是越低越好。层数多少的好坏都是相对的。

在市区内密度很高的片区,6-8层洋房会舒适很多,因为可以依靠其他周边小区邻居支撑起商业,而郊区近郊本身片区密度如果不是很高,再做成6-8层洋房很影响周边商业的存活性……

LAVIE好不好?财富城堡好不好?都非常好,但周边商业没法生存。这是以前郊区别墅存在的最大弊端……当然我并不是说人家必须需要周边商业。但小超市菜市场还是很有益处的。

15-18层相对6-8层会有更大的机会让周边商业存活下来……

更符合现代的设计!小高板式平层。经典的总户数,经典的总层数,面积段也还算合理,总价区间不至于阶层相差太悬殊……

这样的定位更容易快速清盘。人家的设计团队操盘手当然更清楚设计多少层更合理在容积率固定的前提下……

总之每个项目背后都是无数智慧的综合……

【 在 brightace 的大作中提到: 】

: 对,而且15层,太高了,楼层高的好惨

: 【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: : 一梯一户的问题是一旦有人搬家装修,就等不到电梯了

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cut188
cut188 2021-11-26

这地噪音巨大。

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

https://zhuanlan.zhihu.com/p/432834152

: 根据网上流传出的户型图,项目主力户型为125平三居,约128套,150平四居,约326套,180平四居,约198套,另有少量210平,约68套。项目以15-19层的高层点式布局,商品房总计约720户。除了125平是一梯两户之外,其余的都是一梯一户。

: 补充一下,明年四月开盘

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andlase
andlase 2021-11-28

这个楼是两梯两户,不过单说一梯绝对拉跨,两梯哪怕十户,效率都可能比一梯高,铁路也一样,单线和复线效率差距太大

发自「今日水木 on RMX2205」

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: 一梯一户的问题是一旦有人搬家装修,就等不到电梯了

: 感觉两梯四户也比一梯一户有保障

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catman26
cman 2021-11-29

180的户型也是不太行!

foreverdh
潇潇雨歇 2021-11-29

希望正式户型定了能改变一下...

我觉得这块地如果和树村一样定位不大行,因为环境没树村好,价格比树村贵,除了交通,但交通看对谁,对码农可能树村更方便些

【 在 catman26 的大作中提到: 】

: 180的户型也是不太行!

MyNameIs007
凌凌漆——常驻特快评论员 2021-11-29

看户型图,其实是2梯2户。

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: 一梯一户的问题是一旦有人搬家装修,就等不到电梯了

: 感觉两梯四户也比一梯一户有保障

wxpkupig
wxpkupig 2021-11-29

180p快2000万了,钱太毛了……

LFY0210
LFY0210 2021-11-29

从哪能看到西北向

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: 我只能看出188明显的长户型,看不出125是什么朝向的...

: 即使125也买不起,感觉就是对在城里上班的人来说交通好点,不然1260万起,五环外可选择的多了

: 好像只开东边,那西边也是限价的吧?是不是可以等等西边?

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LFY0210
LFY0210 2021-11-29

从哪看出是西北向

【 在 celeron 的大作中提到: 】

: 这块地公租房在小区中间,125平米有66户是塔楼户型,西南向或西北向,其余南北向的临高速,学区属于学院路,唯一优势是交通。大户型还行,小户型没什么吸引力

foreverdh
潇潇雨歇 2021-11-29

我看不到有西北向的啊?都是南北向,当然可能会偏东西15度左右

【 在 LFY0210 的大作中提到: 】

: 从哪能看到西北向