求教:二手房没有房本,买卖合同有效吗?

specialwang
specialwang 2019-03-02 字数 286

昨天家里老人脑子一热被中介忽悠签了一套还没下房本的次新房,没满两年,而且连房子都没看…现在不想买了,觉得风险太大。定金什么的都没交,就是给中介打了个5万多的中介费欠条。请问这样的合同有效吗?是否可以直接以合同无效为由终止交易?中介费欠条又有什么风险吗?谢谢!

OurEstate 二手房交流
11 个回复
chengbao
城堡 2019-03-02

连房子都没看……这么冲动……

是绿中介还是小中介?

老人年纪多大了?年纪大的好像是可以说脑子糊涂了,可以不认的。

【 在 specialwang (specialwang) 的大作中提到: 】

:  昨天家里老人脑子一热被中介忽悠签了一套还没下房本的次新房,没满两年,而且连房子都没看…现在不想买了,觉得风险太大。定金什么的都没交,就是给中介打了个5万多的中介费欠条。请问这样的合同有效吗?是否可以直接以合同无效为由终止交易?中介费欠条又有什么风险吗?谢谢!

specialwang
specialwang 2019-03-02

小中介…是啊气死我了……我打算耍赖不认了

【 在 chengbao 的大作中提到: 】

: 连房子都没看……这么冲动……

: 是绿中介还是小中介?

: 老人年纪多大了?年纪大的好像是可以说脑子糊涂了,可以不认的。

: ....................

zongzili
巴布亚新几内亚豆 2019-03-02

让他们去法院起诉

【 在 specialwang 的大作中提到: 】:

昨天家里老人脑子一热被中介忽悠签了一套还没下房本的次新房,没满两年,而且连房子都没看…现在不想买了,觉得风险太大。定金什

specialwang
specialwang 2019-03-02
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确定吗?看到网上一些判例说买卖合同不会因未取得房产证而无效…

【 在 zongzili 的大作中提到: 】

: 让他们去法院起诉

: 【 在 specialwang 的大作中提到: 】:

: ....................

lulu5821
lulu 2019-03-02

合同有效呀,不过房产以登记为准。

如果对方说你违约,你就拿他没登记,没房本说事。

【 在 specialwang 的大作中提到: 】

: 昨天家里老人脑子一热被中介忽悠签了一套还没下房本的次新房,没满两年,而且连房子都没看…现在不想买了,觉得风险太大。定金什么的都没交,就是给中介打了个5万多的中介费欠条。请问这样的合同有效吗?是否可以直接以合同无效为由终止交易?中介费欠条又有什么风险吗?谢谢!

wlalbert
打球 2019-03-02

无效

【 在 specialwang 的大作中提到: 】

: 昨天家里老人脑子一热被中介忽悠签了一套还没下房本的次新房,没满两年,而且连房子都没看…现在不想买了,觉得风险太大。定金什么的都没交,就是给中介打了个5万多的中介费欠条。请问这样的合同有效吗?是否可以直接以合同无效为由终止交易?中介费欠条又有什么风险吗?谢谢!

mukden
木克屯 2019-03-03

合同有效。只能跟他们协商扯皮了

【 在 specialwang 的大作中提到: 】:

昨天家里老人脑子一热被中介忽悠签了一套还没下房本的次新房,没满两年,而且连房子都没看…现在不想买了,觉得风险太大。定金什

smthwang00
smthwang 2019-03-03

去建委投诉,要签合同必须有房本复印件和房主委托书,否则做这单就是他们违规。

【 在 specialwang 的大作中提到: 】

: 昨天家里老人脑子一热被中介忽悠签了一套还没下房本的次新房,没满两年,而且连房子都没看…现在不想买了,觉得风险太大。定金什么的都没交,就是给中介打了个5万多的中介费欠条。请问这样的合同有效吗?是否可以直接以合同无效为由终止交易?中介费欠条又有什么风险吗?谢谢!

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specialwang
specialwang 2019-03-03

不好意思,我没表达清楚,当时房东是在场的。。。。

【 在 smthwang00 的大作中提到: 】

: 去建委投诉,要签合同必须有房本复印件和房主委托书,否则做这单就是他们违规。

: 【 在 specialwang 的大作中提到: 】

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createer
GIGI 2019-03-04

签了就好好去协商,别说没有房本了,哪怕房主现在还没有这房子合同都有效。

smthwang00
smthwang 2019-03-04

我的意思是没有房本签合同违反政府规定,不管法律上怎么样,中介是违规的,去建委投诉中介。

【 在 specialwang 的大作中提到: 】

: 不好意思,我没表达清楚,当时房东是在场的。。。。

: 【 在 smthwang00 的大作中提到: 】

: : 去建委投诉,要签合同必须有房本复印件和房主委托书,否则做这单就是他们违规。

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