【已更新】现在北京行情,买个600万亚运村一居是否合适

Langdiya
Langdiya 04月06日 字数 1568
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更新:谢谢大家的热情帮忙,帖子的信息超出预期很多,很感谢大家,总结了一下目前的情况:

目前未婚,近期结婚,计划两三年后生娃,所以孩子上小学应该是七/八年后的事情,现在要考虑买学区房吗,按目前的思路是不是一下四种情况:

1.不买的话可以买个有品质的小区,到时候肯定要换,这样会不会比较折腾税费损耗比较大,而且不确定学区房到时候还能不能买得起。

2.买的话会降低这七八年的居住品质,而且也有到时候学区政策变化导致赔钱的风险。父母来的话,住不下可能要租房住,以后要不要换房或者购二套,看自己的资本积累情况了。

3.结合上面两种,买个居住品质的非学区,到时候上学直接买个三十平左右的二套学区房子占个名额,不住人出租出去,这样靠谱不

4.另外我们能想到的能保证居住条件的学区房就是亚运村小营的嘉铭桐城/主场等小区,学区对口陈经纶嘉铭分校,这个选择可以吗,整个一居65平的住着

我能想到是这四种状况,不知道想的是不是符合当下实际情况~

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现在北京行情,买个亚运村一居是否合适

预算600万出头,在亚运村和望京附近也看了半年了,本来是想买个两居,奈何好一点小区基本买不起,后来变成买个好改两居的一居。

目前看中保利金泉的朝南一居室,和大屯里的朝南两居室,都是高层,视野不错。

保利是77平米可以改两居,离安立路和大屯里地铁站都不远。小区环境很好,物业绿化都好,就是价格稍微贵一点。版上有说这个小区户型不好等问题,但是大部分说的是两居,像我这种朝南一居大家怎么看。

大屯里89平,房子是个不错朝南两居室,但是小区物业差、回迁楼,好处是地铁近大屯路地铁站,周边商圈便利。比较担心买了这个小区是不是不太保值,不过这个小区换手率比较高,是否将来小区物业和环境会变得更好呢

有几个问题:

1.这个预算买个一居是否有点亏

2.保利的朝南一居保值情况怎么样,考虑5、6年后换房买学区

3.改了两居的一居是否一样没什么值钱的地方

OurEstate 二手房交流
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pennyZhang
pennyZhang 04月06日

五六年后换房买学区为啥不现在就买学区?这个价格买个小点的学区房也买得起呀。

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 现在北京行情,买个亚运村一居是否合适

: 预算600万出头,在亚运村和望京附近也看了半年了,本来是想买个两居,奈何好一点小区基本买不起,后来变成买个好改两居的一居。

: 目前看中保利金泉的朝南一居室,和大屯里的朝南两居室,都是高层,视野不错。

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Langdiya
Langdiya 04月06日

主要是考虑生孩子两年后,孩子上学也要6、7年了,这个时间觉得会不会学区变动较大,为了学区牺牲住宿质量会不会有点不值

【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】

: 五六年后换房买学区为啥不现在就买学区?这个价格买个小点的学区房也买得起呀。

pennyZhang
pennyZhang 04月06日

唉,你这个考虑,和我当年刚结婚买房的时候想的一模一样。我结合自己的教训说说,你综合考虑。1,终究是要再换大一点的学区房,现在买非学区是否保得过买小一点的学区以后置换。2,很多小学落户年限长的顺位靠前,一般也得提前几年着手。打算两年后生孩子也就是你这边买房装修啥的刚折腾完么,孩子一生马上就会考虑上学问题啦,其实也很快又得折腾了,而那时候可就是一大家子人了不像只有小两口好折腾。3,学区政策变化。一种是不利于购房者的政策变化,比如多校啥的,是以出政策后的某一个时间点后买房的开始执行,之前买房落户的执行老政策不受影响。而另外一种变化,利于某些小区的政策变化,比如本来对口差学校结果通过合并或者直升等政策变好了,结果是不那么贵的变成了贵的学区房,那些本来就贵的,也没有降,肯定比非学区还是贵不少,只是比不上后起之秀的涨幅。不管怎么说,等政策出台再买房,要么受新政策限制,要么是目标区域房价大涨,都不怎么合适。

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 主要是考虑生孩子两年后,孩子上学也要6、7年了,这个时间觉得会不会学区变动较大,为了学区牺牲住宿质量会不会有点不值

