[原创][心得]我的74平小房装修日记,更新家具安装效果

zhumango
zhumango 2017-07-21 字数 2997

装修队伍的选择

装修队伍选择方面,经过研究看北京大致分以下四类吧,说说个人对每类的观点

一、互联网家装,近些年新兴的家装方式,典型的土巴兔、泥巴工社等,拿到房后第一时间都约了两家公司去量了房,也体验了下他们的免费设计,参观了样板间,整体感受如下

1.报价方面:两家报价方式不同,土巴兔按平米算,泥巴工社按项目算。平米算的方式价格很诱人,但也看到限制比较多,有增项情况下费用会逐项增加;按项目算,明显更合理但实际价格有待考察。整体报价都是比较低的,但从销售角度来说前期都会低报价,所以不是很可信。两家都有一定比例的管理费。

2.承包方式方面:土巴兔只能全包,泥巴支持自己买主材的半包,两个提供的主材目前看都是大品牌,但缺少高端大品牌,型号也比较少,价格上还算实惠。整体来说可选主材较少,主材可比性也不高。

3.装修承包方:土巴兔的模式是转包给第三方装修公司,泥巴是自己的施工队,从这点来说土巴兔的比较没有保证,泥巴的自有工队更好。

4.设计方面:土巴兔接待只来个销售,整体来说没有什么设计,明显是想成单,但有没有吸引人的地方;泥巴工社来了一份设计,在设计方面还是比较专业的,给出了一些可行建议,也针对项目出了一份报价,整体来说还算满意

整体来说吧,互联网家装材料方面可选性太少,价格方面和传统装修公司相比没什么优势

二、装修公司,相比互联网家装,装修公司更专业一些,价格也相对高一点,出于价格考虑没有选择装修公司,毕竟预算有限,身边朋友有选择的目前看还不错

三、三空间找工长,工长装修的话都是半包的方式,主材自购,辅料工长包,三空间目前看有以下特点

1.辅料统一选购,这个没有实地使用过三空间的工长不知道辅料是否为统一购进

2.报价统一,约过工长量房,报价单单价非常明确,项目很细,能避免后期增项和项目收费不明确造成的烦恼,但项目过于细化,很多顺手的小活也单收费用,整体报价不是很实惠

3.平台对工长的管理,平台相当于第三方,平台给工长推荐活,收取管理费用,对工长约束力不够,出现纠纷的事例也不少,平台能免费换工长这点还不错,但处理问题速度似乎不快,版上最近出了个帖子70天未完工的项目

整体来说,三空间找工长的话,需要多实地考察和沟通再做选择,个人觉得选工长还是需要自己考察选择。

四、朋友推荐工长,家里亲戚去年在北京买房装修,从他那推荐了一个汪工长,他家装修就是汪工搞的,有实地考察能放心不少

整体来说汪工,50多岁,江苏人,口音有点重,量房还算仔细,根据我描述需求,出了一份报价,比较和三空间的报价单,项目没那么细,关键重要项目都有体现,从亲戚那了解有10多年的装修经验,实地去亲戚家看过效果,没有什么重大问题,报价也是所有中最实惠的一个,最终选得汪工

整体来说装修队伍选择来说,个人总结以下几点

1.多约几个分别出报价,针对报价项目学习经验,基本看上几个报价单询问下也就知道装修需要哪些步骤和项目了

2.综合比较各家,选择能实地考察的,毕竟眼见为实耳听为虚

3.砍价方面,单价基本比较难砍,比较选择实惠的且信的过的,在面积计算方面能砍一些,基本工长计算都是粗算没去窗户去门,高度也按最高算,想省钱面积自己细算下,再就是砍项目针对几个不同工长报价,看有无不合理收费项目将报价谈到合适

最后说下监理的问题,个人观点

1.装修是个细活,定期自己去现场看还是必须的,能避免后期很多麻烦

2.装修很多知识,对小白来说一个监理还是能解决很多问题,专业的监理能从报价选材各个方面给你出很多建议,最后盗个小春哥群里发的水木监理的工作流程可以参考做为自己验收和装修的细节流程

Occupier 业主之家
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zhumango
zhumango 2017-07-21
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拆旧篇

