刚需买房求建议。。。。。。

xiaonian
李白 2016-03-22 字数 1738

是不是十大了!哈哈,现在改推荐200w的开间,预期中的:五月华庭,观澳园,高巢,懿品阁,中天国际,荣丰,新永外,典藏e居,惠新西街和安贞的老婆小开间,通州次新开间和老破小一居,曾经还关注过都市馨园和西山华府,现在涨得够不到了

拍脑袋的预期是一个30平清河开间+一个50平回龙观一居,楼下也有说永外开间+洋桥小两居

实地没怎么看过房,只看过中天国际30平东向开间,可以接受

80+120公积金,60+140商贷满评不求折扣,两套房时间差周转出公积金和一年年付房租10w交税和中介费

市管公积金单身可以贷120,同事去年做过可行,商贷找不需流水的,做收入证明,欢迎继续分析可行性

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背景:情侣,目前毕业1年,打算1年内结婚,双码农,两人户口都在办理中,预计年中办好才有买房资格。男女家里各出50w,两人手头40w, 工资目前两人都是税后1w,公积金各3k+;

计划:140w首付,扳成两半,买两套小房,两人名下各一套,首付60w+80w(或70w+70w),公积金贷120w+120w(或者公积金120w+商贷140w,首付和贷款的比例根据情况调整),一套自住面积稍大(有娃以后三口能住下)不考虑学区,另一套出租兼顾学区兼顾几年后一方父母来北京养老;

可行性:买房后,两套房贷款每月还12k~14k,公积金6k,一套房出租4k,自己工资另添2k~4k。假如一人失业,公积金3k,房租4k,自己工资需另添5k~7k,结余3k-5k生活,没有租房负担还可以吃上饭,另一人努力找工作。假如两人都失业,卖房回家。。。

优点:两套首套房优势,1%契税,公积金首付2成;有套小破学区房保底,换房比较灵活;两人名下各有一套房,独立自主;

缺点:生活品质比较差,自住的房子也仅能买昌平一居或者小破两居,将来有2胎需要换更大房;啃老啃得彻彻底底,不过出租的那一套是给一方父母以后自住的或者以租养租,需要治病时卖掉换钱,当是提前为养老做打算了;

另外也考虑过合起来首付买一套的方案,140w首付,能买400w的房,贷款260w,月供1w5,没有房租收入,税后2w加6k公积金,压力非常大,估计短期内不太可能换房或者另买房了,需要考虑较好的学区和居住品质,感觉选择余地也不多。。。

纯刚需。。。求建议。。。

OurEstate 二手房交流
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thuvspku
thuvspku 2016-03-22

这工资是咋一年攒够40W的

【 在 xiaonian 的大作中提到: 】

: 背景:情侣,目前毕业1年,打算1年内结婚,双码农,两人户口都在办理中,预计年中办好才有买房资格。男女家里各出50w,两人手头40w, 工资目前两人都是税后1w,公积金各3k+;

: 计划:140w首付,扳成两半,买两套小房,两人名下各一套,首付60w+80w(或70w+70w),公积金贷120w+120w(或者公积金120w+商贷140w,首付和贷款的比例根据情况调整),一套自住面积稍大(有娃以后三口能住下)不考虑学区,另一套出租兼顾学区兼顾几年后一方父母来北京养老;

: 可行性:买房后,两套房贷款每月还12k~14k,公积金6k,一套房出租4k,自己工资另添2k~4k。假如一人失业,公积金3k,房租4k,自己工资需另添5k~7k,结余3k-5k生活,没有租房负担还可以吃上饭,另一人努力找工作。假如两人都失业,卖房回家。。。

: ...................

jklb
curry&cheese 2016-03-22

买一套 然后去摇自住房的号

fendou968
奋斗968 2016-03-22

楼主啊,200w在五环内基本买不到你需要的两居,一居都困难,你还是老老实实买一套吧,也能选择的余地大一点

smallraccoon
[D 2016-03-22

是在北京么?

200万上哪去买个好点的学区?

能称上学区的至少7、8万吧,30平?

中办好才有买房资格。男女家里各出50w,两人手头40w, 工资目前两人都是税后1w,

公积金各3k+;

70w+70w),公积金贷120w+120w(或者公积金120w+商贷140w,首付和贷款的比例根据情

况调整),一套自住面积稍大(有娃以后三口能住下)不考虑学区,另一套出租兼顾学

区兼顾几年后一方父母来北京养老;

另添2k~4k。假如一人失业,公积金3k,房租4k,自己工资需另添5k~7k,结余3k-5k生

活,没有租房负担还可以吃上饭,另一人努力找工作。假如两人都失业,卖房回

家。。。

【 在 xiaonian (李白) 的大作中提到: 】

: 背景:情侣,目前毕业1年,打算1年内结婚,双码农,两人户口都在办理中,预计年

: 计划:140w首付,扳成两半,买两套小房,两人名下各一套,首付60w+80w(或

: 可行性:买房后,两套房贷款每月还12k~14k,公积金6k,一套房出租4k,自己工资

: ...................

xiaonian
李白 2016-03-22

算上了一年的公积金。。。

【 在 thuvspku 的大作中提到: 】

: 这工资是咋一年攒够40W的

xiaonian
李白 2016-03-22

恩,不用太好学区。。东西海最便宜的开间吧

【 在 smallraccoon 的大作中提到: 】

: 是在北京么?