: 【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】

: : 五六年后换房买学区为啥不现在就买学区?这个价格买个小点的学区房也买得起呀。

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appleeden
树懒妈妈 04月06日

听说保利金泉刚卖了一套大两居670

Langdiya
Langdiya 04月06日

那套我知道,朝东次顶层,房主着急买,户型朝东,哪怕次顶层都是视野有遮挡的,而且卧室有一个暗卧,不是很喜欢,所以也就没考虑这套~

【 在 appleeden 的大作中提到: 】

: 听说保利金泉刚卖了一套大两居670

Langdiya
Langdiya 04月06日

首先谢谢您说了这么多,打开了思路~现在主要是感觉买学区的话也不知道这个预算能买哪,感觉我们够得上的还有一套嘉铭桐城E区的一居室,是陈经纶嘉铭分校的学区,其他地方感觉买不起诶,要么就是住的环境差太多,到时候担心整体不舒适。想问下您后来是怎么处理的呢,买的哪里呀

【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】

: 唉,你这个考虑,和我当年刚结婚买房的时候想的一模一样。我结合自己的教训说说,你综合考虑。1,终究是要再换大一点的学区房,现在买非学区是否保得过买小一点的学区以后置换。2,很多小学落户年限长的顺位靠前,一般也得提前几年着手。打算两年后生孩子也就是你这边买房装修啥的刚折腾完么,孩子一生马上就会考虑上学问题啦,其实也很快又得折腾了,而那时候可就是一大家子人了不像只有小两口好折腾。3,学区政策变化。一种是不利于购房者的政策变化,比如多校啥的,是以出政策后的某一个时间点后买房的开始执行,之前买房落户的执行老政策不受影响。而另外一种变化,利于某些小区的政策变化,比如本来对口差学校结果通过合并或者直升等政策变好了,结果是不那么贵的变成了贵的学区房,那些本来就贵的,也没有降,肯定比非学区还是贵不少,只是比不上后起之秀的涨幅。不管怎么说,等政策出台再买房,要么受新政策限制,要么是目标区域房价大涨,都不怎么合适。

noeticwxb
noetic 04月07日

600w的预算。现在石景山买个新盘3居。5年后,卖掉。随便换海淀西城的房子啊。

现在直接入也够得着啊。

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 首先谢谢您说了这么多,打开了思路~现在主要是感觉买学区的话也不知道这个预算能买哪,感觉我们够得上的还有一套嘉铭桐城E区的一居室,是陈经纶嘉铭分校的学区,其他地方感觉买不起诶,要么就是住的环境差太多,到时候担心整体不舒适。想问下您后来是怎么处理的呢,买的哪里呀

kugooo
馋嘴蛙 04月07日

学区房买的越晚付出的代价越大

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 主要是考虑生孩子两年后,孩子上学也要6、7年了,这个时间觉得会不会学区变动较大,为了学区牺牲住宿质量会不会有点不值

: 【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】

: : 五六年后换房买学区为啥不现在就买学区?这个价格买个小点的学区房也买得起呀。

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kugooo
馋嘴蛙 04月07日

你可以看看东直门片区的小两居

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 首先谢谢您说了这么多,打开了思路~现在主要是感觉买学区的话也不知道这个预算能买哪,感觉我们够得上的还有一套嘉铭桐城E区的一居室,是陈经纶嘉铭分校的学区,其他地方感觉买不起诶,要么就是住的环境差太多,到时候担心整体不舒适。想问下您后来是怎么处理的呢,买的哪里呀

: 【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】

: : 唉,你这个考虑,和我当年刚结婚买房的时候想的一模一样。我结合自己的教训说说,你综合考虑。1,终究是要再换大一点的学区房,现在买非学区是否保得过买小一点的学区以后置换。2,很多小学落户年限长的顺位靠前,一般也得提前几年着手。打算两年后生孩子也就是你这边买房装修啥的刚折腾完么,孩子一生马上就会考虑上学问题啦,其实也很快又得折腾了,而那时候可就是一大家子人了不像只有小两口好折腾。3,学区政策变化。一种是不利于购房者的政策变化,比如多校啥的,是以出政策后的某一个时间点后买房的开始执行,之前买房落户的执行老政策不受影响。而另外一种变化,利于某些小区的政策变化,比如本来对口差学校结果通过合并或者直升等政策变好了,结果是不那么贵的变成了贵的学区房,那些本来就贵的,也没有降,肯定比非学区还是贵不少,只是比不上后起之秀的涨幅。不管怎么说,等政策出台再买房,要么受新政策限制,要么是目标区域房价大涨,都不怎么合适。

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pennyZhang
pennyZhang 04月07日

