北京市政协委员陈小兵:落实“房住不炒”,适时调整普宅标准

hi1981
hi 01月17日 字数 1949

来源: 北京商报

北京市政协委员陈小兵(图右)接受本报记者采访

随着“房住不炒”的落实,住房的居住属性越发被强调,但部分配套政策未能及时调整,也成为刚需客买房的难题。1月12日,来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在今年北京两会带来了《关于北京普通住宅认定标准应适时修改调整的提案》,其中建议,从保障刚需、落实“房住不炒”的角度出发,应及时调整六年前制定实施的普通住宅认定标准。

据了解,北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。

具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下,一套房子的单价或总价在上述价格范围内,则被划为普宅。

普通住宅与非普通住宅在包括契税、印花税、土地增值税和二手房交易营业税等各项税费上都有显著差别。更主要的是,在购买阶段贷款成数上会高出不少。目前北京市购买首套普通住宅的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40%;购买第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%,而购买第二套房屋非普通住宅的首付款比例则是不低于80%。

此前,部分一线城市陆续调整自己的普宅标准,以深圳为例,新版普宅标准明确,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅均认定为普通住宅,持有满两年可免征增值税。“调整最大的‘亮点’就是取消了相对滞后的价格标准,并避免了因标准调整无法及时跟随市场波动导致的‘被豪宅’的尴尬或‘调控频繁调整’的误读。”陈小兵建议称。

根据陈小兵的调研,北京有成交记录的45个限竞房项目中,67%的项目全部房源为非普宅,符合普宅标准的仅有2个,另有14个项目包含有部分或少量普宅,为一些小户型房源。按原有认定标准,北京市有约86%的新建住宅被认定为非普通住宅,六环内普通住宅仅有5%。

因此,陈小兵建议,针对当前的市场现状,应及时调整六年前制定实施的普通住宅认定标准。对普通商品住房认定标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求,使群众拥有更好的幸福感和获得感。

发自「今日水木 on iPhone 7」

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sunlustre
shining_sn 01月17日

这前后根本是矛盾的。真是打着红旗反红旗。

【 在 hi1981 的大作中提到: 】

: 来源: 北京商报

: 北京市政协委员陈小兵(图右)接受本报记者采访

: 随着“房住不炒”的落实,住房的居住属性越发被强调,但部分配套政策未能及时调整,也成为刚需客买房的难题。1月12日,来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在今年北京两会带来了《关于北京普通住宅认定标准应适时修改调整的提案》,其中建议,从保障刚需、落实“房住不炒”的角度出发,应及时调整六年前制定实施的普通住宅认定标准。

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adminking
我该怎么办 01月17日

看深圳的情况,调普宅标准明显就是放松调控。不怕死的就调

还有,不是普宅标准太低了,是房价太高了。陷阱房2万一平米,140平米也是普宅

【 在 hi1981 的大作中提到: 】

: 来源: 北京商报

: 北京市政协委员陈小兵(图右)接受本报记者采访

: 随着“房住不炒”的落实,住房的居住属性越发被强调,但部分配套政策未能及时调整,也成为刚需客买房的难题。1月12日,来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在今年北京两会带来了《关于北京普通住宅认定标准应适时修改调整的提案》,其中建议,从保障刚需、落实“房住不炒”的角度出发,应及时调整六年前制定实施的普通住宅认定标准。

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wraith
赛捷达9.2WKM 大懒汉4.8WKM 01月17日

恩,房住不炒,回归理性

【 在 hi1981 (hi) 的大作中提到: 】

: 来源: 北京商报

: 北京市政协委员陈小兵(图右)接受本报记者采访

: 随着“房住不炒”的落实,住房的居住属性越发被强调,但部分配套政策未能及时调整,也成为刚需客买房的难题。1月12日,来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在今年北京两会带来了《关于北京普通住宅认定标准应适时修改调整的提案》,其中建议,从保障刚需、落实“房住不

tony7050
tony7050 01月17日

打着房住不炒的旗号炒房!!收了房地产公司多少好处费?深圳调整普宅标准就引起房价暴涨,还假意说降低刚需购房成本,你是不想老百姓活了是吧。

a1150601
a1150601 01月17日

旗帜鲜明的支持

mattschaub
mattschaub 01月17日

胡说八道啊,这怎么能是房主不吵?

