换房那些事

amends
aa 2019-04-04 字数 3535

近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

1.换房目的

我的换房目的就是提升幸福感,让自己和家庭过的更好一些,不是为了投资。

房子离单位更近,小孩上学更方便,可以提取公积金,改善居住条件,交通更加方便等等,这些都可以显著的提升幸福感。

明确了换房目的后,选房的时候也会思路更加清晰,避免走弯路浪费时间。

2.中介的选择及中介常见套路

换房不可避免要和中介打交道,和中介打交道要明确一条准则-不合中介产生任何感情。

中介是为你服务的,服务过程中他会赚到他应得的,中介带你看房,给你要卖的房子带来客户,这些都是中介的工作,中介公司会付给他应得的报酬,这些工作和后面签合同买卖房子是两件事,不可混在一起。

套路1:和你建立深厚的感情,让你买卖都找一个中介

破解方法:买房看房时,准备一个新的手机号,每套房找一个中介带看,每个中介只见一次,绝不产生感情,做生意就是做生意,不参杂任何感情的事,当你看了几十套房,约了几十个中介以后,会发现你要做的其实就是选一个平台来帮助你完成交易,而不是选择某一个中介本人,这个和京东,淘宝,拼多多买东西一样,买同样的房子你可以自己选择平台,哪个服务好,性价比高就用哪个平台,切记和中介不要产生感情,你要选的是平台(中介公司),感情会干扰你的选择。

套路2:卖房时中介大幅压低价格,深夜谈判,买卖双方分开传话

破解方法:中介为了成交,会尽力降低卖家心理预期,抬高买家心理预期。卖房时如果被砍价太多,尽量选择放弃谈判,适当降低自己房子挂牌价,吸引更优质客户,坚持自己的底价,不受中介干扰。买房时也要坚持自己的出价,轻易不要加价。谈判时拒绝超过2个小时的谈判,尤其拖到夜里的,坚决说不,第二天再继续谈。买方卖方如果分歧很大的话,中介会把买家卖家分开,在中间传话,这个时候就要小心,完全信息不对称,这个时候尽量选择放弃,下次再谈。谈判桌上留一个卖家中介,一个买家中介,一个店长即可,其它人请他们出去。

套路3:卖房时只挂一家,被房源信息维护人干扰卖房

破解方法:卖房时全部中介都要挂牌,挂牌时尽量选择大店店长接待,店长很好鉴别,早上8:30带头唱歌的就是。店长的客户,信息要比普通业务员更多,不靠铺的概率要小很多。每家中介都回给你安排一个房源信息维护人,店长安排的一般也多半靠铺。

套路4:大量谈判内容没有写到合同上

破解方法:当谈判基本谈成后,中介会草拟一份合同,催促双方签字,这个时候要十分小心,签字之前最好把草拟的合同带回家仔细研究后第二天再签字,保证自己的利益,因为后续所有事情都是以合同为准,不明白的可以来版上询问,热心的人还是很多的。

套路5:推荐便宜的查封房,小贷公司抵押房,户口遗留房

破解方法:这样的房子坚决不买,由于违背换房目的-提升幸福感,花钱是为了更好的生活质量,非投资占便宜。

3.卖房

卖房时多挂中介,成交价尽量不要低于挂牌价太多,否则可能错过优质客户,卖房时也要多谈判,有出价的就去见面谈谈,不谈太长时间,避免被套路,多找些备胎,最终选择一个靠铺优质客户,靠铺客户比中介的所谓风险控制强万倍。

资金监管选光 大银行

4.买房

买房时明确目的,提升幸福感,不买老破小,一层顶层,临街,户型不好等硬伤房,选择靠铺的卖家,靠铺卖家比中介的所谓风险控制强万倍,不要被装修迷惑,最不重要的就是装修。

买方签合同时尽量少交定金5万即可,最多不可以超过10万,第二天务必约卖家,中介去建委查询抵押,查封情况,去派出所查询户口情况,一定要自己去,这些都没问题之后再增补定金。

