不同于主流观点,不建议将房贷利率转换成LPR

tideren
任老道 03月09日 字数 1528

先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

作为一个被收割了几十年的韭菜,最深痛的感悟就是:对普通居民有利但对企业无利的事情,企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费,运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动,直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言,银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择,2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断,这份新合同是对普通居民有利呢,还是对银行更有利呢。

存贷款基准利率是由央行公布的,如果央行调整基准利率,需要综合考虑通货膨胀率、汇率、国际利率、经济政策等诸多方面,因此会慎之又慎,最近一次调整还是在2015年10月24日。而LPR是由18家银行报价产生,从理论上说更加贴近市场,但这里面不可避免的掺杂商业银行利益在里面。前年你到银行买理财,拿回家一看买的是保险;去年到银行存款推荐你办ETC,开通后发现捆绑了消费贷款;今年银行就开始通过LPR让利于民了?其实是多了一种收割韭菜的手段。

最后,即使按照专家分析,未来LPR走低是大趋势,但每年的房贷利率可不一定绝对跟着LPR走。这次调整,绝大多数银行是让你选择重定价日为每年1月1日,还是按年对月对日。众所周知,每年年末的SHIBOR都是处于较高水平,完全有可能12月20日的LPR也在高位,等1月份之后LPR再恢复到正常水平,这样你仍然享受不到低利率的LPR。更进一步来说,如果LPR持续走低,贷款基准利率也不会一直维持高位的。

我的结论是:

选固定利率大概率不吃亏,选LPR小概率占便宜。

CreditCard 信用卡·贷款
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CX5206
陈潇 03月09日

拿运营商举例,怪不得没人回你帖子

这些年还有比话费降价多的?

先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

作为一个被收割了几十年的韭菜,最深痛的感悟就是:对普通居民有利但对企业无利的事情,企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费,运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动,直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言,银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择,2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断,这份新合同是对普通居民有利呢,还是对银行更有利呢。

存贷款基准利率是由央行公布的,如果央行调整基准利率,需要综合考虑通货膨胀率、汇率、国际利率、经济政策等诸多方面,因此会慎之又慎,最近一次调整还是在2015年10月24日。而LPR是由18家银行报价产生,从理论上说更加贴近市场,但这里面不可避免的掺杂商业银行利益在里面。前年你到银行买理财,拿回家一看买的是保险;去年到银行存款推荐你办ETC,开通后发现捆绑了消费贷款;今年银行就开始通过LPR让利于民了?其实是多了一种收割韭菜的手段。

最后,即使按照专家分析,未来LPR走低是大趋势,但每年的房贷利率可不一定绝对跟着LPR走。这次调整,绝大多数银行是让你选择重定价日为每年1月1日,还是按年对月对日。众所周知,每年年末的SHIBOR都是处于较高水平,完全有可能12月20日的LPR也在高位,等1月份之后LPR再恢复到正常水平,这样你仍然享受不到低利率的LPR。更进一步来说,如果LPR持续走低,贷款基准利率也不会一直维持高位的。

我的结论是:

选固定利率大概率不吃亏,选LPR小概率占便宜。

【 在 tideren (人潮) 的大作中提到: 】

ziwangyu
昵称太短 03月09日

0改了改了,不改没机会了!这样的吆喝是不是很熟悉

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

: 作为一个被收割了几十年的韭菜,最深痛的感悟就是:对普通居民有利但对企业无利的事情,企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费,运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动,直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言,银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择,2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断,这份新合同是对普通居民有利呢,还是对银行更有利呢。

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deu66
deu66 03月10日

支持

如果真降Lpr就贷新款换

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

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brival
豆腐 03月10日

楼主至少提了一个可行的担忧

银行们每年12月把LPR订高点,第二年1月降下去…

【 在 tideren (人潮) 的大作中提到: 】

:  先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

:  现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

cauwtj
Mac 03月10日

韭菜们没有那么多专业知识背景,只能靠多年的觉悟了…反正目前的舆论导向总感觉哪里不对劲

sunsnowrain
孙逸仙 03月10日

懒得搞。有钱就全还了,不占国家便宜

发自「今日水木 on iOS」

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

: 作为一个被收割了几十年的韭菜,最深痛的感悟就是:对普通居民有利但对企业无利的事情,企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费,运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动,直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言,银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择,2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断,这份新合同是对普通居民有利呢,还是对银行更有利呢。

: 存贷款基准利率是由央行公布的,如果央行调整基准利率,需要综合考虑通货膨胀率、汇率、国际利率、经济政策等诸多方面,因此会慎之又慎,最近一次调整还是在2015年10月24日。而LPR是由18家银行报价产生,从理论上说更加贴近市场,但这里面不可避免的掺杂商业银行利益在里面。前年你到银行买理财,拿回家一看买的是保险;去年到银行存款推荐你办ETC,开通后发现捆绑了消费贷款;今年银行就开始通过LPR让利于民了?其实是多了一种收割韭菜的手段。

