过户归来,总算交易完成,总结下

freeair2006
樱花开了 2009-06-30 字数 3979

昨天跑去过户,本来昨晚写,结果忙活别的事没写,今天补上!

房子实际上3月份就签完合同,交了2万定金,中间一个月房价涨了一点,提心吊胆的害怕房主反悔,终于熬到4月份,房东交房款的日子,我们帮他交了房子的余款,然后把房产证拿去做了网签,这样才算放下心来。

说过户前先说说我们的房子,我们买的房子号称是北苑家园最好的小区,房子建筑面积110.89 ,使用面积 87平多点,二室一厅,朝向东南,房子确实一般,三月份买的时候价格是房价111万,中介加各种税共三万,其中契税9千。因为房本没到6月25号才满五年,再加上我们不着急入住,为了省几千块的税,就定的是6月25号之后过户。

做完网签,然后就开始等过户的这一天,其实说实话我不知道中介做没做网签,我只是问了下,中介说做了,我也没追着检查,这两个月时间,网上消息,房价不停的上涨,我们的房子也不例外,有人说北苑一般的房子都涨了12000一平了,越涨越多,网上天天看到有房东坐地涨价的帖子,我们又开始担心了,生怕中间再出什么差错,后悔的怎么没早点过户,万一房东反悔了我们可怎么办,打官司那么麻烦,哎!哪一段时间真是没事就寻思,时间怎么过的这么慢呢。

还好,我们还算幸运,房东人很好,中介小伙子也不错,过了25号,中介来电话说约定了昨天过户,让我们做好准备,也没说准备什么东西,我们也傻得什么都没问,反正钱肯定准备好,至于其它的 ,也不知道准备什么,后来想了想还是把原来签合同曾经用过的东西都带上吧,现在想起来,这个做法对我们这种人简直太天才了。

现在开始说交税,中介小伙说他五点就去排队,我们7点多到就行了,昨天一大早,闹钟6点闹醒,实在困啊,没起来,再睡一会,醒来看7点了,赶紧爬起来收拾,还没收拾完中介来电话问到了没,我不好意思只能骗他说在路上,堵车,快了,然后我们又一阵子收拾,确认该带的东西都齐了,然后上车,一路油门,到了朝阳区的第二税务所,里面人山人海,那叫一个恐怖,就跟过年回家火车站似得那么多人。心想怎么房子又这么火了呢。找到我们中介小伙,他说他五点来排队,我看他前面排了至少有100人,据说有人三点就来排队。恐怖。。

ps: 该税务所一点都不起眼,去之前最好到网上看下地图,查找下具体位置,跟朝阳区妇幼保健院在一条路上,应该是在其东边,路北

现在说一下我们中介小伙,鑫尊的,人很不错,唯一缺点就是业务不太熟练,税务所8:30上班,我们到之后,聊了会天,问了下我们房子现在到底能卖多少钱,他说至少涨了10万,还说推荐给我们的三局现在涨了20多万了。说的我们又后悔的不行。

中介小伙聪明,开始取号时,他自己跑到前面去取了个21号,本来按排队我们估计要100号以后了,可还没来得及高兴,房东来电话说走错地方了,房东去过户的地方去了,还要20多分钟能到,郁闷的我们不行,估计又是这小伙子没告诉房东具体位置,交税办的很快,房东不到,没办法挤到拿号处,说了一通,好歹给换了个号,一看都62号了,没办法,谁叫人家是房东呢,过了会,房东到了,才叫到40多号,房东来了就说了中介一顿,也不告诉他地址等等,最终原因是中介短信告诉房东地址,房东以为是垃圾短信就没注意。才弄成这样。交税过程很快,不收现金,不能用信用卡,好像说是带银联标志的可以,没具体问,需要买房人身份证复印件2份,如果夫妻双方名字的房子,需要两个人的身份证复印件,两个人的签字。用时不超过10分钟搞定,直奔过户大厅。

朝阳区过户大厅离税务所不远,中介有专门人员在过户哪儿蹲点,帮助过户,先排队拿号,中介要暂住证,结婚证复印件,我的妈呀幸好来的时候都带着,要不还要跑一趟,中介小伙要带什么都没说,在这里又复印了一批东西,契税发票,房产证页面,去掉原房东名字,暂住证,结婚证还有一个忘了。。。。。汗 然后就是过户,11:30搞定。这儿房东同意了先过户再给首付钱,过户过程顺便问了下房产证下来时间,说要三个月左右,房产证下来要去办什么抵押,让房东带领房产证,交了100块的工本费。本来想房产证下来去取公积金来装修,现在又黄了。

过户完,直接去中行,跟着房东走,中间接了个电话,跟丢了,还想房东不会害怕我们跑了吧,自己路不熟悉,还好比房东晚到了一会,转钱很顺利,然后去做物业交接

先去物业,签了一个合同,交了一年的物业费,房东补交了原来的物业费,水电费,电费还剩100多度,煤气没有检查,肯定欠钱,不知道具体多少,跟房东商量下,直接拿电费顶替了煤气费,物业交接完成,小区是地采暖,又去地热那里签了个合同,没交钱,这两个交接只用到身份证。至于什么维修基金转移,中介说不用管物业都给你办了,我们也没在继续问,不知道会不会有什么后遗症。

房子里面也看过了,房东的东西全搬走了,到中介公司,做物业交接完成合同,交剩余的中介费,收房东钥匙,门卡。至此交易顺利完成。

致谢所有人,回家,心里感慨 终于结束了。。。。。。。。。。。。。。。

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