我们钱不多,看的都是老破小。当年看过西城的小两居,后来为了大一点多一间屋,买了朝阳无学区,以为攒几年钱,将来换学区房能换小三居呀。六七年后再看学区房房价,当年看过的房子已经疯狂暴涨,自己房子的涨幅完全比不过。如果置换当年看过的学区,卖掉自己的还要加上这么多年的积蓄,才够换当年那个少一间的了。我说的学区,就是德胜,当年看过的,是育翔的房子。唉,说起来都是泪啊。后来当然并没有换德胜,换不起了。但是你现在,时代不同了,不一定像我一样赶上房价暴涨和学区改革的年代,我的经历也许对你意义不大。

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 首先谢谢您说了这么多,打开了思路~现在主要是感觉买学区的话也不知道这个预算能买哪,感觉我们够得上的还有一套嘉铭桐城E区的一居室,是陈经纶嘉铭分校的学区,其他地方感觉买不起诶,要么就是住的环境差太多,到时候担心整体不舒适。想问下您后来是怎么处理的呢,买的哪里呀

drinksprite
冬天喝雪碧 04月07日
drinksprite
冬天喝雪碧 04月07日

看过和平里吗,我觉得那是兼顾生活,学区的最佳选择,并且你这个价格不会只能买到西城几乎不能居住的那种学区房,选择应该还不少

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 现在北京行情,买个亚运村一居是否合适

: 预算600万出头,在亚运村和望京附近也看了半年了,本来是想买个两居,奈何好一点小区基本买不起,后来变成买个好改两居的一居。

: 目前看中保利金泉的朝南一居室,和大屯里的朝南两居室,都是高层,视野不错。

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laura1002
laura 04月07日

一次性到位,小区无所谓,买个学区,买两居室,三居室。600万应该可以买小三居了。卧室多才有住宿质量。相信我。

老破小居住质量很高的。别为了次新房买个一居。

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 主要是考虑生孩子两年后,孩子上学也要6、7年了,这个时间觉得会不会学区变动较大,为了学区牺牲住宿质量会不会有点不值

laura1002
laura 04月07日

建议直接买老破小三居室。带饭厅带三个卧室那种。

iCadi
)烟不能停( 04月07日

不是说房价降了吗?

居然还这么贵,600在亚运村附近老破小里面买个差不多90的三居了吧

如果不针对学区房,为什么不买个好点的?

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 现在北京行情,买个亚运村一居是否合适

: 预算600万出头,在亚运村和望京附近也看了半年了,本来是想买个两居,奈何好一点小区基本买不起,后来变成买个好改两居的一居。

: 目前看中保利金泉的朝南一居室,和大屯里的朝南两居室,都是高层,视野不错。

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bill21
自由之路 04月07日

西海学区一居还说的过去。亚运村一居不值。

来自 BLA-AL00

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 现在北京行情,买个亚运村一居是否合适

: 预算600万出头,在亚运村和望京附近也看了半年了,本来是想买个两居,奈何好一点小区基本买不起,后来变成买个好改两居的一居。

: 目前看中保利金泉的朝南一居室,和大屯里的朝南两居室,都是高层,视野不错。

: 保利是77平米可以改两居,离安立路和大屯里地铁站都不远。小区环境很好,物业绿化都好,就是价格稍微贵一点。版上有说这个小区户型不好等问题,但是大部分说的是两居,像我这种朝南一居大家怎么看。

: 大屯里89平,房子是个不错朝南两居室,但是小区物业差、回迁楼,好处是地铁近大屯路地铁站,周边商圈便利。比较担心买了这个小区是不是不太保值,不过这个小区换手率比较高,是否将来小区物业和环境会变得更好呢

: 有几个问题:

: 1.这个预算买个一居是否有点亏

: 2.保利的朝南一居保值情况怎么样,考虑5、6年后换房买学区

: 3.改了两居的一居是否一样没什么值钱的地方

aiyabiubiu
aiyabiubiu 04月07日

我也刚想说这套来着,98平米吧,中介天天发

【 在 appleeden 的大作中提到: 】

: 听说保利金泉刚卖了一套大两居670

rwroni
佛系妇女 04月07日

上个户型图看看,原则上当然买物业好绿化好的

【 在 Langdiya (Langdiya) 的大作中提到: 】

: 现在北京行情,买个亚运村一居是否合适

: 预算600万出头,在亚运村和望京附近也看了半年了,本来是想买个两居,奈何好一点小区基本买不起,后来变成买个好改两居的一居。

: 目前看中保利金泉的朝南一居室,和大屯里的朝南两居室,都是高层,视野不错。

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piapiapiapia
来快活呀~ 04月07日

合适,买到就是赚到,2年翻一翻

【 在 Langdiya 的大作中提到: 】

: 现在北京行情,买个亚运村一居是否合适

: 预算600万出头,在亚运村和望京附近也看了半年了,本来是想买个两居,奈何好一点小区基本买不起,后来变成买个好改两居的一居。

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