关于房产税会推高房租的逻辑,哪位能给解释下么?

bailongmao
白聋猫 2016-12-22 字数 197

房租不是消费水平决定的么?如果现在能租10000的房子为什么房东要便宜8000租给你

呢?

而且房产税出来增加持有成本,难道房东不是更愿意把以前的空房拿出来出租么?供给增

加了还要涨价么?

PS:本人不支持房产税普征

RealEstate 房地产论坛
12 个回复
spritesw
spritesw 2016-12-22

房产税征增量不征存量

【 在 bailongmao 的大作中提到: 】

:房租不是消费水平决定的么?如果现在能租10000的房子为什么房东要便宜8000租给你

:呢?

:...................

bailongmao
白聋猫 2016-12-22

这个又不是垄断。。。怎么集体涨价。。。

而且如果涨价的话租客租不起只会去更远的地方租了。。。

这么说吧,如果出了房产税之后可以涨价,那为什么现在不涨呢?

【 在 chronos (永恒的时间) 的大作中提到: 】

: 集体涨价,房客如何挡得住?

chronos
永恒的时间 2016-12-22

每个房东都不会甘心降低到手的钱,必然提价,不就是集体涨价么?

至于担心租客租不起,根本不是问题,房子为什么这么暴涨?市场上没有钱,如何暴涨?

租不起房子,还想买房子么? 等租不起房子的人大批离开北京,北京房价和租金自然就被遏制住,任何炒作最后还是要以实际需求为基础,这是一个平衡。

【 在 bailongmao (白聋猫) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 关于房产税会推高房租的逻辑,哪位能给解释下么?

: 发信站: 水木社区 (Thu Dec 22 23:36:51 2016), 站内

: 这个又不是垄断。。。怎么集体涨价。。。

: 而且如果涨价的话租客租不起只会去更远的地方租了。。。

: 这么说吧,如果出了房产税之后可以涨价,那为什么现在不涨呢?

: 【 在 chronos (永恒的时间) 的大作中提到: 】

: : 集体涨价,房客如何挡得住?

: --

halcyonyoung
halcyonyoung 2016-12-22

充分竞争的环境中,价格是由团结的一方决定的,比如买家足够团结,都不买,价格就会下降,然后买方内部出现叛徒,进而达到平衡

现在租房市场处于平衡状态,如果房产税出台会试房东一方趋于团结,进而推高租金,直到其中出现叛徒,不知道说明白了没有

【 在 bailongmao 的大作中提到: 】

: 房租不是消费水平决定的么?如果现在能租10000的房子为什么房东要便宜8000租给你

: 呢?

: 而且房产税出来增加持有成本,难道房东不是更愿意把以前的空房拿出来出租么?供给增

: ...................

cfox
cfox 2016-12-23

房租不是消费水平决定的,而是供需关系决定的。

如果有人一个月拿1万块,付1000块房租、9000块用于其他消费符合他的消费水平;那么付7000块的房租、3000块钱维持必须生活开支同样符合他的消费水平。

关于房产税推高房租的逻辑,我是这样看的:

1.税收增加了交易成本。

2.增加交易成本也是增加了供应方(房东)的成本。

3.供应方的成本上升,改变了当前的市场平衡,下游产品(房租)价格上升。

4.新的市场平衡之下,交易价格将高于从前。供应方的收益或许下降,但是需求方(房客)也需要支付更高的成本。

不过,税收能降低房租的逻辑在一个情况下是存在的,就是税收能够重新改变供需关系。比如说,市面上有大量的空置房屋,原来不出租、但是在税收政策出台之后进入租赁市场,打破了供应方的平衡。但是,在北京的繁华区域,大家看到了多少黑灯的空置房屋?

bailongmao
白聋猫 2016-12-23

这个感觉影响相当有限把,还是没法解释,既然未来涨价成立,为什么现在不涨价?

垄断了可以控制价格,没有垄断,操控价格很难把?

你也说了,影响价格的是供需关系。加不加税市场上的房子并没有变化啊?甚至会有增多的可能,既然供给大了,为什么反而价格会上升呢?

或者换个说法,房东们集体的涨价预期会影响市场价格么?这个有什么模型么?

还有再讨论下价格再平衡的问题,假设房东涨价了有部分租户同意,有部分租户不接受价格,搬到更远的地方,那空出来的房子还是要降价把?

【 在 cfox (cfox) 的大作中提到: 】

: 房租不是消费水平决定的,而是供需关系决定的。

: 如果有人一个月拿1万块,付1000块房租、9000块用于其他消费符合他的消费水平;那么付7000块的房租、3000块钱维持必须生活开支同样符合他的消费水平。

: 关于房产税推高房租的逻辑,我是这样看的:

: ...................

spritesw
spritesw 2016-12-23

有链家,这都不是事儿

mememe
米米米 2016-12-23

有房的嘴军说的?

【 在 bailongmao 的大作中提到: 】

: 房租不是消费水平决定的么?如果现在能租10000的房子为什么房东要便宜8000租给你

: 呢?

: 而且房产税出来增加持有成本,难道房东不是更愿意把以前的空房拿出来出租么?供给增

: ...................

soccergame
令狐青木 2016-12-23

明明价格是由博弈能力更强的一方决定,比如资方、卖方等等,哪儿来的由团结一方决定?

【 在 halcyonyoung 的大作中提到: 】

: 充分竞争的环境中,价格是由团结的一方决定的,比如买家足够团结,都不买,价格就会下降,然后买方内部出现叛徒,进而达到平衡

: 现在租房市场处于平衡状态,如果房产税出台会试房东一方趋于团结,进而推高租金,直到其中出现叛徒,不知道说明白了没有

halcyonyoung
halcyonyoung 2016-12-24

团结就是力量,团结带来博弈能力

【 在 soccergame 的大作中提到: 】

: 明明价格是由博弈能力更强的一方决定,比如资方、卖方等等,哪儿来的由团结一方决定?

newzeon0093
newzeon0093 2016-12-24

其实很简单 不论对谁收税,交易的整体成本都会提高

那么成本如何传导?

看谁的议价能力强了

租房市场谁的议价能力强?

【 在 bailongmao () 的大作中提到: 】

: 房租不是消费水平决定的么?如果现在能租10000的房子为什么房东要便宜8000租给你

: 呢?

: 而且房产税出来增加持有成本,难道房东不是更愿意把以前的空房拿出来出租么?供给增

exj
E型机 2016-12-25

相当于供货成本整体上升,所以会涨价。