东城区166中学直升校出手报告

PKSun
..... 2016-02-02 字数 1375

本来没打算这么早买学区房,前段时间还考虑换车。1月份股市大跌损失了30来万,看房价也在蹭蹭涨,就突然决定股票清仓买学区房。

先确定目标,学区房要求是:两居室、450万以内,如果没电梯的楼房要3层以下;

然后选学区,老宣武不考虑,一是学区差,调剂到差初中的风险太高,再位置也一般。老西城也就展览路学区的价格在我范围内;东城里面,去年曾经看过崇文门附近。周末花了一整天翻链家的房源,对比分析学区,最后圈定了雍和宫小学100%直升东直门、校尉小学100%直升166中学,东四十四条小学30-50%直升五分,汇文小学30-50%直升汇文中学。重点考虑雍和宫小学、校尉小学,东直门中学比西城的展览路学区中学的水平稍高,且100%直升无忧;166中学跟展览路学区初中的水平持平,也100%直升,何况东城是二环内,位置比展览路要好。

目标明确后,找之前帮我卖过房子的链家中介,把我要求告诉他,梳理出20多套房源,最后能看的十来套,周六一天看房,周日就签了,最后签的是找的我爱我家,他们独家房源。看房的过程中,曾经犹豫是不是卖掉现在住的这套然后直接一套汇文小学的房子,700多万三居室,后来还是决定不折腾了。

房子情况:

东华门大街,58平方,一层,总价370万,校尉小学直升166中学,东西通透两居室。

房子位置真很不错,离故宫50米,距离王府井步行街100米,距离1号线地铁天安门站走路15分钟,8号线王府井站100米。更难得的是,有封闭的小区,小区里面还可以停车。当时就觉得,即便没学区,这位置这价格也值了。

中介费2.7,最初砍到了2.2(独家房源没辙),我跟中介说,房价在我心理预期价格之下,他们每砍下来1万,我给中介5000,中介帮我多砍下来5万,就直接按2.7算的中介费。

SchoolEstate 学区房
106 个回复
vincehong
vince 2016-02-02

心疼帮你梳理20套的lj,给人家发个红包吧

ddabaw
jlf 2016-02-02

汇文小学居然只有30%~50%直升?这名字够坑人的

loisa
loisa 2016-02-02

喜欢楼主的干脆利落,思路清晰,点赞

【 在 PKSun 的大作中提到: 】

: 本来没打算这么早买学区房,前段时间还考虑换车。1月份股市大跌损失了30来万,看房价也在蹭蹭涨,就突然决定股票清仓买学区房。

: 先确定目标,学区房要求是:两居室、450万以内,如果没电梯的楼房要3层以下;

: 然后选学区,老宣武不考虑,一是学区差,调剂到差初中的风险太高,再位置也一般。老西城也就展览路学区的价格在我范围内;东城里面,去年曾经看过崇文门附近。周末花了一整天翻链家的房源,对比分析学区,最后圈定了雍和宫小学100%直升东直门、校尉小学100%直升166中学,东四十四条小学30-50%直升五分,汇文小学30-50%直升汇文中学。重点考虑雍和宫小学、校尉小学,东直门中学比西城的展览路学区中学的水平稍高,且100%直升无忧;166中学跟展览路学区初中的水平持平,也100%直升,何况东城是二环内,位置比展览路要好。

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perfee
perfee 2016-02-02

真是英明!

yogust
笨笨的乖拉拉 2016-02-02

赞,有梳理后买房就是清晰

PKSun
..... 2016-02-02

lj那人,我通过他买了一套卖了一套,从我这已经赚了不少了

【 在 vincehong 的大作中提到: 】

: 心疼帮你梳理20套的lj,给人家发个红包吧

PKSun
..... 2016-02-02

汇文小学很不错,小学是重点,中学也重点,还对口直升。牛小派直升派需求都满足,另外,冲这名字以后直接九年制可能性很大。

只是汇文小学对口房源特别少

【 在 ddabaw 的大作中提到: 】

: 汇文小学居然只有30%~50%直升?这名字够坑人的

Ericaice
Real One 2016-02-02

赞思路清晰,房子位置太牛了!

【 在 PKSun 的大作中提到: 】

: 本来没打算这么早买学区房

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stillyoyo
悠游 2016-02-02

貌似展览路学区要跟你理论。

【 在 PKSun 的大作中提到: 】

:lj那人,我通过他买了一套卖了一套,从我这已经赚了不少了

:【 在 vincehong 的大作中提到: 】

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PKSun
..... 2016-02-02

166中学二流一类,东直门中学一流三类,比展览路学区的初中肯定不差。论位置,二环内肯定比展览路强,何况还有东西城合并预期

【 在 stillyoyo 的大作中提到: 】

: 貌似展览路学区要跟你理论。

: :lj那人,我通过他买了一套卖了一套,从我这已经赚了不少了

: :【 在 vincehong 的大作中提到: 】

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zhdxcsy
wobushijiaonihuai 2016-02-02

恭喜

精明

回家偷着乐去吧   这个版上能理解你的人都不多。

【 在 PKSun 的大作中提到: 】

: 本来没打算这么早买学区房,前段时间还考虑换车。1月份股市大跌损失了30来万,看房价也在蹭蹭涨,就突然决定股票清仓买学区房。

: 先确定目标,学区房要求是:两居室、450万以内,如果没电梯的楼房要3层以下;

