长阳地铁站附近刚要满5的经适房康泽佳苑该如何估价

zhangwei0331
mqyc 2020-09-30 字数 744

想郊区买个小户型积分落户加分用,发现一个小区康泽佳苑,14年对口西城区的经济适用房。由于刚开始满5,所以没啥成交的,就8月份链家有一笔成交记录。 https://bj.lianjia.com/chengjiao/101108727585.html  42.29平米 166万成交的,问中介是房主承担转上费用大概25万多。网签价是按166成交的。

又在安居客上找了下,报价比链家低很多。联系上面的中介说是真房源,报价低不包括转商费用。

但是即使加上转商费用,也比链家的挂牌价低不少,比如两居53平米安居客上的小中介报价135,

加转商费用35万多,总价180多, 链家上不包括转商的都报  185万,加上转商费用大概220 https://bj.lianjia.com/ershoufang/101108984230.html

总的来说,链家对应的单价大概4万左右

另外隔一条路,对面是万科开发的楼盘,单价4万5-4万6,但是万科没小户型,总价要300多了。

请问各位大佬,这种没多少历史成交的该如何估值呢?

OurEstate 二手房交流
6 个回复
wopie
山里人 2020-09-30

还是亲自跑一趟 我觉得网上问不靠谱 另外这个转商费用高 品质应该很差的 以后再出手也不容易 加几十万周边买个纯商品房不好吗

zhangwei0331
mqyc 2020-09-30

周边没有总价低的,这个有小面积户型,40多平米的。总价160-170吧,

【 在 wopie 的大作中提到: 】

: 还是亲自跑一趟 我觉得网上问不靠谱 另外这个转商费用高 品质应该很差的 以后再出手也不容易 加几十万周边买个纯商品房不好吗

wopie
山里人 2020-09-30

加州水郡50多平一居200不到啊

【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】

: 周边没有总价低的,这个有小面积户型,40多平米的。总价160-170吧,

zhangwei0331
mqyc 2020-09-30

这个想着是以后好出手,这个优势是离地铁近,以后出租方便。加州水郡不到200的一居也是开间或者离高速很近。 正规的一居也要到220了。

【 在 wopie 的大作中提到: 】

: 加州水郡50多平一居200不到啊

wopie
山里人 2020-09-30

你去过那边吗?真想买这种品质我也没话说,在那片简直是贫民窟一般存在

【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】

: 这个想着是以后好出手,这个优势是离地铁近,以后出租方便。加州水郡不到200的一居也是开间或者离高速很近。 正规的一居也要到220了。

zhangwei0331
mqyc 2020-09-30

没去过,打算明天去看看

【 在 wopie 的大作中提到: 】

: 你去过那边吗?真想买这种品质我也没话说,在那片简直是贫民窟一般存在