拆旧是老房装修的第一步,此步前需要确实好以下内容

1.哪些墙是承重墙,哪些墙是虚墙,基本24cm以上的都是承重墙,20以内的要靠观察看,承重墙是坚决不能拆除的,虚墙都可以拆了重建

2.哪些垛子是可以拆的,内阳台(左右两边都是承重墙的阳台)的垛子可以拆除(也要看物业),外阳台的垛子最好不要拆除,有阳台脱落的风险

3.做好拆除的保护工作,堵好下水口和地漏,关好水路总阀门

4.窗户一般不在拆旧的范围,窗户安新时拆旧拉走,窗户边框有明显需要修补的可以考虑拆旧时拆除

拆旧整体花了4天,我家大致以下拆除步骤

1.考虑在门厅做个鞋柜,拆除原有厨房隔墙,向内移30cm

2.拆除厨房地砖墙砖和烟道(一楼考虑拆除烟道,其他楼层不行),

3.考虑完整利用北阳台,拆除厨房和小阳台间垛子

4.考虑打通客厅和南阳台,拆除南阳台垛子(这里着重说下,房子是内阳台垛子可以拆除,外阳台情况最好不要拆有风险,我家是内阳台)

5.拆除卫生间墙砖地砖和风道,卫生间地面向下拆除确保和地面同高度

6.拆除所有暖气(暖气能卖钱,价格还不低一组5块,基本一套房子30组+)

7.拆除卫生间吊柜

8.拆除屋内所有原有水管线路

9.铲除卧室客厅所有墙面,铲到铲到水泥砂浆层

10.拆除踢脚线

11.考虑新建阳光房,拆除阳台外墙

12.拆除屋里所有旧门

装修设计草图

zhumango
zhumango 2017-07-21
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水电改造篇

水电改造是老房装修的重中之重,房子98年的,考虑水电全改,下面说说本人在水电改造方面的经验

一、施工方的选择

1.外包基本是包给地康或其他水电改造公司,个人找地康出过报价,不得不说地康很专业,在电路点位和水路点位设计方面给出了很专业的意见,地康能先签合同确保总价,对成本控制方面是不二之选

2.外包一般工长会收取一些交接费用,水电是装修利润的大头,包出去很多工长不愿意,所以水电外包要事先和工长沟通好

3.本人考虑升初期最好画好点,根据点需求画线,量线先出报价,自己心里有个底,也好直接砍价

4.先约定好全包水电价格能很好的控制成本,本人在这点上吃了点亏,后期施工横平竖直,电线没贴墙走,价格上比心里价位多了2000,后期砍了1000

二、电路改造的注意事项

1.双控开关的预留,床头双控开关能省事很多

2.电视机墙,穿线孔的预留,美观避免线漏外面

3.厨房电器电源的预留,这里需要说下先定要橱柜的话,橱柜的设计会根据你电器需要设计好电路点位

4.电线的选择,入户用6方的线,卫生间和厨房和空调用4方的线,其余用2.5方的线,没必要全4方

5.空开和漏电保护的选择,空开选择不是越大的A数越好,要根据线路的承载选择A数,我家2.5方线统一用的10A的空开,4方线用的20A的空开,总开43A

6.弱电设计主要是看无线路由的位置和弱电箱的位置,猫放在电箱里,路由估计屋里实际情况

7.根据自己家电器的情况预留电位(新风,洗衣机,空调,燃气热水器,电脑,橱柜灯,镜前灯,智能马桶,扫地机器人,净水器)

三、上水水路改造注意事项

1.管材品牌的选择,个人建议选择伟星,品牌上门打压出具打压报告,还是很值得信赖的

2.管径的选择,20的就够,25的最后还是改20的嘴

3.厨房水路点位,燃气热水器、水盆等

4.卫生间水路点位,马桶、洗手池、洗衣机等

5.有中水的小区要注意中水水路的改造

6.走顶走地的选择,要根据自己是否地点找平和吊顶决定,做好隐蔽工程是关键

四、下手改造

一般房屋很少涉及下水改造,由于我的房子在一楼,厨房下水管口径只有40,从前业主已得知出现过堵塞冒水情况,所以觉得下水单走

1.首先需要找到下水井所在位置,考虑改下水的路径

2.原有管道的保留和更换问题,咨询过物业,基本堵塞都出现在一楼最底下立管和横项下水主管道交叉的位置,考虑后期还会出现堵塞问题,决定从我家以下的下水管道全部更换新的

3.管材的选择,我家选择的是上水PVC管,此管壁更厚,能承载更大的压力,口径120mm

4.卫生间下水管的改造,卫生间在有条件的情况下最好也选择单走管道改造

chunmian
chunmian 2017-07-21

水电改造不简单

zhumango
zhumango 2017-07-21
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门窗篇