: 然后选学区,老宣武不考虑,一是学区差,调剂到差初中的风险太高,再位置也一般。老西城也就展览路学区的价格在我范围内;东城里面,去年曾经看过崇文门附近。周末花了一整天翻链家的房源,对比分析学区,最后圈定了雍和宫小学100%直升东直门、校尉小学100%直升166中学,东四十四条小学30-50%直升五分,汇文小学30-50%直升汇文中学。重点考虑雍和宫小学、校尉小学,东直门中学比西城的展览路学区中学的水平稍高,且100%直升无忧;166中学跟展览路学区初中的水平持平,也100%直升,何况东城是二环内,位置比展览路要好。

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PKSun
..... 2016-02-02

版上热议广外,崇文,文汇之外,仔细挖掘,其实老东城有洼地

【 在 Ericaice 的大作中提到: 】

: 赞思路清晰,房子位置太牛了!

echinese
echinese 2016-02-02

东城离故宫50米的房子为什么这么便宜?

【 在 PKSun 的大作中提到: 】

: 本来没打算这么早买学区房,前段时间还考虑换车。1月份股市大跌损失了30来万,看房价也在蹭蹭涨,就突然决定股票清仓买学区房。

: 先确定目标,学区房要求是:两居室、450万以内,如果没电梯的楼房要3层以下;

: 然后选学区,老宣武不考虑,一是学区差,调剂到差初中的风险太高,再位置也一般。老西城也就展览路学区的价格在我范围内;东城里面,去年曾经看过崇文门附近。周末花了一整天翻链家的房源,对比分析学区,最后圈定了雍和宫小学100%直升东直门、校尉小学100%直升166中学,东四十四条小学30-50%直升五分,汇文小学30-50%直升汇文中学。重点考虑雍和宫小学、校尉小学,东直门中学比西城的展览路学区中学的水平稍高,且100%直升无忧;166中学跟展览路学区初中的水平持平,也100%直升,何况东城是二环内,位置比展览路要好。

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echinese
echinese 2016-02-02

离故宫50米的房子为啥这么便宜?就因为在东城?

【 在 PKSun 的大作中提到: 】

: 本来没打算这么早买学区房,前段时间还考虑换车。1月份股市大跌损失了30来万,看房价也在蹭蹭涨,就突然决定股票清仓买学区房。

: 先确定目标,学区房要求是:两居室、450万以内,如果没电梯的楼房要3层以下;

: 然后选学区,老宣武不考虑,一是学区差,调剂到差初中的风险太高,再位置也一般。老西城也就展览路学区的价格在我范围内;东城里面,去年曾经看过崇文门附近。周末花了一整天翻链家的房源,对比分析学区,最后圈定了雍和宫小学100%直升东直门、校尉小学100%直升166中学,东四十四条小学30-50%直升五分,汇文小学30-50%直升汇文中学。重点考虑雍和宫小学、校尉小学,东直门中学比西城的展览路学区中学的水平稍高,且100%直升无忧;166中学跟展览路学区初中的水平持平,也100%直升,何况东城是二环内,位置比展览路要好。

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ADM1N
举杯邀明月|对影搞三P 2016-02-02

汇文小学在哪里啊?搜不到啊

【 在 PKSun 的大作中提到: 】

: 本来没打算这么早买学区房,前段时间还考虑换车。1月份股市大跌损失了30来万,看房价也在蹭蹭涨,就突然决定股票清仓买学区房。

: 先确定目标,学区房要求是:两居室、450万以内,如果没电梯的楼房要3层以下;

: 然后选学区,老宣武不考虑,一是学区差,调剂到差初中的风险太高,再位置也一般。老西城也就展览路学区的价格在我范围内;东城里面,去年曾经看过崇文门附近。周末花了一整天翻链家的房源,对比分析学区,最后圈定了雍和宫小学100%直升东直门、校尉小学100%直升166中学,东四十四条小学30-50%直升五分,汇文小学30-50%直升汇文中学。重点考虑雍和宫小学、校尉小学,东直门中学比西城的展览路学区中学的水平稍高,且100%直升无忧;166中学跟展览路学区初中的水平持平,也100%直升,何况东城是二环内,位置比展览路要好。

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soton
soton 2016-02-02

汇文第一小学 北京站附近吧

【 在 ADM1N (举杯邀明月|对影搞三P) 的大作中提到: 】

: 汇文小学在哪里啊?搜不到啊

chercher
欢迎加入屏大就是好党 2016-02-02

思路清晰,目标明确,出手果断,lz真赞

小声问一下怎么方家也直升却没有在你考虑范围内

【 在 PKSun () 的大作中提到: 】

: 发信人: PKSun (.....), 信区: SchoolEstate

:  标  题: 东城区166中学直升校出手报告

:  发信站: 水木社区 (Tue Feb  2 13:10:51 2016), 站内  [累计积分奖励: 600/0]

K21
欢迎关注微信号【科技金眼】 2016-02-02

哪年的房

PKSun
..... 2016-02-02

方家房源太少

景山也在范围内,没什么房源

【 在 chercher 的大作中提到: 】

: 思路清晰,目标明确,出手果断,lz真赞

: 小声问一下怎么方家也直升却没有在你考虑范围内