说房租高的人,算完这笔账,你会感恩你的房东。。。。

ilovecf
奔驰的小野马 2018-08-18 字数 151

假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

RealEstate 房地产论坛
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kungfupanda1
kungfupanda1 2018-08-18

这账算的,谁也没拦着谁,别1万三四,一万你看看能租出去吗,谈不上谁感激谁。

【 在 ilovecf 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

ilovecf
奔驰的小野马 2018-08-18

现在问题是房东房子租出去了,房客反而说房租太高了,其实房客已经占了大便宜。。

【 在 kungfupanda1 的大作中提到: 】

: 这账算的,谁也没拦着谁,别1万三四,一万你看看能租出去吗,谈不上谁感激谁。

ihf
ihf 2018-08-18

没杠杆的话买房是吃亏的,关键在于杠杆和低风险,以前首付10%可是10倍杠杆,房价跌了可以断供化解风险

按照10倍杠杆算,500万现金可以买10套月租六七千的房,月租金6、7万。

这种庞氏骗局最大的风险就是加息引起资金链断裂

【 在 ilovecf 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

leelyq
秋高气爽 2018-08-18

房东买的时候50万?

【 在 ilovecf () 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

angellover
迷惑中 2018-08-18

是的,资产收益率也不是按什么房屋整个价值计算的,不过断供还是无限风险的。

【 在 ihf 的大作中提到: 】

: 没杠杆的话买房是吃亏的,关键在于杠杆和低风险,以前首付10%可是10倍杠杆,房价跌了可以断供化解风险

: 按照10倍杠杆算,500万现金可以买10套月租六七千的房,月租金6、7万。

: 这种庞氏骗局最大的风险就是加息引起资金链断裂

: ...................

ilovecf
奔驰的小野马 2018-08-18

未必啊,可能去年317之前600万买的。

【 在 leelyq 的大作中提到: 】

: 房东买的时候50万?

windhome
风刀霜剑 2018-08-18

这话说的真逗,50万的时候这些租客怎么不买?

【 在 leelyq 的大作中提到: 】

: 房东买的时候50万?

: ....................

kungfupanda1
kungfupanda1 2018-08-18

可能也就50万的一半吧

【 在 leelyq 的大作中提到: 】

: 房东买的时候50万?

: 【 在 ilovecf () 的大作中提到: 】

: : 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

LGD
老干爹 2018-08-18

房东能把房子卖到500万再论吧

我还认为我的房子价值10亿呢 这租金怎么算

【 在 ilovecf (智者) 的大作中提到: 】

: 标  题: 说房租高的人,算完这笔账,你会感恩你的房东。。。。

: 发信站: 水木社区 (Sat Aug 18 20:54:57 2018), 站内

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

: --

ilovecf
奔驰的小野马 2018-08-18

有市场价啊,链家查查历史成交价很难么?

【 在 LGD 的大作中提到: 】

: 房东能把房子卖到500万再论吧

: 我还认为我的房子价值10亿呢 这租金怎么算

qingxingmeng
qingxingmeng 2018-08-18

那赶紧卖了吧,恐怕没人接盘吧?

【 在 ilovecf 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

: --

: FROM 61.151.178.*

ilovecf
奔驰的小野马 2018-08-18

现在价格不好,比去年317跌了不少,而且以后还有可能自住。

【 在 qingxingmeng 的大作中提到: 】

: 那赶紧卖了吧,恐怕没人接盘吧?

axiang99
axiang99 2018-08-18

不能覆盖月供的就亏大了

【 在 ilovecf 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在......

ilovecf
奔驰的小野马 2018-08-18

能不能覆盖月供都亏,本来月收益一万二打了对折。。

。。。

【 在 axiang99 的大作中提到: 】

: 不能覆盖月供的就亏大了

jielinj
冬雨 2018-08-18

那卖啊?

来自 PRA-AL00X

【 在 ilovecf 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

inso
inso 2018-08-18

房东为啥不卖房买理财呢,比3%还高呢,房东傻吗

【 在 ilovecf () 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

pcbt
宅楠 2018-08-18

是啊,可惜租户还不知感激,无赖越来越多

无怪越来越多的人交给中介群租

【 在 ilovecf 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

Gooogle
Google 2018-08-18

你忽略了房价的涨幅

【 在 ilovecf () 的大作中提到: 】

: 假设房东的房子价值500万,卖掉把钱放银行,利息按3%算,每年15万,折合成月租金一万三左右,而现在月租金大概也就六七千,等于房东每月变相补贴租户六七千元。。

pcbt
宅楠 2018-08-18

去年不是降了?以后不是更要腰斩?

【 在 Gooogle 的大作中提到: 】

: 你忽略了房价的涨幅