真诚求助,这两个老破小户型图怎么比?

xjtuchy
简体中文 2019-05-25 字数 112
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如果以第一个最近成交户型图和楼层为参考,第二个房子合理价格大致在什么区间?

OurEstate 二手房交流
21 个回复
kevincol22
kevincol 2019-05-25

第二个略好吧 可惜是顶层

xjtuchy
简体中文 2019-05-25
xjtuchy
简体中文 2019-05-25

谢谢建议,您觉得多少比较合理?

【 在 kevincol22 的大作中提到: 】

: 第二个略好吧 可惜是顶层

fooly
I am a free bird 2019-05-25

顶层太可怕了,大幅砍价,或者放弃。

【在xjtuchy的大作中提到:】:

如果以第一个最近成交户型图和楼层为参考,第二个房子合理价格大致在什么区间?

xjtuchy
简体中文 2019-05-25

您觉得砍到多少比价合理?

他的因为被楼下换房客户激怒标价不合理

【 在 fooly 的大作中提到: 】

: 顶层太可怕了,大幅砍价,或者放弃。

: 【在xjtuchy的大作中提到:】:

: 如果以第一个最近成交户型图和楼层为参考,第二个房子合理价格大致在什么区间?

Pameda
风清雅致 2019-05-25

感觉320吧

户型半斤八两,顶楼扣分

【 在 xjtuchy 的大作中提到: 】

: 如果以第一个最近成交户型图和楼层为参考,第二个房子合理价格大致在什么区间?

xjtuchy
简体中文 2019-05-25

谢谢,太难了,感觉砍不动这个价[em1]

【 在 Pameda 的大作中提到: 】

: 感觉320吧

: 户型半斤八两,顶楼扣分

catting
catting 2019-05-25

最近房价走势比2月份低,顶层更应该比之前交易的那个便宜吧。

【 在 xjtuchy 的大作中提到: 】

: 谢谢,太难了,感觉砍不动这个价

Pameda
风清雅致 2019-05-25

如果砍不到这个价格,就不要买了,等着买好楼层吧。顶楼以后难出手

【 在 xjtuchy 的大作中提到: 】

: 谢谢,太难了,感觉砍不动这个价

zzyjdbsc
zzyjdbsc 2019-05-25

楼下的标价多少

【 在 xjtuchy 的大作中提到: 】

: 您觉得砍到多少比价合理?

: 他的因为被楼下换房客户激怒标价不合理

nesnera
nesnera 2019-05-25

户型明显第二个好,第一个客厅窗户台小,估计楼体本身也挡光,然后南向卧室面宽进深比太大。我觉得第二套能值350?砍到350以下应该比较难。说320的那位太夸张了,顶层固然不好但是第二套户型不好已经抵消一部分了。而且第二套比第一套还大4平米也值20万呢。还有就是第一套是已购公房吗?如果不是的话没有满五满二的标签呢,不知道这么便宜是不是也是税高的原因。

我也没觉得第二套有多好,如果楼主实在介意顶层就换一套。

xjtuchy
简体中文 2019-05-25

谢谢,经济能力有限[em1],近地铁,中楼层  户型还凑合的小二居实在不好整

【 在 nesnera 的大作中提到: 】

: 户型明显第二个好,第一个客厅窗户台小,估计楼体本身也挡光,然后南向卧室面宽进深比太大。我觉得第二套能值350?砍到350以下应该比较难。说320的那位太夸张了,顶层固然不好但是第二套户型不好已经抵消一部分了。而且第二套比第一套还大4平米也值20万呢。还有就是第一套是已购公房吗?如果不是的话没有满五满二的标签呢,不知道这么便宜是不是也是税高的原因。

: 我也没觉得第二套有多好,如果楼主实在介意顶层就换一套。

xjtuchy
简体中文 2019-05-25

335万

【 在 zzyjdbsc 的大作中提到: 】

: 楼下的标价多少

zzyjdbsc
zzyjdbsc 2019-05-25

那就买这套啊

【 在 xjtuchy (简体中文) 的大作中提到: 】

: 335万

xjtuchy
简体中文 2019-05-25

上面那个是已成交的

【 在 zzyjdbsc 的大作中提到: 】

: 那就买这套啊

fooly
I am a free bird 2019-05-26

那这套就值300

【在xjtuchy的大作中提到:】:

上面那个是已成交的

rqiu
rqiu 2019-05-26

第二个南面的面宽明显好,客厅采光好,所有人都能看出来。但第一个的通透性应该比第二个好,尤其第一个的次卧夏天肯定舒服多了。还有一点第一个的俩卧室隔的开一些,如果考虑以后有小孩老人来带的话会好一些,如果一直就两人住的话这点可以忽略。结合楼层因素。如果是我选择,第二个单价如果高于第一个我就肯定不考虑了。

【 在 xjtuchy 的大作中提到: 】

: 如果以第一个最近成交户型图和楼层为参考,第二个房子合理价格大致在什么区间?

kugooo
馋嘴蛙 2019-05-26

无电梯顶层爬楼太费劲,再卖的时候也不好卖,放弃吧

【 在 xjtuchy 的大作中提到: 】

: 您觉得砍到多少比价合理?

: 他的因为被楼下换房客户激怒标价不合理

: 【 在 fooly 的大作中提到: 】

: ....................

xjtuchy
简体中文 2019-05-27

好的,多谢,想问下顶层和临街哪个更硬伤?

【 在 nesnera 的大作中提到: 】

: 户型明显第二个好,第一个客厅窗户台小,估计楼体本身也挡光,然后南向卧室面宽进深比太大。我觉得第二套能值350?砍到350以下应该比较难。说320的那位太夸张了,顶层固然不好但是第二套户型不好已经抵消一部分了。而且第二套比第一套还大4平米也值20万呢。还有就是第一套是已购公房吗?如果不是的话没有满五满二的标签呢,不知道这么便宜是不是也是税高的原因。

: 我也没觉得第二套有多好,如果楼主实在介意顶层就换一套。