最近震惊发现:其实一线大城市房地产风险其实并不小

tsinghuaGG
上善若水 01月12日 字数 600

2017年的时候看各种著名经济学家,和分析师都出奇一致认为——房地产市场一线城市风险较小,三四线城市风险较大。结果2018三四线涨的多,一二线基本没怎么增涨。

其实大家认真思考,自己也能想明白问题到底出在什么地方,只是好多人都没有认真分析思考,被这些人给带跑路了。

认真思考一下就会发现,房地产全国一盘棋,系统性风险在哪都是一样的,房子全国都是过剩的,当人口不再增长,直接导致人口也不再流动,一线城市的高房价反而风险最大。

就像,没有一片雪花是无辜的。

人只要自己多思考就会发现好多事情的本质,名人说的话也不一定都正确,无非屁股决定脑袋,他们在一线城市屯的房子较多,想找人接盘。

看看最近央视放的《国家监察》就知道了。

RealEstate 房地产论坛
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zxnb
zxnb 01月13日

从日本经验看,人口减少的同时,大城市人口在增加。北京和上海的人口减少是政府控制造成的

【 在 tsinghuaGG 的大作中提到: 】

: 2017年的时候看各种著名经济学家,和分析师都出奇一致认为——房地产市场一线城市风险较小,三四线城市风险较大。结果2018三四线涨的多,一二线基本没怎么增涨。

: 其实大家认真思考,自己也能想明白问题到底出在什么地方,只是好多人都没有认真分析思考,被这些人给带跑路了。

: 认真思考一下就会发现,房地产全国一盘棋,系统性风险在哪都是一样的,房子全国都是过剩的,当人口不再增长,直接导致人口也不再流动,一线城市的高房价反而风险最大。

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hahe12
hahe12 01月13日

一线城市早就因为房价失去竞争力,现在毕业生没实力直接放弃,很多人逃离,当人看不到希望还谈什么理想

发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」

【 在 zxnb 的大作中提到: 】

: 从日本经验看,人口减少的同时,大城市人口在增加。北京和上海的人口减少是政府控制造成的

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longlong4036
dfefsdf 01月13日

房价是筛子,把没有竞争力的人删除去,逃离的是没本事的,留下来的才是一线想要的,你看不到希望不等于别人看不到

【 在 hahe12 的大作中提到: 】

: 一线城市早就因为房价失去竞争力,现在毕业生没实力直接放弃,很多人逃离,当人看不到希望还谈什么理想

: 发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」

transceny
天天装在盒子里 01月13日

价格稳定风险小,价格波动大的风险大,这一点都没错啊,自己不懂经济就别瞎议论。

hbtracy
hbtracy 01月13日

好认真!有深度!

那是北京上海应该跟鹤岗一个价呗

现在所有的地产商都去一二线城市就是想死得快呗

人口少了,大家都分散到老家十八线县城去发展人工智能 文化传媒呗

【 在 tsinghuaGG 的大作中提到: 】

: 2017年的时候看各种著名经济学家,和分析师都出奇一致认为——房地产市场一线城市风险较小,三四线城市风险较大。结果2018三四线涨的多,一二线基本没怎么增涨。

: 其实大家认真思考,自己也能想明白问题到底出在什么地方,只是好多人都没有认真分析思考,被这些人给带跑路了。

: 认真思考一下就会发现,房地产全国一盘棋,系统性风险在哪都是一样的,房子全国都是过剩的,当人口不再增长,直接导致人口也不再流动,一线城市的高房价反而风险最大。

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MichaelB
MichaelB 01月13日

我北漂也有些年头了。十五年前起就是有人来有人走

人口不流动是不可能的 日本韩国人口更少增长率更低 东京圈和首尔圈一样全是人

巴黎纽约伦敦都如此

至于所谓的人口减少几十万。几千万人的样本统计出百分之零点几到一点几的数值。这是统计局的功劳 当然还有户籍科

tsinghuaGG
上善若水 01月13日

认真思考一下,任何事情都是有两面性的

【 在 hbtracy 的大作中提到: 】

: 好认真!有深度!