: 200万上哪去买个好点的学区?

: 能称上学区的至少7、8万吧,30平?

: ...................

rzsh
rzsh 2016-03-22
xiaonian
李白 2016-03-22

五环外也行

【 在 fendou968 的大作中提到: 】

: 楼主啊,200w在五环内基本买不到你需要的两居,一居都困难,你还是老老实实买一套吧,也能选择的余地大一点

xiaonian
李白 2016-03-22

学校里也攒了点。。。

【 在 rzsh 的大作中提到: 】

: 那好像也不够40

stormwood
stormwood 2016-03-22

目前的行情,200连地下室都够呛。

xiaotiaoyn
cleverfox 2016-03-22

不买房怎么取公积金的?

【 在 xiaonian 的大作中提到: 】

:算上了一年的公积金。。。

:【 在 thuvspku 的大作中提到: 】

:: 这工资是咋一年攒够40W的

:...................

fendou968
奋斗968 2016-03-22

那200万一套的房子也真心不多了。。。。

ggll
北极星 2016-03-22

两套不好买啊

【 在 xiaonian 的大作中提到: 】

: 背景:情侣,目前毕业1年,打算1年内结婚,双码农,两人户口都在办理中,预计年中办好才有买房资格。男女家里各出50w,两人手头40w, 工资目前两人都是税后1w,公积金各3k+;

: 计划:140w首付,扳成两半,买两套小房,两人名下各一套,首付60w+80w(或70w+70w),公积金贷120w+120w(或者公积金120w+商贷140w,首付和贷款的比例根据情况调整),一套自住面积稍大(有娃以后三口能住下)不考虑学区,另一套出租兼顾学区兼顾几年后一方父母来北京养老;

: 可行性:买房后,两套房贷款每月还12k~14k,公积金6k,一套房出租4k,自己工资另添2k~4k。假如一人失业,公积金3k,房租4k,自己工资需另添5k~7k,结余3k-5k生活,没有租房负担还可以吃上饭,另一人努力找工作。假如两人都失业,卖房回家。。。

: ...................

xiaonian
李白 2016-03-22

用两套房的时间差

【 在 xiaotiaoyn 的大作中提到: 】

: 不买房怎么取公积金的?

: :算上了一年的公积金。。。

: :【 在 thuvspku 的大作中提到: 】

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dabuliu
爱琴海 2016-03-22

看了这个,感觉是北京的房子要继续大涨了

刚毕业一年的,就要买2套!!!!!!

计年中办好才有买房资格。男女家里各出50w,两人手头40w, 工资目前两人都是税

后1w,公积金各3k+;

70w+70w),公积金贷120w+120w(或者公积金120w+商贷140w,首付和贷款的比例根

据情况调整),一套自住面积稍大(有娃以后三口能住下)不考虑学区,另一套出

租兼顾学区兼顾几年后一方父母来北京养老;

资另添2k~4k。假如一人失业,公积金3k,房租4k,自己工资需另添5k~7k,结余3k-

5k生活,没有租房负担还可以吃上饭,另一人努力找工作。假如两人都失业,卖房

回家。。。

【 在 xiaonian (李白) 的大作中提到: 】

: 背景:情侣,目前毕业1年,打算1年内结婚,双码农,两人户口都在办理中,预

: 计划:140w首付,扳成两半,买两套小房,两人名下各一套,首付60w+80w(或

: 可行性:买房后,两套房贷款每月还12k~14k,公积金6k,一套房出租4k,自己工

: ...................

xiaonian
李白 2016-03-22

没办法啊...刚需...一方是独生子女,老人养老的问题还是要提前考虑...

【 在 dabuliu (爱琴海) 的大作中提到: 】

: 看了这个,感觉是北京的房子要继续大涨了

: 刚毕业一年的,就要买2套!!!!!!

: 计年中办好才有买房资格。男女家里各出50w,两人手头40w, 工资目前两人都是税

: ...................

xiaonian
李白 2016-03-22

是啊...都考虑通州开间了...

【 在 ggll (北极星) 的大作中提到: 】

: 两套不好买啊

xiaonian
李白 2016-03-22

买一套的方案也考虑了,计算了一下感觉还不如买两个可行...

【 在 dabuliu (爱琴海) 的大作中提到: 】

: 看了这个,感觉是北京的房子要继续大涨了

: 刚毕业一年的,就要买2套!!!!!!

: 计年中办好才有买房资格。男女家里各出50w,两人手头40w, 工资目前两人都是税

: ...................

james82211
★James☆ 2016-03-22

还是一套吧