跌跌不休的北京房价 + hawk1985718

hawk1985718
一切才刚刚开始 07月09日 字数 788
OurEstate 二手房交流
34 个回复
qkl
巧克力 07月09日

也不说是哪个小区

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】:

去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真

stealyours
曾经童话 07月09日

已经卖了就明盘吧

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................

tigertwaeee
爱太阳 07月09日

你的卖价比317最高点低百分之二十是正常的,最开始报那么高价肯定是不可能卖出的,除非你是学区房,去年下半年算是北京房价最低点,正常都比最高点时降了百分之二十左右,今年五月份刚有点回升。我上个月卖的,最开始想340—350,同户型历史最高卖到过380、390,链家跟我说估计三百一二能成交,最后为了换房求速出,326卖了

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................

toadstone
toadstone 07月09日

现在卖房是置換?

fllyd
fllydwxf 07月09日

418万,88平米,单价四万多,怎么可能是学区房?

【 在 tigertwaeee 的大作中提到: 】

: 你的卖价比317最高点低百分之二十是正常的,最开始报那么高价肯定是不可能卖出的,除非你是学区房,去年下半年算是北京房价最低点,正常都比最高点时降了百分之二十左右,今年五月份刚有点回升。我上个月卖的,最开始想340—350,同户型历史最高卖到过380、390,链家跟我说估计三百一二能成交,最后为了换房求速出,326卖了

Littleghost
爱拼才会赢 07月09日

多跌点也挺好

换房或买新房价格也低,总体负担小多了

【 在 hawk1985718 (一切才刚刚开始) 的大作中提到: 】

:  去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

:  一个月后降到482万,无人看房

:  一个月后降到475万,无人看房

:  一个月后降到468万,几乎无人看房

tigertwaeee
爱太阳 07月09日

所以说,不是学区房,比17年最高点跌了百分之二十是正常的,楼主一开始报价只比最高点低了几万肯定没人看;这几年,北京只有学区房跌的少甚至维持

【 在 fllyd 的大作中提到: 】

: 418万,88平米,单价四万多,怎么可能是学区房?

ghostgod
无名 07月09日

就是你调价太多才引起的踩踏,没人会在一个跌跌不休的楼盘出手的。今天买明天跌全什么事?之前中介也劝我不断调价,被我骂回去了。够了成交价还算满意

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................

bj100
bj100 07月09日

一个小区25套在售,你家不是回龙观就是天通苑吧?

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................

zqh518
犄角旮旯 07月09日

不说哪个小区,等于没说

【在hawk1985718的大作中提到:】:

去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

一个月后降到482万,无人看房

一个月后降到475万,无人看房

一个月后降到468万,几乎无人看房

一个月后降到460万,有人看房了

一个月后降到445万,有人看房了

链家中介拉着我,看了后台数据

“最近有几个和你们差不多大的,户型更好的,报价448万

但是底价可能435万可以成交,你们想最早卖房就得按照小区最低价挂牌

就挂442万,然后心里价位425万左右,方可成交”(果然中介是信息最完整的,比我们这些信息不对称的市场参与者要嗅觉灵敏多了)

于是被说服了,同意挂442,心理底价420,口头认可425的底价

果然看房的人多了起来

半个月后,12月中旬,有人看了,觉得不错

约了谈价格,中介提前问我420卖么,我说卖

结果第二天临时又被砍了2万,418卖了。

最近看了下,今年3月有420万成交的,89平米

然后最近有个和我一模一样户型的,408万挂价,还没卖出去

真是踩踏式出货啊。。。

同一个小区至少有25套房在挂牌出售

挂跌停价才有可能优先卖出!

到现在还在庆幸,再不卖的话,估计今年底同户型要跌到385万了

这是一次不算太成功的房产投资。

主要还是忽略了附近突然多出来的政策房,两限房

北京的土地还是不算稀缺的

还是核心地段才稀缺。

oossoo
四三二一 07月09日

天通苑的卖不了这么贵

【 在 bj100 的大作中提到: 】

: 一个小区25套在售,你家不是回龙观就是天通苑吧?

chernzy
符号 07月09日

不着急,等这轮股市牛过后,房价就该涨点

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................

Siegelion
攻城狮 07月09日

涨100%的时候不说了,跌10-20%不是很正常吗

【 在 hawk1985718 (一切才刚刚开始) 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................

article
明明 07月09日

估计是大兴,或者长阳

jielinj
冬雨 07月09日

比317低20%很正常,你刚开始的报价就是给同小区其他卖家打掩护,他们都会感谢你的。降到445来看房的大都也不是中意你房子,最有可能是看看同户型。

谈不上跌跌不休,成交价没太大变化,只是你的挂牌跌,是自己定位问题,你当了半年多雷锋。

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: 一个月后降到468万,几乎无人看房

: 一个月后降到460万,有人看房了

: 一个月后降到445万,有人看房了

: 链家中介拉着我,看了后台数据

: “最近有几个和你们差不多大的,户型更好的,报价448万

: 但是底价可能435万可以成交,你们想最早卖房就得按照小区最低价挂牌

: 就挂442万,然后心里价位425万左右,方可成交”(果然中介是信息最完整的,比我们这些信息不对称的市场参与者要嗅觉灵敏多了)

: 于是被说服了,同意挂442,心理底价420,口头认可425的底价

: 果然看房的人多了起来

: 半个月后,12月中旬,有人看了,觉得不错

: 约了谈价格,中介提前问我420卖么,我说卖

: 结果第二天临时又被砍了2万,418卖了。

: 最近看了下,今年3月有420万成交的,89平米

: 然后最近有个和我一模一样户型的,408万挂价,还没卖出去

: 真是踩踏式出货啊。。。

: 同一个小区至少有25套房在挂牌出售

: 挂跌停价才有可能优先卖出!

: 到现在还在庆幸,再不卖的话,估计今年底同户型要跌到385万了

: 这是一次不算太成功的房产投资。

: 主要还是忽略了附近突然多出来的政策房,两限房

: 北京的土地还是不算稀缺的

: 还是核心地段才稀缺。

utah
utah 07月09日

差不多比317最高跌20%,刚卖了317最高480,我卖的399。

【 在 tigertwaeee 的大作中提到: 】

: 你的卖价比317最高点低百分之二十是正常的,最开始报那么高价肯定是不可能卖出的,除非你是学区房,去年下半年算是北京房价最低点,正常都比最高点时降了百分之二十左右,今年五月份刚有点回升。我上个月卖的,最开始想340—350,同户型历史最高卖到过380、390,链家跟我说估计三百一二能成交,最后为了换房求速出,326卖了

uranus1877
uranus1877 07月09日

长阳现在单价4万左右

【 在 article 的大作中提到: 】

: 估计是大兴,或者长阳

hecan
hecan 07月09日

没办法,北京人口是净流出的

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................

xiadayu
下雨下雪 07月09日

单价总价都跟我这小区差不多,哈哈,不过奇怪的是大户型反而下跌少

【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】

: 去年5月开始卖房,88平米两居,挂489万(2017年3.17之前,历史最高价有495万卖掉的)当时我缺乏市场信息,天真的以为自己可以仅比历史最高价略低出货。

: 一个月后降到482万,无人看房

: 一个月后降到475万,无人看房

: ...................