由于门和窗户是订制拆旧后就可以尽快约门的厂家上门测量(有新建墙的情况要等瓦工结束后测量),所以拆旧的同时就需要先选定好门窗的品牌

一、木门

逛了北四的居然之家,看了几个品牌,最后考虑tata

1.烤漆门和免漆门的选择,烤漆后期出现问题方便修补,免漆出现问题比较难修补,所以烤漆是优先选择

2.本人选购了tata1699的特价款,造型比较简单但也实惠

3.窗套以及哑口的价格,tata窗套和哑口是可以打折的,我谈到75折,看版上有谈到7折的可以看到的晚了

4.tata的锁具五金是不打折的,店铺价格和网店一致,这点很好,透明

5.值得注意的一点,门和窗套哑口这些都是订制的,尺寸最好都自己复尺下和厂家的尺寸核对,避免后期尺寸大小出现的麻烦

最后夸下tata的服务,我下定后,在淘宝看门样式时淘宝客服说有新的活动,电话咨询了我的销售,销售妹子咨询后,跑了大半个北京去西四环帮我报名参加了活动预付2000减400,大品牌整体来说服务还是可以,目前门还没装,不知道后期安装时的服务如何

二、入户防盗门

预算考虑,没什么选择买的panpan的丙级门换的C级锁,防盗门也是拆旧后就能及时订购,预约上门测量

三、窗户

窗户是目前选择多数都是断桥铝,优点密封性好,好看,在我看来窗户型材只要保真,不需要选择过于大的店面,所以选了家附近建材市场的一家忠旺的门窗,价格呢相对低一些,毕竟店面租金便宜

1.型材基本分60,65,70三种厚度的型材,主要选择都是60和70两种,各人觉得不是特别吵杂的环境60的型材厚度足够了,所以选择了60的型材,60的480每平米,70的600多每平米

2.商家报价都是按平米报价,单窗面积小于1.5时按1.5算

3.每10平米标准送3个开窗,超出的额外每扇需要收开窗费,每扇500

4.钢化玻璃更换,分双层和三层,按平米补差价,双层每平50,三层每平80

5.金刚纱窗,有小孩的家庭和一楼可以考虑选购,安全性更好,能上锁

6.五金件的问题,看了版上很多都比较迷roto,我选的DBS的,roto据说假的多,实地试了手感个人觉得DBS的就可以

7.转角,副框(需要包窗套的窗户都需要加)等辅材也收费,转角100一米,副框90一米

8.密封胶的选择,有条件的可以自己购买密封胶东芝的进口胶更为环保,某宝就有卖的

9.签合同注意,约定所有五金窗户报修时间,价格包含安装费,安装时间要写明确

10.窗户图纸要看清楚,注意尺寸样式等,还有烟机燃气热水器开孔大小和位置

更新门窗安装效果图,TATA的木门还是很不错,安装售后服务都很棒

h8299
新人 2017-07-21

是因为ofo?

【 在 chunmian 的大作中提到: 】

: 前排 火钳留名

windforest
风林 2017-07-21

有没有设计修改图?

【 在 zhumango (zhumango) 的大作中提到: 】

装修队伍的选择

: 装修队伍选择方面,经过研究看北京大致分以下四类吧,说说个人对每类的观点

: 一、互联网家装,近些年新兴的家装方式,典型的土巴兔、泥巴工社等,拿到房后第一时间都约了两家公司去量了房,也体验了下他们的免费设计,参观了样板间,整体感受如下

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windforest
风林 2017-07-21

阳台增加这么多变成阳光房是怎么做的?

【 在 zhumango (zhumango) 的大作中提到: 】

拆旧篇

: 拆旧是老房装修的第一步,此步前需要确实好以下内容

: 1.哪些墙是承重墙,哪些墙是虚墙,基本24cm以上的都是承重墙,20以内的要靠观察看,承重墙是坚决不能拆除的,虚墙都可以拆了重建

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hvacmaster
hvacmaster 2017-07-21

版主如何改的下水管呢,我也遇到同样的问题

zhumango
zhumango 2017-07-21

找下水井位置,自己走新的管道到下水井口,原有的管道从我家往下全换,我们小区物业接私活给改

【 在 hvacmaster 的大作中提到: 】

: 版主如何改的下水管呢,我也遇到同样的问题

zhumango
zhumango 2017-07-21

具体房子具体看,所以个人觉得设计修改图没啥用,就没放出来

【 在 windforest 的大作中提到: 】

: 有没有设计修改图?