: 那是北京上海应该跟鹤岗一个价呗

: 现在所有的地产商都去一二线城市就是想死得快呗

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tsinghuaGG
上善若水 01月13日

第一波60后农民工老去之后,现在看人口流动率是不断下降的,最终达到稳态,一线城市吸引人口也是有限度的,现在基本到达稳态了,人口缓慢净流出,说明拐点到了,要重新回到另一种稳态。这也是为啥一线现在人工成本上涨这么快。以后最惨的是城市下层小白领。

【 在 MichaelB 的大作中提到: 】

: 我北漂也有些年头了。十五年前起就是有人来有人走

: 人口不流动是不可能的 日本韩国人口更少增长率更低 东京圈和首尔圈一样全是人

: 巴黎纽约伦敦都如此

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zjmike
不要乱说 01月13日

人口只要不增加,房价就会下降,没有人接盘了

slogan
slogan 01月13日

拉倒吧,日本欧洲早就没农民工了,人还不是乌泱乌泱往几个大城市跑

【 在 tsinghuaGG 的大作中提到: 】

: 第一波60后农民工老去之后,现在看人口流动率是不断下降的,最终达到稳态,一线城市吸引人口也是有限度的,现在基本到达稳态了,人口缓慢净流出,说明拐点到了,要重新回到另一种稳态。这也是为啥一线现在人工成本上涨这么快。以后最惨的是城市下层小白领。

tsinghuaGG
上善若水 01月13日

中国国土面积那么大,可以生存和发展的地方太多了,北京上海再发展,人口聚集程度也不可能达到全国人口的28.3%(东京圈人口占日本人口比例),这是不可想象的。

历史上看北京、上海自古也不是什么好地方。

日本经验这点看不具备参考经验,日本国土面积狭长山多平原少,东京都圈刚好位于日本国土面积中间,还是仅有的平原地区,所以日本人口不断向东京集中。

【 在 zxnb 的大作中提到: 】

: 从日本经验看,人口减少的同时,大城市人口在增加。北京和上海的人口减少是政府控制造成的

tsinghuaGG
上善若水 01月13日

我只是给大家提供一种新的思考问题角度,不要被有些表面逻辑迷惑了。

【 在 slogan 的大作中提到: 】

: 拉倒吧,日本欧洲早就没农民工了,人还不是乌泱乌泱往几个大城市跑

slogan
slogan 01月13日

难道欧洲日本美国比我们人均平原面积还小?居然拿土地面积当理由实在可笑,

【 在 tsinghuaGG 的大作中提到: 】

: 我只是给大家提供一种新的思考问题角度,不要被有些表面逻辑迷惑了。

txwd
每天爱你多一些 01月13日

一线明显是因为调控力度太大造成的。

【 在 tsinghuaGG 的大作中提到: 】

: 2017年的时候看各种著名经济学家,和分析师都出奇一致认为——房地产市场一线城市风险较小,三四线城市风险较大。结果2018三四线涨的多,一二线基本没怎么增涨。

: 其实大家认真思考,自己也能想明白问题到底出在什么地方,只是好多人都没有认真分析思考,被这些人给带跑路了。

: 认真思考一下就会发现,房地产全国一盘棋,系统性风险在哪都是一样的,房子全国都是过剩的,当人口不再增长,直接导致人口也不再流动,一线城市的高房价反而风险最大。

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EmiyaShirou
EmiyaShirou 01月13日

可以这样算:首都圈(北京+天津);长三角圈(包括上海杭州苏州);珠三角圈(广州深圳珠海)

这三个加起来达到全国人口的28.3%就算跟日本看齐了。

【 在 tsinghuaGG 的大作中提到: 】

: 中国国土面积那么大,可以生存和发展的地方太多了,北京上海再发展,人口聚集程度也不可能达到全国人口的28.3%(东京圈人口占日本人口比例),这是不可想象的。

: 历史上看北京、上海自古也不是什么好地方。

: 日本经验这点看不具备参考经验,日本国土面积狭长山多平原少,东京都圈刚好位于日本国土面积中间,还是仅有的平原地区,所以日本人口不断向东京集中。

slogan
slogan 01月13日

现在就已经达到了

【 在 EmiyaShirou 的大作中提到: 】

: 可以这样算:首都圈(北京+天津);长三角圈(包括上海杭州苏州);珠三角圈(广州深圳珠海)

: 这三个加起来达到全国人口的28.3%就算跟日本看齐了。

happyalvin
alvin 01月13日

不管是大城市还是小城市 房价都会加剧分化 I think

signalyc
大海的方向 01月13日

小多了

一线不限购,继续微降,那么一取消就会有人卖二线而转买一线

看来限购将伴随这届

anewme
anewme 01月13日

我们是天朝,国外经验都不适用