卖家在国外,大使馆关闭没法办委托,有什么方法可以保障自己吗

mickeychen
purechen 2021-03-14 字数 633

情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,自己的房子也卖掉了,突然感觉自己风险很大

请问各位几个问题:

1. 如果延期,协议上有什么条款可以保护下家吗,比如把更多的首付转为定金,定金多少有限制吗?

2. 卖家在国外,如果她违约,我交的定金和首付是不是存在拿不回来的风险

※ 来源:水木社区 [222.64.45.*(上海闵行)]

10 个回复
zado
zado 2021-03-14

首先你得核实你的卖家是不是真的在国外,还是只是找的托词,拖到你受不了让你主动提出解约。

其次我觉得你可以开始看别的房子了,定金准备打官司要回来。

发自「今日水木 on Redmi K20 Pro」

【 在 mickeychen 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,自己的房子也卖掉了,突然感觉自己风险很大

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kiplin
小k 2021-03-14

不一定要使馆公证,还可以找交易中心也认可的上海公证(就是有点公证费)。可以和你们的中介或者交易中心联系。

发自「今日水木 on AKA-AL10」

【 在 mickeychen 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,自己的房子也卖掉了,突然感觉自己风险很大

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freedream
守夜人 2021-03-14

让她回国

【 在 mickeychen 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,自己的房子也卖掉了,突然感觉自己风险很大

: 请问各位几个问题:

: 1. 如果延期,协议上有什么条款可以保护下家吗,比如把更多的首付转为定金,定金多少有限制吗?

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windinthesky
峰上听风 2021-03-15

又是看上了那点差价,被别人看上首付了

imlicy
licy 2021-03-15

张江公证处,可以视频全委托,不存在什么大使馆的事情

【 在 mickeychen (purechen) 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,

: 请问各位几个问题:

: 1. 如果延期,协议上有什么条款可以保护下家吗,比如把更多的首付转为定金,定金多少有限制吗?

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iamheat
heat-TENNIS 2.5继续加油 2021-03-15

啥公证必须要大使馆?

坐标魔都,买了一套澳籍的全程没去过大使馆公证,可以在国内公证处公证的

【 在 mickeychen (purechen) 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,

: 请问各位几个问题:

: 1. 如果延期,协议上有什么条款可以保护下家吗,比如把更多的首付转为定金,定金多少有限制吗?

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lanbeiliu
阳光结了冰 2021-03-15

可以找福建的视频公证,lj知道流程的呀,我的也是卖家在国外,lj找的视频公证机构,不到两个月就过户了

tedxyz
ted's sweatcoat 2021-03-15

中国驻美大使馆暂停业务?

还是美国驻中大使馆暂停业务?

【 在 mickeychen 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,自己的房子也卖掉了,突然感觉自己风险很大

: 请问各位几个问题:

: 1. 如果延期,协议上有什么条款可以保护下家吗,比如把更多的首付转为定金,定金多少有限制吗?

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daiyue
daiyue 2021-03-17

这个我可以分享一点。

应该是卖家在美国签署一个委托函,然后在美国公证(找人签字,他们懂),州务卿认证,然后去中国领事馆/大使馆做认证。这个认证可以邮寄完成,现在也可以做。

东西做完寄回国就可以,全套流程下来抓紧的话2-3周吧.

【 在 mickeychen 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,自己的房子也卖掉了,突然感觉自己风险很大

: 请问各位几个问题:

: 1. 如果延期,协议上有什么条款可以保护下家吗,比如把更多的首付转为定金,定金多少有限制吗?

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TM2021
TM2021 2021-03-17

万幸的lz也卖在高点了

【 在 mickeychen 的大作中提到: 】

: 情况是这样的: 我的卖家在国外,定金合同是通过视频和传真完成的。后面的网签等流程本来是想委托她弟弟交易,但是因为疫情影响一直没法去大使馆公证(美国大使馆暂停业务),现在网签时间快到了,中介说他可能会要求签补充协议延期。现在房价已经涨的比我交的定金还多,自己的房子也卖掉了,突然感觉自己风险很大

: 请问各位几个问题:

: 1. 如果延期,协议上有什么条款可以保护下家吗,比如把更多的首付转为定金,定金多少有限制吗?

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