hvacmaster
hvacmaster 2017-07-22

大约多少钱呢

【 在 zhumango 的大作中提到: 】

: 找下水井位置,自己走新的管道到下水井口,原有的管道从我家往下全换,我们小区物业接私活给改

zhumango
zhumango 2017-07-22

3500

【 在 hvacmaster 的大作中提到: 】

: 大约多少钱呢

: 【 在 zhumango 的大作中提到: 】

: : 找下水井位置,自己走新的管道到下水井口,原有的管道从我家往下全换,我们小区物业接私活给改

: ....................

hvacmaster
hvacmaster 2017-07-22

也不便宜呀,不知道我的一楼该如何干呢。话说这个费用应该全楼分担,但是没有这个协调机制呀

【 在 zhumango 的大作中提到: 】

: 3500

zhumango
zhumango 2017-07-22
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瓦工篇

一、瓷砖选择

1.考虑家里一楼比较暗,所以瓷砖都选择亮光的,明亮色系的,最终选择了马可波罗的一款特价的砖,价格实惠,整体效果也不差

2.瓷砖选择,地砖西药考虑耐水和防滑,墙砖需要好看,墙砖地上墙的话贴砖需要加胶需要给工长提前说,地砖相对要选择质地好一点的,墙砖美观实惠最重要

3.辅料,贴砖需要卡子、阳角条这些,都可以找卖家要,当赠品,能剩下几百的费用

二、瓦工施工

1.瓷砖的厂商都会有人上门测量,帮忙出铺贴的图,能明确的计算出砖的用量,有裁切的砖最好多预备,因为备货比较慢,瓦工施工都比较急,缺砖还是件很恼火的事

2.实地铺设,需要让瓦工看好施工的图,考虑好砖对缝的问题,这个牵扯到美观,瓦工一旦铺了返工比较麻烦,我家卫生间地砖对缝就有问题,不过有挡水石分割就没纠结

更新贴砖后效果图

zhumango
zhumango 2017-08-03
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吊顶篇

吊顶装修遇到最恼火的事

6月初,房屋装修进行到瓦工,该贴砖,考虑后期工作需要订厨卫的吊顶,就在北沙滩红星看了几家,家母和媳妇去看的,出于信任大品牌吧选择了奥普集成吊顶,当时交了500的订金和50的活动卡费(可抵扣尾款50),参与奥普618的品牌活动,宣传是99一平米,当时报了我家面积和户型,给出的预算4000以内,说包括所有安装费用

6月18日,参与奥普品牌活动,交了3500的尾款,参与了活动

6月20日,预约上门测量,测量过程中,师傅没有进行其他任何说明

6月25日,去店里,看设计图,出实际报价,报价提高至5300,细究细节发现几处问题

1.单片面积计算方式,每平99元,说的是11片99元,每片300mm*300mm,实际只是0.99平=99元

2.边角费用,90元每根,每根3米,初期预算只报了6根,实际需要10根

3.初期选定的合体浴霸,价格调整从1699调为1899(此时终于明白品牌活动返现从哪返)

4.总价的计算,不是粗略的按面积算,而是按使用片数来算,此处损耗很大

5.之前约定的包安装,超薄顶又额外加收每平米50元,彩钢顶每间100元,我家3平米共加收250元(感觉自己当时就像250)

当天看到报价,针对以为细节和卖家沟通,卖家回答极其敷衍,店长在为了加收超薄顶和彩钢顶费用问题上说不交那就调20多cm的呗,态度极差,考虑止损,协商退款。此时卖家提出,退款要收取200的测量费,50的卡钱也不可退,前期从未提过的测量费用,承诺的是免费测量安装。由于卖家店长态度极差,当时和家母还有媳妇就离开了。

6月26日,

一、致电奥普400客服(400电话选项4为免费上门测量报价)

1.客服第一次答复,联系店家了解情况

2.客服第二次答复(6月27日),免费测量针对的是致电400的卖家(难道上店里的就要收费,你的400电话这不是欺诈)

3.客服第三次答复(6月29日),商家为分销商,客服无权解决销售方面出现的争议,至此我对奥普这个品牌完全失去信任

总结下:奥普吊顶,各地方都是分销商,总部的客服就是摆设

二、致电红星美凯龙客服,希望出面协商解决

1.红星第一次答复,出面找商家协商

2.红星第二次答复,商家要求收100测量费

3.由于在红星消费较多,希望红星给予补偿损失的费用,红星不予支持

总结下:红星只是第三方,对于购物过程出现纠纷,只有协商义务,对消费者没有任何保证

6月28日,在多方投诉无果的情况下,在网站投诉12315,对商家的情况进行了说明

1.第一次电话回访,询问发生交易的地点,海淀区工商管理予以受理

6月29日,奥普销售小哥第一次微信联系我,希望解决此事,至此从问题发生到联系我已过去四天,销售小哥态度还是比较强硬,说我人不好说话,说我太强势,我列举了店家处理问题时的几个问题,希望店家给出合理解释,小哥失去耐心,说我犯不上和他说,说我爱去哪投诉去哪投诉。此时我对该店的忍耐已达极限。