firstflood
firstflood 01月17日

调完标准房价马上跳涨,对买房的人没啥好处,但是中介可以多收中介费。

关于这个任大炮早就论述了,卖方市场、供不应求的背景下,无论啥调控政策,最后都会加剧买房人的成本。

【 在 tony7050 的大作中提到: 】

: 打着房住不炒的旗号炒房!!收了房地产公司多少好处费?深圳调整普宅标准就引起房价暴涨,还假意说降低刚需购房成本,你是不想老百姓活了是吧。

jasminoides
jasminoides 01月17日

赶紧打12345投诉,这根本就不是为民服务

【 在 hi1981 的大作中提到: 】

: 来源: 北京商报

: 北京市政协委员陈小兵(图右)接受本报记者采访

: 随着“房住不炒”的落实,住房的居住属性越发被强调,但部分配套政策未能及时调整,也成为刚需客买房的难题。1月12日,来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在今年北京两会带来了《关于北京普通住宅认定标准应适时修改调整的提案》,其中建议,从保障刚需、落实“房住不炒”的角度出发,应及时调整六年前制定实施的普通住宅认定标准。

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jasminoides
jasminoides 01月17日

已经打12345投诉

【 在 adminking 的大作中提到: 】

: 看深圳的情况,调普宅标准明显就是放松调控。不怕死的就调

: 还有,不是普宅标准太低了,是房价太高了。陷阱房2万一平米,140平米也是普宅

GoldMJ
纯马甲,真维斯 01月17日

政协委员算个球啊

【 在 hi1981 (hi) 的大作中提到: 】

: 来源: 北京商报

: 北京市政协委员陈小兵(图右)接受本报记者采访

: 随着“房住不炒”的落实,住房的居住属性越发被强调,但部分配套政策未能及时调整,也成为刚需客买房的难题。1月12日,来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在今年北京两会带来了《关于北京普通住宅认定标准应适时修改调整的提案》,其中建议,从保障刚需、落实“房住不

jasminoides
jasminoides 01月17日

打12345反应

【 在 tony7050 的大作中提到: 】

: 打着房住不炒的旗号炒房!!收了房地产公司多少好处费?深圳调整普宅标准就引起房价暴涨,还假意说降低刚需购房成本,你是不想老百姓活了是吧。

tony7050
tony7050 01月17日

这个比是新京报的,故意出来放消息炒房,政协委员为炒房站台,应该直接罢免!!!!

【 在 jasminoides 的大作中提到: 】

: 赶紧打12345投诉,这根本就不是为民服务

jasminoides
jasminoides 01月17日

我已经强烈表示反对,哈哈

【 在 tony7050 的大作中提到: 】

: 这个比是新京报的,故意出来放消息炒房,政协委员为炒房站台,应该直接罢免!!!!

laohsx
老槐树下 01月17日

适时调整普宅标准也能跟“房住不炒”挂上,真是有水平

【 在 hi1981 的大作中提到: 】

: 来源: 北京商报

: 北京市政协委员陈小兵(图右)接受本报记者采访

: 随着“房住不炒”的落实,住房的居住属性越发被强调,但部分配套政策未能及时调整,也成为刚需客买房的难题。1月12日,来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在今年北京两会带来了《关于北京普通住宅认定标准应适时修改调整的提案》,其中建议,从保障刚需、落实“房住不炒”的角度出发,应及时调整六年前制定实施的普通住宅认定标准。

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zhbj2001
zhbj2001 01月17日

深圳走前头了,真调整了,只要信贷不放开,上涨也有限。不要激动。

websoul
我的太阳 01月17日

尊重事实,与时俱进难道有错?再说中介们早把调整非普的利好透支了,即使调整也涨不了多少

njf1979
njf1979 01月17日

台联界别的北京市政协委员陈小兵,台联届别的操这个心。他怎么成为台联届别的?

tony7050
tony7050 01月17日

调整非普,就是等于一定程度的放开信贷

【 在 zhbj2001 的大作中提到: 】

: 深圳走前头了,真调整了,只要信贷不放开,上涨也有限。不要激动。

zhbj2001
zhbj2001 01月17日

也就是降了点首付和税费,现在经济一般,没有大规模加杠杆的基础。国家也不鼓励。

【 在 tony7050 的大作中提到: 】

: 调整非普,就是等于一定程度的放开信贷