一个户口留10万保证金,学区房尽量多留,写在合同上。

中介平台费率,中介平台和淘宝,拼多多,京东,人人车,瓜子,滴滴一样,都要提成收费,换房过程中了解了一下最低费率如下:

链家:2.3%;我爱我家:1.5%;麦田:1.8%;中原地产:1.6%;21世纪:0.5%;房天下:0.5%;建委门口代办:3k;

5.贷款

很多人认为买房的时候并不太在意贷款这个问题,其实也是很重要的一部分。合同中要约定买家自己选择贷款服务,中介提供网签合同及密码,卖家配合。这样才给自己留有余地,可以选择外资银行低息贷款,国有行公积金组合贷款,工行4+3贷款避税或者高贷款。

6.微信及QQ号

95613889

可以加微信交流,回复不会很及时。

OurEstate 二手房交流
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amends
aa 2019-04-04

占楼

【 在 amends 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

: 1.换房目的

:   我的换房目的就是提升幸福感,让自己和家庭过的更好一些,不是为了投资。

: ...................

amends
aa 2019-04-04

占楼

【 在 amends 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

: 1.换房目的

:   我的换房目的就是提升幸福感,让自己和家庭过的更好一些,不是为了投资。

: ...................

langyu1987
狼雨 2019-04-04

好贴占楼

peppermint
薄荷 2019-04-04

费用不准

链家2.3

我爱我家六折

【 在 amends () 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

: 1.换房目的

amends
aa 2019-04-04

恩,只能提供我买方那会的参考费率。我去更新一下。

【 在 peppermint 的大作中提到: 】

: 费用不准

: 链家2.3

: 我爱我家六折

smartivory
smartivory 2019-04-04

楼主赞,都是硬货啊!?

【 在 amends () 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

: 1.换房目的

amends
aa 2019-04-04

让更多人少走弯路

【 在 smartivory (smartivory) 的大作中提到: 】

:  楼主赞,都是硬货啊!?

:  【 在 amends () 的大作中提到: 】

asl
小强 2019-04-04

很全面,点赞

【 在 amends 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

: 1.换房目的

: ...................

KiwiBj
KiwiBj 2019-04-04
volar
volar 2019-04-04

赞赞赞

【 在 amends 的大作中提到: 】:

近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

1.换房目的

我的换房目的就

dahouzi0629
dahouzi0629 2019-04-04

后悔看完了,楼主说的计算工具能贴一下么,没有找到,谢谢

amends
aa 2019-04-04

咋还后悔了。。。

http://m.newsmth.net/article/OurEstate/2545146

这个帖子二楼附件

【 在 dahouzi0629 (dahouzi0629) 的大作中提到: 】

:  后悔看完了,楼主说的计算工具能贴一下么,没有找到,谢谢

:  --

huanhuan23
欢欢 2019-04-04

点赞

【 在 amends 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

: 1.换房目的

:   我的换房目的就是提升幸福感,让自己和家庭过的更好一些,不是为了投资。

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dahouzi0629
dahouzi0629 2019-04-04

是看晚了,已经定了房子。还是很多坑啊~

【 在 amends 的大作中提到: 】:

咋还后悔了。。。

homebj
家佳 2019-04-04

赞好贴!

【 在 amends 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准备转战装修版。

: 1.换房目的

:   我的换房目的就是提升幸福感,让自己和家庭过的更好一些,不是为了投资。

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amends
aa 2019-04-04

坑主要来自买卖双方,中介最多坑你点钱。选择优质买家,卖家才是正道。

【 在 dahouzi0629 (dahouzi0629) 的大作中提到: 】

:  是看晚了,已经定了房子。还是很多坑啊~

:  【 在 amends 的大作中提到: 】:

pique0814
pique 2019-04-04

有营养的帖子,赞

leopauld
锅巴张 2019-04-04

re

备转战装修版。

【 在 amends (aa) 的大作中提到: 】

: 近期换房完成,为了回馈各位版友,帮助更多的人,总结了一下换房中的经验教训。准

: 1.换房目的

:   我的换房目的就是提升幸福感,让自己和家庭过的更好一些,不是为了投资。

: ...................

TrueElement
果壳中的宇宙 2019-04-04

学习了!