为了吊顶这事,期间和媳妇还发生争吵,媳妇觉得我太执拗,能尽早解决就尽早解决,怕我最后还会吃亏,我说等12315答复吧,媳妇说,这种事政府哪有时间管。

7月1日,与媳妇一同再次去店,出于对家庭和睦的考虑,我也希望此事尽早解决,希望商家能退还3900的货款和50的卡费,商家还是不予支持,先前遗漏了50元卡的问题,店家由于态度不好,为避免二次争吵,只能再次离开。

7月2日,商家销售小哥电联我,表示愿意退还50元卡费,由于过忙表示周一去退款

7月3日早,海淀工商回电,表示致电商家,要求商家退还全部货款和卡费,并对商家提出警告。至此,得到了最为满意的解决,但中间经历的过程还是很坎坷的。

在此总结下,也希望大家能避免被坑,

1.建筑主材是一方面,辅材也很重要,价格和计算方式(规则和计价方式别单独追求单价)一定要搞清楚

2.安装费,安装收费方式和收费项目,一定要提前了解清楚

3.签销售合同时,一定要看清合同上的条目,前期约定的内容一定都要写在合同上,对订金等能否退的一定要写明

4.选择更大的商家,比较过红星和居然的销售合同,红星的合同明确写着出问题只负责协商,居然承诺线性赔付,在这点上红星和居然的服务一比就知,居然确定价格相对高点,但装修除了品牌,更多注重的是后期服务

5.遇到问题时,保留前期的沟通证据,12315等政府部门不是摆设,投诉解决还是很效率的

在此希望各位版友都装修顺利,能早日住进属于自己的心仪的新家

更新:最终选择版上容声吊顶,电器自己在淘宝买的松下的,安装电器收150安装费,吊顶247/平米包板材和边角,整体很满意,更新效果图

zhumango
zhumango 2017-08-04
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橱柜篇

1.橱柜原本预算1W以内吧,去了十里河居然和北四红星看,找欧派,志邦,京港科罗齐出了报价,比较之下,京港最低,1W左右,交了订金,当时着急施工,问店长能否先出水电图,不影响水电改造施工,店家要求必须去店里对了方案,交了全款才行,当时比较着急,店家还不通人情只好退了京港。

2.自己根据自己需求,自己出了水电图,正好版上团购志邦活动,经比较返点和折扣后价格相1w3左右能搞定,最终订了志邦,最终实践证明大品牌还是不错的,服务周到。列下报价单

3.报价

套餐9800(3米地柜+3米台面+1.8米吊柜)

升级爱格柜体700

升级单槽水盆600

碗篮700

米数超套餐1000多

最终算下来14000多,水木返10%(已到帐),折下来13000多还是很不错

4.服务:安装师傅安了一天,师傅很认真,安完会也打扫了战场,品牌售后也有回访

Jackpu
Do 2017-08-05

橱柜和地砖很搭,漂亮

【 在 zhumango 的大作中提到: 】

: 橱柜篇

: 1.橱柜原本预算1W以内吧,去了十里河居然和北四红星看,找欧派,志邦,京港科罗齐出了报价,比较之下,京港最低,1W左右,交了订金,当时着急施工,问店长能否先出水电图,不影响水电改造施工,店家要求必须去店里对了方案,交了全款才行,当时比较着急,店家还不通人情只好退了京港。

: 2.自己根据自己需求,自己出了水电图,正好版上团购志邦活动,经比较返点和折扣后价格相1w3左右能搞定,最终订了志邦,最终实践证明大品牌还是不错的,服务周到。列下报价单

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zhumango
zhumango 2017-08-05

嘿嘿,开始还犹豫橱柜颜色,做出来效果棒极了

【 在 Jackpu 的大作中提到: 】

: 橱柜和地砖很搭,漂亮

ninaxiao
ninaxiao 2017-08-06

小春哥的监理工作流程麻烦发下嘞 多谢

【 在 zhumango 的大作中提到: 】

水电改造篇

: 水电改造是老房装修的重中之重,房子98年的,考虑水电全改,下面说说本人在水电改造方面的经验

: 一、施工方的选择

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