求教:业主有大额抵押,风险大么?

laixiao1105
阿萧 09月07日 字数 332

房子700来万,抵押就500来万,让我们出钱还抵押款。

中介说签合同后,中介、我们和业主去银行直接办理,钱是直接进银行户头,银行直接转走,然后会把业主房产证和身份证收走,直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职,看起来还算靠谱,只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。

房子还是不错的,我们还是想买,请问一下各位大牛,这种情况应该风险不大吧?

OurEstate 二手房交流
11 个Like
406 个回复
cut188
cut188 09月07日

这种就别搭理啦。有风险。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 房子700来万,抵押就500来万,让我们出钱还抵押款。

: 中介说签合同后,中介、我们和业主去银行直接办理,钱是直接进银行户头,银行直接转走,然后会把业主房产证和身份证收走,直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职,看起来还算靠谱,只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。

: 房子还是不错的,我们还是想买,请问一下各位大牛,这种情况应该风险不大吧?

: ...................

laixiao1105
阿萧 09月07日

不懂就问啊

如果已经签了合同了,钱也是直接给到银行,还有什么风险呢?

房主毁约? 就算不是抵押,房主毁约也是只能打官司吧?

【 在 cut188 的大作中提到: 】

: 这种就别搭理啦。有风险。

cut188
cut188 09月07日

你的钱是用于解压,而不是存在中间账户里。买卖房屋,一般流程是定金,过户,全款。你的流程是啥?

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 不懂就问啊

: 如果已经签了合同了,钱也是直接给到银行,还有什么风险呢?

: 房主毁约? 就算不是抵押,房主毁约也是只能打官司吧?

laixiao1105
阿萧 09月07日

那我们这个就是,定金,首付,解押,过户,尾款?

【 在 cut188 的大作中提到: 】

: 你的钱是用于解压,而不是存在中间账户里。买卖房屋,一般流程是定金,过户,全款。你的流程是啥?

tony7050
tony7050 09月07日

这种问题还要来问????业主一看就是做生意的人,一败涂地了,只能卖房活命了,这种人的房子你敢买?他不知道在外面欠了多少债务呢,可能把所有的家底卖了都还不上债了,打官司你就算赢了,结果发现你在债权人排序的最后面,把他的命卖了,你都根本就领不到一分钱。

cut188
cut188 09月07日

你认为有没有风险,我感觉还是有。解压你可以要求中介垫资,不要自己出钱,利息又不算你头上。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 那我们这个就是,定金,首付,解押,过户,尾款?

laixiao1105
阿萧 09月07日

解押中介垫资的话,需要我们付利息费,似乎一个月就好几万,不便宜。房主不愿付。

我们不懂啊,不知道有哪些风险。。。

【 在 cut188 的大作中提到: 】

: 你认为有没有风险,我感觉还是有。解压你可以要求中介垫资,不要自己出钱,利息又不算你头上。

laixiao1105
阿萧 09月07日

据他说还在河北有几套别墅,但是应该卖不上什么价。

要真是这样就麻烦了,请问,能怎么避免呢?

能去查这个业主的所有负债么?怎么查呢

【 在 tony7050 的大作中提到: 】

: 这种问题还要来问????业主一看就是做生意的人,一败涂地了,只能卖房活命了,这种人的房子你敢买?他不知道在外面欠了多少债务呢,可能把所有的家底卖了都还不上债了,打官司你就算赢了,结果发现你在债权人排序的最后面,把他的命卖了,你都根本就领不到一分钱。

cut188
cut188 09月07日

那就别碰啦,业主不付利息这一件事说明业主有问题。

千万别碰。中介没好东西,中介说的话一句都不能信。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 解押中介垫资的话,需要我们付利息费,似乎一个月就好几万,不便宜。房主不愿付。

: 我们不懂啊,不知道有哪些风险。。。

captain20009
jeff 09月07日

艹,抵押后不给你走下一步,请问怎么办?

让他找中介垫资。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 房子700来万,抵押就500来万,让我们出钱还抵押款。

: 中介说签合同后,中介、我们和业主去银行直接办理,钱是直接进银行户头,银行直接转走,然后会把业主房产证和身份证收走,直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职,看起来还算靠谱,只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。

: 房子还是不错的,我们还是想买,请问一下各位大牛,这种情况应该风险不大吧?

captain20009
jeff 09月07日

除了他房子就没有买的了?

另外,天下不会有馅饼。记住这就可以了

傻孩子

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 据他说还在河北有几套别墅,但是应该卖不上什么价。

: 要真是这样就麻烦了,请问,能怎么避免呢?

: ....................

laixiao1105
阿萧 09月07日

。。。还能这样吗?

那不就是纯粹骗钱?体制内的人是不是能好一点?

【 在 captain20009 的大作中提到: 】

: 艹,抵押后不给你走下一步,请问怎么办?

: 让他找中介垫资。

: ...................

laixiao1105
阿萧 09月07日

其实房子也就比同期成交的便宜个十来万,我们没有捡馅饼啊。。。

【 在 captain20009 的大作中提到: 】

: 除了他房子就没有买的了?

: 另外,天下不会有馅饼。记住这就可以了

: 傻孩子

: ...................

tony7050
tony7050 09月07日

不能碰有大额经营贷的房子,这是常识啊。之前就不应该签,签了就只能听天由命。查他的债务是查不到的,问他也不会说实话,只能要求调他的征信记录看,进一步判断交易风险。如果从征信上看,实在交易风险太大,就认赔吧。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 据他说还在河北有几套别墅,但是应该卖不上什么价。

: 要真是这样就麻烦了,请问,能怎么避免呢?

: 能去查这个业主的所有负债么?怎么查呢

: ...................

cut188
cut188 09月07日

跟你讲,买房只有我讲的那个流程是风险最小的,你这个太玄了。身份证,房本都可以补办,就是几十块的事,你去办一次就知道了。千万不要相信中介,最没下限的就是中介,中介真高尚的,痛快拿出钱帮他解了,用说这么多废话吗?

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 其实房子也就比同期成交的便宜个十来万,我们没有捡馅饼啊。。。

a351663
a351663 09月07日

已经签了,就祝你好运吧

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 房子700来万,抵押就500来万,让我们出钱还抵押款。

: 中介说签合同后,中介、我们和业主去银行直接办理,钱是直接进银行户头,银行直接转走,然后会把业主房产证和身份证收走,直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职,看起来还算靠谱,只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。

: 房子还是不错的,我们还是想买,请问一下各位大牛,这种情况应该风险不大吧?

zwxplay
qwe 09月07日

收走房产证和身份证有毛用?直接补办不就行了

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 房子700来万,抵押就500来万,让我们出钱还抵押款。

: 中介说签合同后,中介、我们和业主去银行直接办理,钱是直接进银行户头,银行直接转走,然后会把业主房产证和身份证收走,直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职,看起来还算靠谱,只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。

: 房子还是不错的,我们还是想买,请问一下各位大牛,这种情况应该风险不大吧?

: ...................

harryzhao
买顶王 09月07日

小事

现在满大街抵押几百万的

链家有个先行赔付 交0.6%保证金 出了事他们先赔钱

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】

: 。。。还能这样吗?

: 那不就是纯粹骗钱?体制内的人是不是能好一点?

laixiao1105
阿萧 09月07日

还没有签,只是意向比较强烈了。

房子是真喜欢。唉

【 在 a351663 的大作中提到: 】

: 已经签了,就祝你好运吧