: 最后,即使按照专家分析,未来LPR走低是大趋势,但每年的房贷利率可不一定绝对跟着LPR走。这次调整,绝大多数银行是让你选择重定价日为每年1月1日,还是按年对月对日。众所周知,每年年末的SHIBOR都是处于较高水平,完全有可能12月20日的LPR也在高位,等1月份之后LPR再恢复到正常水平,这样你仍然享受不到低利率的LPR。更进一步来说,如果LPR持续走低,贷款基准利率也不会一直维持高位的。

: 我的结论是:

: 选固定利率大概率不吃亏,选LPR小概率占便宜。

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jiu
我喜欢喝醉了那种感觉。 03月10日

跟去年装ETC差不多。先套牢,再收割。

【 在 brival (豆腐) 的大作中提到: 】

: 楼主至少提了一个可行的担忧

: 银行们每年12月把LPR订高点,第二年1月降下去…

hotpear
灼灼其华—永不凋零 03月10日

那选按年度合同生效日来调整利率的呢?

【 在 brival (豆腐) 的大作中提到: 】

: 楼主至少提了一个可行的担忧

: 银行们每年12月把LPR订高点,第二年1月降下去…

ziwangyu
昵称太短 03月10日

以我多年的经验,事出反常必有妖

【 在 cauwtj 的大作中提到: 】

: 韭菜们没有那么多专业知识背景,只能靠多年的觉悟了…反正目前的舆论导向总感觉哪里不对劲

marspeople
香菜伍仁 03月10日

支持你选固定,别忘了签了合同回来说一声

【 在 tideren () 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

keee
IEEE&IE 03月10日

Re 都以年末某个时点为基准的话,银行完全可能这么操作,怎么规避这样的风险?

【 在 brival 的大作中提到: 】

: 楼主至少提了一个可行的担忧

: 银行们每年12月把LPR订高点,第二年1月降下去…

MichealWolf
叮当 03月10日

就是说LP更容易被操控嘛。以后会不会被操控,就不好说了。

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

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gogostar
泡泡星 03月10日

你们这届韭菜不合格,还学会思考了

sinxl
sinxl 03月10日

我都说多少次了,银行砖家拼命鼓吹选lpr,那就说明不选就对了

发自「今日水木 on iPhone XR」

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

: 作为一个被收割了几十年的韭菜,最深痛的感悟就是:对普通居民有利但对企业无利的事情,企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费,运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动,直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言,银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择,2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断,这份新合同是对普通居民有利呢,还是对银行更有利呢。

: 存贷款基准利率是由央行公布的,如果央行调整基准利率,需要综合考虑通货膨胀率、汇率、国际利率、经济政策等诸多方面,因此会慎之又慎,最近一次调整还是在2015年10月24日。而LPR是由18家银行报价产生,从理论上说更加贴近市场,但这里面不可避免的掺杂商业银行利益在里面。前年你到银行买理财,拿回家一看买的是保险;去年到银行存款推荐你办ETC,开通后发现捆绑了消费贷款;今年银行就开始通过LPR让利于民了?其实是多了一种收割韭菜的手段。

: 最后,即使按照专家分析,未来LPR走低是大趋势,但每年的房贷利率可不一定绝对跟着LPR走。这次调整,绝大多数银行是让你选择重定价日为每年1月1日,还是按年对月对日。众所周知,每年年末的SHIBOR都是处于较高水平,完全有可能12月20日的LPR也在高位,等1月份之后LPR再恢复到正常水平,这样你仍然享受不到低利率的LPR。更进一步来说,如果LPR持续走低,贷款基准利率也不会一直维持高位的。

: 我的结论是:

: 选固定利率大概率不吃亏,选LPR小概率占便宜。

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chao196
chao196 03月10日

我跟你持一样的观点

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

: 作为一个被收割了几十年的韭菜,最深痛的感悟就是:对普通居民有利但对企业无利的事情,企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费,运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动,直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言,银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择,2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断,这份新合同是对普通居民有利呢,还是对银行更有利呢。

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zhuxf
言乍古月 03月10日

有道理啊

之前拼命鼓吹互联网金融,结果都卷款跑路了

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

: 作为一个被收割了几十年的韭菜,最深痛的感悟就是:对普通居民有利但对企业无利的事情,企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费,运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动,直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言,银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择,2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断,这份新合同是对普通居民有利呢,还是对银行更有利呢。

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komac
密钥 03月10日

同建议不换吧,假设后续银行降息放水,那房价会涨的,如果不放水,房价上涨空间有限,那利率锁定低点也能弥补一些。

【 在 tideren 的大作中提到: 】

: 先说结论:不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话,贷款期限小于5年可以考虑,贷款期限超过5年则强烈不建议。

: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题,绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR,最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。

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tideren
任老道 03月10日

老用户不如狗这个事情很多人都体验过吧。

【 在 CX5206 的大作中提到: 】

: 拿运营商举例,怪不得没人回你帖子

: 这些年还有比话费降价多的?

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tideren
任老道 03月10日

你不用做任何操作,过了8月31日原合同不变,不用再新签合同。

【 在 marspeople 的大作中提到: 】

: 支持你选固定,别忘了签了合同回来说一声