二手房买卖纠纷

kap
kap 2019-10-27 字数 2089
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===更新最新情况===

我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

现在中介告诉卖家因为征信问题公积金审批受阻,卖家要求追加首付,或者赔违约金,或者作废合同不退定金。

请版上大佬们帮忙分析整个过程,买家是否存在违约,该如何应对处理,谢谢。

=========10.30===

今天去和卖家见面沟通了,卖家房产证上的婆婆来的,我们表明观点,想买房子,一直在沟通解决问题,18号(周五)和银行沟通,21号招行把逾期取消的记录提交人行审核了,人行大概2周时间取消逾期记录,后面银行和公积金中心进行二次审批贷款。

整个沟通的比较愉快,老婆婆建议能给个明确说法下个月搞定延迟一下。我们表示要是银行拒贷直接全款,还是审批中我们大家等一下结果,我们尽力去催(我是银行的,也可以想办法加快)。

结果婆婆儿媳(人在杭州,没到现场,电话遥控之前sb中介)表示,今天必须追加60万,一口咬定20号必须给首付,结果我们没给违约了,今天必须给60万,要不就走仲裁手续。

我们表示按照合同需要过户才给首付,现在没法给60万,免得浪费时间,大家散了。

走的时候中介店长送我们,建议追加5-10万,拟定补充协议,作为订金,过户时间11月底,如果银行审批拒绝,我们全款;如果银行还在审批中,还是已银行时间为准。

各位大佬指导下,如何破局。

ps

细节1:问中介对方情况,说对方买房了,11.1号必须要钱,当面给对方打电话,说11.10要交首付...

细节2:卖家是两间挨着的房子,当时卖的时候说只卖我们这一间,另外自住当邻居,今天告知那套早卖了,并且一个月办完了所有贷款过户流程,同样要求我们20号给钱。

OurEstate 二手房交流
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xfnow
xfnow 2019-10-27
kap
kap 2019-10-27

签字了…

这是没签前拍的

【 在 xfnow 的大作中提到: 】

: 你都没签字,不怕。

: 【 在 kap 的大作中提到: 】

: : 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: ....................

banxia
初夏 2019-10-27

你又不是全款,居然一个月就过户......这中介估算时间也太快了,现在手续简化成那么快了吗?

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

: ....................

kap
kap 2019-10-27

没经验,中介也是忽悠

【 在 banxia 的大作中提到: 】

: 你又不是全款,居然一个月就过户......这中介估算时间也太快了,现在手续简化成那么快了吗?

: 【 在 kap 的大作中提到: 】

: : 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: ....................

kap
kap 2019-10-27

而且我看合同不管谁违约,都付中介费。大家是这样的么

【 在 banxia 的大作中提到: 】

: 你又不是全款,居然一个月就过户......这中介估算时间也太快了,现在手续简化成那么快了吗?

: 【 在 kap 的大作中提到: 】

: : 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

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shurumima
****** 2019-10-28

没有认真读你的全部合同。依稀记得,绿中介的合同模版,上面有一条,贷款批不下来,会有30天的时间,绿中介给你找解决方案。你把合同完整的全看看?

成交不了中介费他们要退的,他的服务不到位,导致贷款耽误时间,你不追偿中介就不错了。

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

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LongZeLuoLA
泷泽萝拉 2019-10-28

不是 正规合同连向银行 的字都错了

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

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ioooi
ioooi 2019-10-28

因为信用卡逾期导致贷款办不下来确实是个人的问题。不过如果硬辩解的话可以拿其他特殊情况说事。

另外这事主要要做通卖方工作,现在行情不好,毁约对卖方也没什么好处。下次什么时候能卖、能不能卖到现在的价格都有很大不确定性。所以这事应该有转机。

【 在 kap () 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

: 现在中介告诉卖家因为征信问题公积金审批受阻,卖家要求追加首付,或者赔违约金,或者作废合同不退定金。

eam1011
eam1011 2019-10-28
eam1011
eam1011 2019-10-28
eam1011
eam1011 2019-10-28
eam1011
eam1011 2019-10-28

感觉你这个是麦田的合同,你这心也太大了,无论行情如何,2个月兜底的时间。如果真要走官司,2结果。按照你的现状来看,你违约是铁定的了,一种是你继续要房子,准备好全款,另外一种是你不要房子,你可能需要承担定金,但是行情不好,人家跟你这样耗下去,他房子卖不掉,你也最多就赔一个定金,20%的违约金就是所有中介给买卖双方最大的谎言。

可以看我发过的自行成交的帖子,我说过,中介除了给提供垄断的房源,其实什么作用都不起,而且还可能坏事。靠谱的买卖双方才是二手房成交顺利的保障。

http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2610048

yaler005
joe 2019-10-28

是卖家有可能违约,而买家不一定违约。房屋买卖,过户是卖家的义务,付款是买家的义务。

合同约定最迟10.20办理过户是卖家的义务,不是买家的义务。如果合同没有约定“买家在10.20前付款”,那么卖家就构成违约。

基本事实和基本逻辑没搞清楚。

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

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jpg123456
jpg123456 2019-10-28

合同对网签日期一般都有约定。

【 在 yaler005 的大作中提到: 】

: 是卖家有可能违约,而买家不一定违约。房屋买卖,过户是卖家的义务,付款是买家的义务。

: 合同约定最迟10.20办理过户是卖家的义务,不是买家的义务。如果合同没有约定“买家在10.20前付款”,那么卖家就构成违约。

: 基本事实和基本逻辑没搞清楚。

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KISS77
被套牢! 2019-10-28

显然是你的问题啊,但是你可以和卖家沟通,毕竟你也不是故意的,只要你答应肯定买不会违约并且一定尽快想办法搞定,我觉得就没问题吧,其实卖家也是怕你不买了影响他下次销售吧

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

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lchxingxing
猩猩 2019-10-28

买家违约,中介时间卡的有点紧。

如果你的征信没问题的话,10月18号已经拿到批贷函了,10月20号可以过户了。

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

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MissCoke
MissCoke 2019-10-28

公积金贷款居然约定1个月过户?

能透露是哪家中介嘛,给大家提个醒。

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

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tangliang
唐亮工场 2019-10-28

北京如果是市管公积金贷款的话,还清欠款即可

【 在 kap 的大作中提到: 】

: 我是买家,老婆9.21签的合同,被中介忽悠了10.20前必须过户(其中补充注明有银行和公积金审批贷款环节),当场付了定金。

: 结果在10.18号银行审批时,通知中介和我老婆,我老婆征信有问题(9月21号签合同后两天去银行打征信都没有问题)。结果一查才知道9月份的确有张信用卡超过还款日十几天还款了(70多块钱),并且在9月底招行报个人行了录入人行系统了。

: 当即联系银行,因为金额很小而且第一次,可以申请人行取消,但是需要到11月份才更新,10.20前肯定搞不定。

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kap
kap 2019-10-28

这个sb中介不管,而且中间趟浑水瞎搅和,都告诉他征信已经搞定了,还是告诉卖家了,一直骚扰我老婆让付首付,或者全款

【 在 shurumima 的大作中提到: 】

: 没有认真读你的全部合同。依稀记得,绿中介的合同模版,上面有一条,贷款批不下来,会有30天的时间,绿中介给你找解决方案。你把合同完整的全看看?

: 成交不了中介费他们要退的,他的服务不到位,导致贷款耽误时间,你不追偿中介就不错了。

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